№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Потаповой А.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798/2025 по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» (АО «Тинькофф Банк») к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договору №, на основании которого ответчику был предоставлен кредит в размере 601 800 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотека) недвижимого имущества – квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 400251 руб. 54 коп.(из них 375884 руб. 23 коп. – основной долг, 22683 руб. 06 коп. – просроченные проценты, 1684 руб. 25 коп. – неустойка). В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В установленный срок ответчик задолженность не погасила. Просит суд, с учетом уточнения: взыскать с ФИО5 задолженность по кредитному договору в размере 400251 руб. 54 коп., проценты за пользование кредитом в размере 18,6 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 375884 руб. 23 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договору (7,5 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 398567 руб. 29 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; расходы на оценку имущества в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 506 руб.. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 36,8 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2690 315 руб. 20 коп.
Представитель истца АО «ТБанк» - ФИО6, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, возражений в материалы дела не представила. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.
Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.
В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как указано в п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу …
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» (АО «Тинькофф Банк») и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 601 800 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере, установленном индивидуальными условиями кредитного договора.
По условиям кредитного договора возврат кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно в размере 11 200 руб.
Договором предусмотрена неустойка в размере 1/366 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 12).
АО «ТБанк» выполнило обязательства по вышеуказанному кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.
Из материалов дела следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет надлежащим образом.
Как следует из представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляла 400 251 руб. 54 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 375 884 руб. 23 коп., просроченные проценты – 22 683 руб. 06 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 684 руб. 25 коп.
Установлено, что в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено без исполнения.
Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, суд считает, что исковые требования АО «ТБанк» о взыскании с ФИО3 указанной задолженности подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования АО «ТБанк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Согласно отчета об оценке № (339/2025), составленного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3362894 руб.
Соответственно, начальная продажная цена реализации квартиры составляет 2690 3158 руб. 20 коп. Иной оценки суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным определить способ реализации объекта недвижимости - квартиры путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 690 3158 руб. 20 коп.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа до дня фактического исполнения обязательств по ставке 18,6 % годовых подлежат удовлетворению.
По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/366 ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора по дату вступления в законную силу решения суда, что не противоречит закону.
В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 32 506 руб. и расходы на оценку предмета залога в размере 5 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (АО «Тинькофф Банк») к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу АО «ТБанк» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400251(четыреста тысяч двести пятьдесят один) рубль 54 копейки, расходы по оплате оценки имущества в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 506 (тридцать две тысячи пятьсот шесть) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу АО «ТБанк» (№) проценты за пользование кредитом в размере 18,6 % годовых, начисляемые на сумму основного долга - 375 884 руб. 23 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии 0724 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу АО «ТБанк» (№) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,5 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 398 567 руб. 29 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 38,6 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 690 3158 (два миллиона шестьсот девяносто тысяч триста пятнадцать) рублей 20 копеек.
Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ А.И. Потапова
Копия верна
Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-798/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.
Судья А.И. Потапова