Дело № – 1049/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, мэрии <адрес> о признании за ней права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, мотивируя требования тем, что ФИО1 (Истец) является единственным наследником по закону ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и владельцем 3/4 доли жилого дома по адресу <адрес>. Иным собственником указанного жилого <адрес> доля является ФИО2 (Ответчик).
ФИО1 приходилась ФИО3 тетей. Родство ФИО3 и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении ФИО3 - отцом является ФИО4.
ФИО4 являлся родным братом ФИО5 (в последствие ФИО6), которая сменила фамилию на ФИО6 после точения брака с ФИО7.
В 1996 г. мать ФИО3 - ФИО8 приобрела у ФИО9, действующей через своего представителя ФИО10, 3/4 жилого дома вместе с земельным участком по адресу <адрес>, в котором они совместно проживали с 1996 г.
Указанный жилой дом принадлежал ФИО9 по праву собственности, возникшему на основании договора дарения, заключенного с ФИО11.
ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был предоставлен ФИО9 в собственность основании решения ФИО12 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 скончалась.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности объекта недвижимого имущества - жилой дом по адресу <адрес> (получатель - ФИО1) зарегистрирован за следующими лицами:
- ФИО9 - 3/4 доли
- ФИО13 - 1/8 доли
- ФИО14 - 1/8 доли.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась.
В установленные законом сроки ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было отказано ФИО3 в выдаче свидетельства о наследстве по причине непредоставления документов об имуществе наследодателя (Постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по объекту земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, установлены следующие сведения о правообладателях:
- ФИО14 - аренда на неопределённый срок. Основание государственной регистрации - Договор аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,
- ФИО13 - аренда на неопределенный срок.
Основание государственной регистрации - Договор аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на объект недвижимости - жилой дом по <адрес>, установлены следующие сведения о правообладателях:
ФИО2 - общая долевая собственность, 1/4 доля (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ)
Данные о 3/4 доли в настоящий момент в ЕГРН отсутствуют.
В течение всего срока владения ФИО8 спорным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника ФИО9 и ее родственников, а также других лиц к ней или ФИО3 после ее смерти не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку ФИО3 являлся единственным наследником ФИО8 первой очереди по закону, то в качестве наследства ему должна была перейти часть дома, оставшееся после смерти его матери ФИО8, которая приобрела данный дом в 1996 г. без надлежащего нотариального оформления. Однако, ФИО3 не успел при жизни надлежащим образом оформить наследство.
ФИО8, а затем и ее наследник первой очереди по закону ФИО3, а затем Истец более 15 лет, открыто и добросовестно владели домом по адресу <адрес>, как своим собственным, не скрывали свои права на него. Кроме того, ФИО8 осуществляла все необходимые коммунальные платежи, проводила необходимые ремонтные работы.
О факте проживания ФИО8 свидетельствует адресная справка № от 26.01.2009 г. согласно которой ФИО8 значится зарегистрированной по месту жительства <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО8, ФИО3 продолжал жить в доме по адресу <адрес> на постоянной основе.
После смерти ФИО3 Истица стала проживать и заботиться о доме - делать ремонт и оплачивать коммунальные платежи.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснив о том, что ухода за домом со стороны истца не было. Через три-четыре года в доме рухнут стены и пол.
Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третьи лица – Управление Росреестра по НСО, ФИО14, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом при рассмотрении дела было установлено, что <адрес> был предоставлен ФИО9 на основании решения ФИО12 пос. совета, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем ФИО12 <адрес> (л.д. 10), паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).
Из материалов дела следует, что ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года и в интересах ФИО9 (л.д. 11-12) продала ? дома ФИО8 в июле 1996 г. без оформления нотариально, что подтверждается распиской (л.д. 28).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского центра инвентаризации и технического учета о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по городу Новосибирску, собственниками жилого <адрес> в <адрес>, является – ФИО9 – ? доли, ФИО13 – 1/8 доли, ФИО14 – 1/8 доли. (л.д. 29).
Согласно справке для получения дубликата правоустанавливающего документа от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского центра инвентаризации и технического учета о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по городу Новосибирску, собственниками жилого <адрес> в <адрес>, является – ФИО9 – ? доли, ФИО13 – 1/8 доли, ФИО14 – 1/8 доли. (л.д. 45).
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 значится зарегистрированной по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30).
Согласно выписки Управления Росреестра по НСО на л.д. 16-19, индивидуальный <адрес>, расположенный по адресу <адрес> является многоквартирным. Собственником ? доли является ФИО2.
Судом установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 13).
Согласно свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО5 в качестве родителей указаны: отец – ФИО16, мать – ФИО17. (л.д. 22).
Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брака между ФИО7 и ФИО5. В настоящее время брака расторгнут. (л.д. 23).
На л.д. 31 имеется свидетельство о заключении брака между ФИО4 и ФИО18. После заключения брака жене присвоена фамилия – «Лозовикова».
Согласно свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, в качестве родителей указаны: отец – ФИО4, мать – ФИО19. (л.д. 21).
На л.д. 20 имеется свидетельство о заключении брака между ФИО20 и ФИО19. После заключения брака жене присвоена фамилия – «Шванникова».
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 14).
ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 44-оборот).
Согласно постановлению нотариуса ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в совершении нотариального действия после умершей матери ФИО8 в связи с тем, что наследником не представлен документ, подтверждающий место жительства ФИО8 на момент смерти, в связи с чем не представляется возможным определить место открытия наследства, круг наследников, и в какой доле они имеют право оформлять наследство после умершей ФИО8. (л.д. 32).
Из материалов дела следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15), а так же справкой Отдела комплектации, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно показаниям свидетеля ФИО22 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 69), она проживает в <адрес> более 20 лет. Когда она купила дом, что по соседству уже проживала семья Ш-вых – Н., ее сын В., и ее муж В.. После смерти Н.К. в доме остался проживать В., истец ФИО1 приходила ему помогать, так как у В. больше никого из родных не осталось, а через некоторое время стала постоянно там проживать. После смерти В., истец осталась проживать в доме.
Согласно показаниям свидетеля ФИО23 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), истец ей знакома с 1995 года, а так же она знакома с ответчиком. Ранее ФИО8 ей говорила, что купила спорный дом у ФИО9 примерно в 1996 г.. ФИО8 умерла весной 2008 г., до своей смерти она проживала в <адрес>. После ее смерти в доме остался проживать ее сын – В. и ее муж. В. в сорном доме проживал всегда, умер в 2013 году. После смерти В. истец стала ухаживать за спорным домом. Прав на спорный дом никто никогда не заявлял.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Факт постоянного проживания по указанному адресу подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей. Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.
В силу п. 1 ст. 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Из содержания абз. 3 п. 2 ст. 1151 ГК Российской Федерации следует, что в порядке наследования по закону в собственность сельского поселения переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории - земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в жилом доме площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к мэрии <адрес>, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом как своим собственным более 15 лет.
Разрешая требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности суд полагает их не подлежащими удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО2 когда-либо правообладателем спорной доли в праве собственности да дом по <адрес> не являлась, прав на указанную долю не заявляет.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № за ФИО1.
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Судья (подпись) Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-27.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиева