Дело № 2-2766/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истцов,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения,

установил :

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учетом уточнений) с требованиями об изъятии путем выкупа жилого помещения по адресу: ..., определив выкупную цену равной 6 049 167 руб., взыскании за счет казны муниципального образования ГО «Сыктывкар» компенсации 6 049 167 руб., требования обоснованы тем, что истцы являются долевыми собственником жилого помещения по адресу: ..., указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако действия по фактическому изъятию жилого помещения истца ответчик не принимает.

В судебном заседании сторона истца настаивала на уточненных требованиях.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Представитель прокуратуры полагала иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом.

Жилое помещение (квартира, площадью 71,1 кв.м) по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (ранее – ФИО5) А.В., ФИО4, ФИО1 и ФИО2 (по 1/4 доле в праве каждому, записи в ЕГРП от ** ** **).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ....

** ** ** в адрес истцов ответчиком направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, сумма изъятия за жилое помещение в котором определена в размере 5 637 410,16 руб., определенной на основании отчета ООО «Аскерли» №....

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017): «Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат».

В целях определения выкупной цены за изымаемую недвижимость по ходатайству истца судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта №... размер возмещения за жилое помещение ... состоит из рыночной стоимости жилого помещения в размере 3 712 000 руб.; компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 2 190 000 руб.; убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием 1 484 929,25 руб., итого 6 049 167 руб.

Истец просит определить выкупную цену изымаемых у него жилого помещения на основании заключений судебной экспертизы, подготовленных экспертом ФИО7

Оценив экспертное заключение, суд находит его выводы ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержащими подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемых жилых помещений определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Отчет 318/19, составленный по заданию администрации МО ГО «Сыктывкар» ООО «Аскерли» выполнен с нарушениями законодательства об оценочной деятельности ФСО: нет анализа влияния политической и социально-экономической обстановки, отсутствует глава по определению сегмента рынка, к которому относится объект оценки, не описан объем рыночных данных об объектах аналогах, пропущен ряд корректировок при расчете рыночной стоимости, ряд корректировок применен неверно.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцам жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключения ИП ФИО8

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение ... следует определить в сумме 6 049 167 руб.

Однако,

Как следует из текста иска все истцы проживают в жилом помещении по адресу: ... и по пояснениям представителя истцов в судебном заседании ** ** ** все истцы являются членами одной семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО3 владеет жилыми помещениями ..., ФИО1 владеет жилым помещением по адресу: ....

Кроме того, ФИО2 и ФИО1 до ** ** ** владели на праве общей совместной собственности жилым помещением по адресу: ... (учитывая, что на дату продажи жилого помещения в 2022 году, т.е. уже после признания МКД №... по ... аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО1 намеренно ухудшили свои жилищные условия).

С учетом того, что члены семьи имеют в собственности пригодные для проживания жилые помещения (при этом основания приобретения права собственности никакого правового значения не имеют), а также установлен факт намеренного ухудшения жилищных условий, суд приходит к выводу об исключении их выкупной цены всех убытков, связанных с поиском и арендой жилого помещения, переезда в него.

В перечень убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, входят также убытки, связанные арендой жилого помещения 87733 руб., услугами грузчиков и транспорта (4800+6134)/2 = 5467, услугами риэлтора по подбору жилого помещения для аренды 32500/2=16250. Указанные расходы суд исключает. Поскольку истцы данный вид расходов не понесет. В данной части в иске надлежит отказать.

Таким образом, к взысканию с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу истцов подлежит сумма в размере 5 939 717 руб., то есть по 1 484 929,25 руб. в пользу каждого.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 №..., ФИО2 №..., ФИО3 №..., ФИО4 №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 5 939 717 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ... в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 каждому по 1 484 929,25 руб.

Требования в оставшейся части – оставить без удовлетворения.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истца в жилом помещении и последующей записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года