№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

представителей истца ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по инициативе собственника жилого помещения (<адрес>) ФИО3

При подсчете результатов голосования общего собрания, допущены неточности количества голосов исходя из площади, принадлежащей голосующим, что повлекло неверный вывод о принятии решений, требующих квалифицированного большинства от собственников жилых помещений.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать недействительным протокол, в части принятия решения о незаключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Жилищные технологии» (вопрос №); о выборе управляющей организации ООО «Новый город» и утверждении проекта и условий договора управления многоквартирным домом (вопрос №); об утверждении стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (вопрос №).

В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, представители третьих лиц ООО «Новый город», ООО «УК «Жилищные технологии», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представители истца ФИО7, ФИО8, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения согласно искового заявления.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В период с <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 путем очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол.

Согласно указанного протокола по вопросу № «О незаключении договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Жилищные технологии» за проголосовало №% от общего числа голосов помещений; по вопросу № «О выборе управляющей организации ООО «Новый город» и утверждении проекта условий договора управления многоквартирным домом» за проголосовало №% от общего числа голосов собственников помещений; по вопросу № «Об утверждении стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества» за проголосовало №% от общего числа голосов собственников помещений.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно с.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Оспариваемые решения, в силу ст.46 ЖК РФ требуют принятия решения большинством голосов от всех собственников многоквартирного дома, при этом анализ протоколов голосования свидетельствует о том, что при подсчете неверно к числу проголосовавших отнесены площади жилых помещений – квартир №, № в полном объеме, общая площадь указанных помещений неверно учтенных в голосовании составляет № кв. метров. Также отсутствуют оригиналы бюллетеней голосования квартир №, <адрес> на общую площадь <адрес> кв. метра, соответственно к учету проголосовавших не подлежит площадь №. метров.

При исключении указанной площади из подсчета голосов, за принятие решений по вопросу № проголосовало №, по вопросу № проголосовало № по вопросу № проголосовало №, от числа всех собственников помещений дома, что свидетельствует о непринятии необходимым числом проголосовавших оспариваемых решений.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и доказанными заявленные исковые требования, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в расти решений: о не заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК Жилищные технологии» (вопрос №); о выборе управляющей организации ООО «Новый город» и утверждении проекта и условий договора управления многоквартирным домом (вопрос №); об утверждении стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (вопрос №), подлежит признанию недействительным.

Надлежащим ответчиком по настоящему делу является инициатор внеочередного собрания ФИО3, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению к указанному лицу, и не подлежат удовлетворению в отношении ненадлежащих ответчиков ФИО4, ФИО1

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в расти решений: о не заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК Жилищные технологии» (вопрос №); о выборе управляющей организации ООО «Новый город» и утверждении проекта и условий договора управления многоквартирным домом (вопрос №); об утверждении стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (вопрос №).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО4, ФИО1, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 30 января 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов