РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0829/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, Администрации г.адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора передачи квартиры в частную собственность и договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 была вселена по месту жительства своего отца фио в спорную квартиру по адресу: адрес, адрес и постоянно проживала там согласно регистрации с 22.07.2003 года. В квартире также проживали ее отец фио, мать фиоА (ранее фио), бабушка ФИО3, родной брат отца ФИО2
фио страдал от зависимости к наркотическим средствам, из-за чего между ним, его матерью и фио(ранее фио) происходили постоянные конфликты. Проживание несло риск для жизни и здоровья тогда несовершеннолетней истицы ФИО1 и ее матери, у которой на грудном вскармливании был еще один ребенок.
В начале 2009 года после смерти фио 26.11.2008 г. по инициативе ФИО3 была достигнута договоренность с матерью ответчика фио(ранее фио), что последняя будет производить оплату жилья и коммунальных услуг в размере 1/3 от ежемесячного платежа, исходя из трех зарегистрированных человек, ФИО3, ФИО1, фио). Право пользования жилым помещением за ФИО1 будет сохранено. До этого момента оплату за ФИО1 производил ее отец фио
фиоЕ на протяжении с января 2009 по апрель 2020 года осуществляла данную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждает факт договоренности и признание ФИО3 права пользования спорным жилым помещением за ФИО1 Последняя оплата в размере 1/3 доли была произведена 10.04.2020 года. С этого момента ФИО3 стала оплачивать коммунальные платежи в полном размере.
29.03.2019 ФИО3, обратилась в Щербинский районный суд адрес с иском о признании ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением.
26.08.2019 года решением Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2975/2019 исковые требования ФИО3 к ФИО1 были удовлетворены. Однако, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2021 года решение Щербинского районного суда адрес от 26 августа 2019 года было отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.
Несмотря на это, 13.02.2020 года ФИО3 приватизировала квартиру в свою единоличную собственность, а затем 10.09.2021 года переоформила квартиру по договору дарения на своего сына фио
Таким образом, ФИО3 с ФИО2, действуя согласованно, приватизировав квартиру в единоличную собственность ФИО3 и оформив договор дарения на фио, лишили истицу права на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.
Также, после отмены решения Щербинского районного суда адрес от 26.08.2019 года апелляционным определением Московского городского суда от 24.06.2021 года истец отправила ответчикам претензию и пыталась войти в квартиру, просила отдать ей ключи, однако в квартиру ее не пустили, ключи не отдали. В связи с этим 22.07.2021 года она обратилась с заявлением в фио МВД России "Щербинский" адрес.
На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд признать недействительным Договор передачи жилого помещения по адресу: адрес, адрес, в частную собственность от 13.02.2020 года №8517, заключенный между ФИО3 и адресМосквы, применить последствия недействительности сделки, признать недействительным Договор дарения данной квартиры, заключенный 10.09.2021 года между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, адрес, истребовать данное имущество из чужого незаконного владения и возвратить его в собственность адресМосквы, передав во владение ФИО1 по договору социального найма. Обязать ФИО3, фио не чинить препятствий ФИО1 в пользовании вышеуказанным жилым помещением, обязав ответчиков передать ей комплект ключей от квартиры, почтового ящика, предоставить код домофона подъезда. Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: адрес, адрес, определить доли в оплате за данное жилое помещение в размере 1/3 доли каждому.
Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру и доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности фио исковые требования также не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации г.адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ООО УК «Остафьево» и Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 25.10.1971 года являлась ответственным квартиросъемщиком спорной квартиры по адресу: адрес, адрес. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1
С октября 2009 года по апрель 2020 года ФИО1 ежемесячно производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 от ежемесячного платежа.
13 февраля 2020 года на основании Договора передачи жилого помещения в собственность №8517 между адрес Щербинка» в адрес и ФИО3 ей в собственность на основании заявления №11329 от 24.12.2019 года была передана квартира по адресу: адрес, адрес. ФИО2 выдано Согласие о том, что он не возражает против приватизации спорной квартиры ФИО3 и отказался от включения его в Договор передачи в собственность указанной квартиры.
Согласие от ФИО1 о том, что она не возражает против приватизации спорной квартиры ФИО3 и отказывается от включения ее в Договор передачи в собственность указанной квартиры, не выдавалось. Однако, с учетом того, что апелляционным определением Московского городского суда от 24 июня 2021 года было отменено решение о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес. адрес. кв.3, такое согласие требовалось.
Таким образом, учитывая положения ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ФИО1 имела право на приобретение в собственность в порядке приватизации доли квартиры по адресу: адрес, адрес. адрес. кв.3, в связи с чем исковые требования в части признания недействительным Договора №8517 передачи жилого помещения в собственность единолично ФИО3, подлежат удовлетворению.
В связи с чем, и Договор дарения данной квартиры, заключенный 10.09.2021 года между ФИО3 и ФИО2 не может являться законным.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Таким образом, суд, учитывая, что ФИО1 сохранила право пользования спорной квартирой, однако ФИО3 и ФИО2 без каких-либо законных на то оснований продолжают чинить ей препятствия в пользовании спорной квартирой, что также подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 июля 2021 года, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о вселении ее и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, почтового ящика, домофона.
Однако, оснований для удовлетворения требований об определении долей в оплате за спорное жилое помещение в размере 1/3 доли каждому, суд не усматривает, поскольку истица фактически нанимателем спорного жилого помещения не является и не лишена права после заключения Договора социального найма исполнять обязательства по оплате коммунальных платежей в соответствии со своей долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора – удовлетворить частично.
Признать недействительным Договор №8517, заключенный между адрес Щербинка» в адрес и ФИО3 о передачи жилого помещения по адресу: адрес, адрес в собственность.
Признать недействительным Договор дарения квартиры, по адресу: адрес, адрес, заключенный 10.09.2021 года между ФИО3 и ФИО2.
Применить последствия недействительности сделок:
- прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: адрес, адрес;
- признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес за адрес Щербинка» в адрес.
Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Обязать ФИО3 и ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, адрес, передать ФИО1 ключи от данной квартиры, от почтового ящика, сообщить код домофона.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио ФИО4
Решение изготовлено в окончательной форме 01 июня 2022 года.