РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года адрес

Мотивированное решение изготовлено: 30 августа 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6044/2023 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 января 2022 года между сторонами заключен договор аренды апартамента № МП/А/3025/1222, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3025, этаж 2, общая площадь –53,50 кв.м.. Срок аренды до 15 декабря 2022 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 11 января 2022 года. В последующем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 15 декабря 2022 года № МП/А/3025/1123, согласно которому арендодатель передал арендатору предмет аренды на срок до 08 ноября 2023 года. В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 15 декабря 2022 года, по условиям которого акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды. Арендатор 18 января 2023 года уведомил арендодателя о намерении расторгнуть договор Аренды посредством направления сообщения на электронную почту Арендодателя. Указанный договор был расторгнут 18 января 2023 года по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым, в случае возврата арендатором предмета аренды. Возврат предмета аренды произведён по акту возврата от 18 января 2023 года, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма. На дату расторжения договора аренды имелась задолженность по арендной плате с 16 декабря 2022 года по 18 января 2023 года, по оплате коммунальных платежей, а также выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно п. 7.4 Договора аренды, а также обязательство по внесению депозита в размере сумма, ввиду чего истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом № МП/А/3025/1222 от 11 января 2022 года в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 21 декабря 2022 года по 14 февраля 2023 года, депозит в размере сумма, предусмотренный п. 9.6 Договора аренды, за досрочное расторжение договора, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом по месту жительства, причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11 января 2022 года между сторонами заключен договор аренды апартамента № МП/А/3025/1222, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3025, этаж 2, общая площадь –53,50 кв.м..

Срок аренды до 15 декабря 2022 года.

Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 11 января 2022 года.

В последующем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 15 декабря 2022 года № МП/А/3025/1123, согласно которому арендодатель передал арендатору предмет аренды на срок до 08 ноября 2023 года.

В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 15 декабря 2022 года, по условиям которого акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды.

Арендатор 18 января 2023 года уведомил арендодателя о намерении расторгнуть договор Аренды посредством направления сообщения на электронную почту Арендодателя.

Указанный договор был расторгнут 18 января 2023 года по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым, в случае возврата арендатором предмета аренды. Возврат предмета аренды произведён по акту возврата от 18 января 2023 года, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма.

В силу п. 6.2 Договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц.

В соответствии с п. 7.4 Договора в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.

Как следует из представленных материалов, в адрес арендатора было направлено письмо № 06-154-ТП от 15 февраля 2023 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность: по фиксированной арендной плате за период с 16 декабря 2022 года по 18 января 2023 года в размере сумма, стоимость уборки апартамента по выезду в размере сумма, коммунальные платежи в размере сумма, стоимость устранения дефектов помещения в размере сумма, однако оплата на настоящий момент так и не поступила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма. Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, причинения ущерба в ином размере.

Пунктом 9.4 Договора аренды, установлено, что в случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору. За период с 21 декабря 2022 года по 14 февраля 2023 года размер неустойки составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 9.6 Договора аренды, депозит в размере сумма подлежит взысканию с арендатора в качестве неустойки за досрочное расторжение договора аренды. Поскольку, договор аренды был расторгнут до 08 ноября 2023 года (срок определенный договором аренды), то по условиям договора ответчик обязан уплатить депозит в размере сумма в качестве неустойки за досрочное расторжение договора, в связи с чем заявленные требования истца о взыскании депозита в размере сумма, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом № МП/А/3025/1222 от 11 января 2022 года в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 21 декабря 2022 года по 14 февраля 2023 года, депозит в размере сумма, предусмотренный п. 9.6 Договора аренды, за досрочное расторжение договора, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судьяфио