Дело№2-1683/22 <данные изъяты>
УИД 76RS0017-01-2022-001639-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Коршуновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 03 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, прекращении права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:
1.снять с государственного кадастрового учета жилое помещение 2-комнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
2.прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение 2-комнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В иске указано, что истец является собственником помещения с кадастровым номером № общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.08.2021 года.
В настоящее время собственниками квартиры №2 в доме, в котором истцом по договору купли-продажи была приобретена квартира №1, принадлежащая им часть дома была снесена, возведен новый жилой дом на принадлежащем им земельном участке.
Принадлежащая истцу часть дома, номинально являющаяся квартирой №1, окончательно сгнила и была истцом также демонтирована.
Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером № фактически прекратил свое существование.
Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещено надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Из материалов дела следует, что 14.08.2021г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого к ФИО2 перешло право собственности на следующее недвижимое имущество:
1) квартиру, площадью 31.5 кв.м., количество комнат: 2, расположенную по адресу: <адрес> (адрес присвоен (изменен) на основании Постановления главы администрации Некрасовского сельсовета № 29 от 10.09.2001г., что подтверждается Справкой от 13.09.2002г. № 568, выдана Администрацией Некрасовского сельсовета), кадастровый номер квартиры №;
2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Как видно из материалов дела, ФИО1 стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от 11 мая 2000-го года.
В деле правоустанавливающих документов на квартиру с кадастровым номером № имеется выписка из технического паспорта № 8875 на домовладение №<данные изъяты> по адресу: <адрес>, в которой указано, что жилой дом является одноэтажным, общая площадь дома 62,7 кв.м., в т.ч.жилая – 48,5 кв.м. Квартира №1 в доме имеет две комнаты, общая площадь 31,5 кв.м., в т.ч.жилая 24,3 кв.м.
11 мая 2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру №1, состоящую из двух комнат, общей площадью 31,5 кв.м., в т.ч.жилой – 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> условный номер: №.
Согласно выписке из ЕГРН, квартире с условным номером № 03.03.2014г. был присвоен кадастровый номер №.
Истцом в материалы дела представлена выписка из постановления главы администрации Некрасовского сельсовета от 10.09.2001г. № 29 «Об упорядочении адресного хозяйства», в которой указано, что жилому дому и земельному участку, принадлежащим <адрес> находящимся по адресу<адрес> присвоить новый адрес: <адрес>
Согласно Постановления Администрации Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 07.08.2018 № 57, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а граждане, выселяемые из аварийного дома, подлежащими расселению.
Согласно акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО5 25 апреля 2022 года, в ООО «Кадастр-Сервис» обратился ФИО2 с целью установления факта отсутствия жилого дома на местности. Со слов заказчика данный жилой дом был расположен на землях не разграниченной государственной собственности, вокруг указанного здания располагаются земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2) и №. ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН, данное помещение располагается в здании с кадастровым номером № (общей площадью 39,4 кв.м., адрес местоположения: <адрес> собственник ФИО3.). В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что в границах, указанных заказчиком ФИО2, отсутствует какой-либо ОКС, в том числе и индивидуальный жилой дом.
Указанные выше доказательства (акт обследования, постановление о признании дома аварийным) подтверждают доводы искового заявления о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствует в связи с его разрушением, что является основанием для прекращения права собственности истца данное помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение: 2-комнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на жилое помещение: 2-комнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова