Решение по делу № 2-284/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-284/2025 (2-3569/2024)

УИД: 56RS0009-01-2024-005367-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Буранбаевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Оазис» к ФИО3 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

СНТСН «Оазис» обратилось в Дзержинский районный суд г. Оренбурга с иском к ФИО4, указав, что ответчику принадлежит садовый земельный участок №, площадью 8 соток, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В 2021, 2022, 2023 г.г. ответчик не вносил плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования (плату собственников земельных участков) СНТСН «Оазис» и целевые взносы, которые установлены решениями общих собраний.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования и целевые взносы за 2021, 2022, 2023 в размере 24 216 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 5 505 руб., расходы на оплату юридических услуг – 12 000 руб., госпошлину – 1 080 руб., почтовые услуги – 100 руб.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Оренбургский районный суд.

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена соответчик ФИО6

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена соответчик ФИО3

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску СНТСН «Оазис» к ФИО4, ФИО6 прекращено, в связи с отказом истца от иска к указанным ответчикам.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил суд взыскать с ФИО3 в пользу СНТСН «Оазис» плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования и целевые взносы за 2021, 2022, 2023, 2024 г.г. в размере 31 096 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 021 руб., расходы на оплату юридических услуг – 12 000 руб., госпошлину – 1 080 руб., почтовые услуги – 100 руб.

Представитель истца СНТСН «Оазис» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно уставу СНТСН «Оазис», утвержденному общим собранием членов СНТСН «Оазис», протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением собственников и правообладателей садовых земельных участков и земельных участков с расположенными на них объектами движимого и недвижимого имущества общего пользования (п. 1.1 устава).

Товарищество расположено на земельном массиве общей площадью 35,37 га, предназначенного для ведения коллективного садоводства. Земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства, состоят: из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования садоводческого товарищества, из 375 земельных участков, предназначенных гражданам для ведения коллективного садоводства, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов товарищества (п. 1.2 устава).

Основными видами деятельности Товарищества являются содействие ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, в том числе, организация совместного приобретения (создания), управления, эксплуатации, содержания, реконструкции и ремонта имущества общего пользования членов товарищества (п. 2.2.1 Устава).

Согласно п. 7.1 Устава ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества.

Лица, указанные в п. 7.1. настоящего Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества (п. 7.2 Устава).

В соответствии с п. 7.3 Устава лица, указанные в п. 7.1. настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом N? 217-Ф3, настоящим Уставом и решениями общих собраний членов Товарищества для уплаты взносов членами Товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной п. 7.3 Устава, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 7.4 Устава).

Лица, указанные в п. 7.1. настоящего Устава, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества. По вопросам, указанным в пункте 11.12. настоящего Устава, лица, указанные в п. 7.1. настоящего Устава, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества лица, указанные в п. 7.1. настоящего Устава, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (п. 7.6 Устава).

Согласно п. 8.1. Устава взносы членов Товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (п. 8.2 Устава).

Согласно п. 8.6 Устава целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном Уставом Товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории Товарищества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к общему имуществу; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.

В силу п. 8.7. Устава по решению общего собрания размер взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансового-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (п. 8.8 Устава).

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО3 Право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Оазис» путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по 10 вопросу повестки принято решение утвердить сумму целевого взноса в 2021 году на обеспечение оплаты всех имеющихся за СНТ «Оазис» долгов по исполнительным листам, судебным приказам, выставленным счетам в размере 1 960 руб. с одного участка в год с выставлением дополнительного счета на оплату в 2021 году.

В обоснование указанной суммы истцом представлена смета затрат на обеспечение задолженности СНТ «Оазис» по исполнительным листам, судебным приказам, штрафам, выставленным счетам, известным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая складывается из затрат товарищества по исполнительным листам, общей задолженности перед ЭК «Восток» по договору, задолженности перед ООО «Природа», задолженности по налогам и сборам в общей сумме 631 967 руб., с учетом количества участков по данным системы «Город» - 313, а также денежных средств, списанных с расчетного счета юридического лица в счет погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 555 руб.

Согласно смете затрат СНТ «Оазис» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждённой протоколом общего собрания членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ, членский взнос за сотку составляет 187 руб. за сотку, размер платы собственников (правообладателей) земельных участков за сотку – 187 руб., который складывается из разницы общих расходов товарищества в размере 422 782 руб. (расходов на электроэнергию (электроснабжение насосов), заработная плата председателя, кассира, слесаря, страховые взносы, налоговые отчисления, услуги банка, отчеты, компенсация за износ машины, ГСМ председателю, телефон, интернет, вывоз мусора) на количество соток 2 260.

Согласно расчету размер ежемесячных взносов ответчика ФИО3 за земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за 2021 год составляет 3 456 руб., из которых: 1 496 руб. – размер платы собственников (правообладателей) земельных участков (187 руб. * 8 соток), 1 960 руб. – целевой взнос на обеспечение оплаты всех имеющихся за СНТ «Оазис» долгов по исполнительным листам, судебным приказам, выставленным счетам.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Оазис» путем заочного голосования от 03.10.2021 года по 4 вопросу повестки принято решение утвердить сумму членского взноса, размер платы собственников (правообладателей) земельных участков за сотку в год 860 руб., включая вывоз мусора и охрану массива.

В обоснование указанной суммы истцом представлена смета затрат на СНТ «Оазис» на 2022 год, согласно которому размер взноса 860 руб. складывается из разницы общих расходов товарищества в размере 2 020 955 руб. (расходов на хоз.нужды (канцтовары, расходные материалов), электроэнергию (электроснабжение насосов), заработная плата председателя, кассира, слесаря, страховые взносы, налоговые отчисления, услуги банка, отчеты, услуги по Системе «Город», по перечислению Банк «Оренбург», ремонт водопровода, отсыпка и ремонт дорог, чл. вз. СНП «Регион», обл.союз садоводов, компенсация за износ машины, ГСМ председателю, ГСМ слесарю, телефон, интернет, вывоз мусора, охрана) на количество соток 2 350.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Оазис» путем заочного голосования от 03.10.2021 года по 5 вопросу повестки принято решение утвердить сумму целевого взноса в 2022 году на ремонт неработающей скважины № 2 в размере 615 руб. с одного участка в год.

В обоснование указанной суммы истцом представлена смета затрат на СНТ «Оазис» на ремонт водозаборной скважины № 2 с последующим пуском в работу, согласно которому размер взноса 615 руб. складывается из разницы общих расходов товарищества в размере 199 971 руб. (приобретение насоса ЭЦВ 6-16-140, кабеля ВПП-10, трубы водоподъёмной НКТ, гарантийное испытание насоса на стенде, демонтаж насосного оборудования со скважины, монтаж нового насоса).

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Оазис» путем заочного голосования от 03.10.2021 года по 6 вопросу повестки принято решение утвердить сумму целевого взноса в 2022 году на юридические услуги и судебные издержки в размере 250 руб. с одного участка в год (по взысканию с ФИО5 причиненного ущерба).

В обоснование указанной суммы истцом представлена смета затрат на СНТ «Оазис» на юридические услуги, судебные издержки на 2022 год, согласно которому размер взноса 250 руб. складывается из разницы общих расходов товарищества в размере 78 400 руб. (подготовку иска, подготовка повторного иска, прочие судебные и издержки, пошлины, расходы на запрос документов) на количество участков согласно сданным системы «Город» 313.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего очно-заочного собрания членов СНТСН «Оазис», утверждена смета на замену труб центрального водопровода, сумма разового целевого взноса в размере 4 800 руб. с одного участка (период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.20223).

В обоснование указанной суммы истцом представлена смета затрат на замену труб центрального водопровода по СНТСН «Оазис» в 2022-2023 г.г., согласно которому размер взноса 4 800 руб. складывается из разницы общих расходов товарищества в размере 1 507 200 руб. (приобретение трубы ПЭЖ 100 90, трубы ПЭ100 110, трубы ПЭ100, 160, тройника ПНД разъемного, тройника ПНД разъемного, муфты соединительной, круга отрезного, сварки труб ПНД, сварных работ, транспортных расходов) на количество участков согласно сданным системы «Город» - 314.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего очно-заочного собрания членов СНТСН «Оазис», утвержден разовый целевой взнос на ремонт водозаборных скважин № и № в сумме 1 335 руб. с одного участка.

В обоснование указанной суммы истцом представлена смета затрат на ремонт водозаборных скважин в 2022 г. СНТСН «Оазис», согласно которому размер взноса 1 335 руб. складывается из разницы общих расходов товарищества в размере 420 357 руб. (приобретение насосов, кабеля, провода сигнального, труб НКТ по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийного испытания насоса на стенде, демонтажа/ монтажа насосного оборудования, перевозки труб, слесарно-сварочных работ, изготовление переходов, проверки ствола скважины, компрессирование скважины) на количество участков согласно сданным системы «Город».

Согласно расчету размер ежемесячных взносов ответчика ФИО3 за земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за 2022 год составляет 13 880 руб., из которых: 6 880 руб. – размер платы собственников (правообладателей) земельных участков (860 руб. * 8 соток), 615 руб. целевой взнос на ремонт водозаборной скважины №, 250 руб. – размер целевого взноса на юридические услуги и судебные издержки; 4 800 руб. – размер целевого взноса на замену труб центрального водопровода, 1 335 руб. – размер целевого взноса на ремонт водозаборных скважин.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего очно-заочного собрания членов СНСН «Оазис» утвержден размер платы собственников (правообладателей) земельных участков за сотку в год в размере 860 руб.

В обоснование указанной суммы истцом представлена смета затрат на СНТСН «Оазис» на 2023 год, утверждённой протоколом общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы собственников (правообладателей) земельных участков за сотку – 860 руб., который складывается из разницы общих расходов товарищества в размере 2 010 752 руб. (расходов на хоз.нужды (канцтовары, расходные материалов), электроэнергию (электроснабжение насосов), заработная плата председателя, кассира, слесаря, страховые взносы, налоговые отчисления, услуги банка, отчеты, услуги по Системе «Город», по перечислению Банк «Оренбург», ремонт водопровода, отсыпка и ремонт дорог, чл. вз. обл.союз садоводов, компенсация за износ машины, ГСМ председателю, ГСМ слесарю, телефон, интернет, вывоз мусора, благоустройство мест общего пользования (покос, обрезка кустарников и деревьев, строительство и содержание мусорной площадки, прочие расходы) на количество соток 2 338.

Согласно расчету размер ежемесячных взносов ответчика ФИО1 за земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за 2023 год составляет 6 880 руб., из которых: 6 880 руб. – размер платы собственников (правообладателей) земельных участков (860 руб. * 8 соток).

Согласно протоколу года общего собрания членов СНСН «Оазис» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы собственников (правообладателей) земельных участков за сотку в год в размере 860 руб.

В обоснование указанной суммы истцом представлена смета затрат на СНТСН «Оазис» на 2024 год, размер платы собственников (правообладателей) земельных участков за сотку – 860 руб., который складывается из разницы общих расходов товарищества в размере 2 010 752 руб. (расходов на хоз.нужды (канцтовары, расходные материалов), электроэнергию (электроснабжение насосов), заработная плата председателя, кассира, слесаря, страховые взносы, налоговые отчисления, услуги банка, отчеты, услуги по Системе «Город», по перечислению Банк «Оренбург», ремонт водопровода, отсыпка и ремонт дорог, чл. вз. обл.союз садоводов, компенсация за износ машины, ГСМ председателю, ГСМ слесарю, телефон, интернет, вывоз мусора, благоустройство мест общего пользования (покос, обрезка кустарников и деревьев, строительство и содержание мусорной площадки, прочие расходы) на количество соток 2 338.

Согласно расчету размер ежемесячных взносов ответчика ФИО1 за земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за 2024 год составляет 6 880 руб., из которых: 6 880 руб. – размер платы собственников (правообладателей) земельных участков (860 руб. * 8 соток).

Разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.В силу статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В силу части 21 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Таким образом, собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, и обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, который устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (п. 10 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик является собственниками земельного участка, расположенного в границах территории СНТСН «Оазис» и пользуется общим имуществом товарищества, в том числе дорогами общего пользования, линиями электропередач.

Протоколами общих собраний в пределах их полномочий установлен размер взносов за 2021, 2022, 2023, 2024 г.г. Указанные протоколы не оспорены.

При этом общим собранием указано, что смета распространяется на всех садоводов товарищества, а также на садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что перечисленные выше расходы, являются объективно необходимыми для содержания и нормального функционирования товарищества и подлежат возмещению лицами, не являющимися членами СНТ, которое вынуждено производить соответствующие расходы в интересах всех собственников, как членов СНТ, так и не являющихся таковыми, каких-либо затрат, не связанных с деятельностью СНТ по обслуживанию объектов инфраструктуры, решения общего собрания, установившие размер целевых платежей, членских взносов, не содержат.

При этом, сметы расходов за 2021 - 2024 годы и размер членских взносов утверждались решениями общих собраний членов товарищества.

Материалами дела подтверждено, что стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры были установлены единообразно для всех собственников земельных участков, обязанных нести расходы на содержание общего имущества.

Уставом СНТСН «Оазис» предусмотрена обязанность собственников земельных участков оплачивать взносы и потребление электроэнергии.

Срок оплаты взносов устанавливается решением общего собрания товарищества (собрания уполномоченных).

Положения статьи 5 Закона N 217-ФЗ не конкретизируют перечень объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, не содержат закрытого перечня имущества общего пользования, равно как и не содержат правил о способах определения и формирования размера платы за пользование имуществом и о составляющих частях такой платы. Однако при этом Закон предусматривает, что размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Затраты, утвержденные членами общего собрания СНТСН «Оазис» в качестве взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ, связаны с обеспечением нормальной деятельности садоводства, и в силу действующего законодательства являются обязательными, в связи с чем все владельцы земельных участков в садоводстве должны нести данные расходы.

Суду представлены доказательства, подтверждающие несение необходимых затрат на обеспечение земельных участков дорожной доступностью, электроэнергией, охраной имущества, в частности договоры с третьими лицами (исполнителями) и платежные документы, свидетельствующие о том, что СНТСН «Оазис» в действительности понесло расходы, на которые производились сборы членских и целевых взносов.

Доводы ответчика о не относимости данных расходов на собственников (правообладателей) земельных участков, не являющихся членами СНТ, неоказании вышеприведенных услуг, не признаются исключающими реальность оказываемых СНТСН «Оазис» услуг, не являются основанием для признания заключенных договоров недействительным, не свидетельствуют о неоказании, либо ненадлежащем оказании услуг по заключенным договорам и не влияют на права ответчика – собственника земельного участка, расположенного в пределах садового товарищества, обязанного вносить плату за содержание общего имущества, поскольку надлежащих доказательств, опровергающих факт оказания СНТ услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования СНТ, ответчиком в материалы дела не представлено.

Какими-либо допустимыми доказательствами факт оказания услуг товариществом по содержанию общего имущества ответчиком не опровергнут.

Все объекты инфраструктуры, принадлежащие СНТ, на содержание которых потрачены членские и целевые взносы, используются (могут быть использованы) ответчиком, как собственником земельного участка.

У ответчика имелась фактическая возможность пользоваться данным имуществом (дороги, линии электропередач, скважины) и извлекать полезный эффект из полученных СНТ услуг (электроэнергия, водоснабжение и др.), товарищество не выходило за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества расходов, их стоимость явно не превышала рыночную, данные расходы являются хозяйственно необходимыми.

Суд отмечает, что, кроме прочего, качество инфраструктуры (наличие дорог, обеспеченность электроэнергией, водоснабжением) СНТ, на территории которого находятся земельные участки, увеличивает рыночную стоимость данных участков в случае их продажи, что также представляет определенную ценность для собственников (не членов товарищества).

Поскольку СНТСН «Оазис» осуществляет свои функции в интересах всех собственников земельных участков, в том числе и тех собственников, которые не являются его членами, в силу указанных положений закона они должны нести расходы, предусмотренные Уставом товарищества и решениями общих собраний.

Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение расходов на содержание общего имущества за период с 2021-2024 г.г.

Как разъяснено в пункте 27 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, отсутствие договора между сторонами и отсутствие членства в товариществе, не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования, установленной общими собраниями членов товарищества.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и его разъяснениями, исходя из того, что ответчик является собственником земельного участка в пределах границ СНТСН «Оазис» и пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества, оказываемыми товариществом услугами, однако связанную с этим плату в установленном общими собраниями членов товарищества размере своевременно не осуществляет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Истцом представлены финансовые документы (расходные ордера, чеки), договоры на оказание услуг, а также иные доказательства, подтверждающие фактическое несение СНТСН «Оазис» расходов по обеспечению собственников земельных участков, расположенных в пределах товарищества, необходимыми условиями для нормальной эксплуатации участков.

Таким образом, при фактическом пользовании имуществом общего пользования ответчик обязан нести расходы по его содержанию. Несогласие с документальным оформлением такого имущества не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по его содержанию.

Таким образом, исковые требования СНТСН «Оазис» подлежат удовлетворению в указанной части, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование имуществом общего пользования за 2021-2024 г.г. в размере 31 096 руб.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку у ответчика, являющегося собственником земельного участка, возникла обязанность по внесению целевых взносов, установленных решениями общего собрания членов СНТСН «Оазис», не оспоренных в установленном законом порядке, доказательств, подтверждающих факт своевременной уплаты взносов, не представлено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 года по 06.05.2025 года (дату вынесения решения суда) в размере 9 566,05 руб., исходя из следующего расчета:

01.01.2023

01.07.2023

01.08.2024

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

задолжен., ?

ДД.ММ.ГГГГ – 13.02.2022

365

8,5

35,41

3 456,00

ДД.ММ.ГГГГ – 27.02.2022

365

9,5

12,59

3 456,00

ДД.ММ.ГГГГ – 10.04.2022

365

79,54

3 456,00

ДД.ММ.ГГГГ – 03.05.2022

365

37,02

3 456,00

ДД.ММ.ГГГГ – 26.05.2022

365

30,49

3 456,00

ДД.ММ.ГГГГ – 13.06.2022

365

18,75

3 456,00

ДД.ММ.ГГГГ – 24.07.2022

365

9,5

36,88

3 456,00

ДД.ММ.ГГГГ – 18.09.2022

365

42,42

3 456,00

ДД.ММ.ГГГГ – 01.01.2023

105

365

7,5

74,56

3 456,00

17 336,00

Увеличение суммы долга+13 880,00 ?

Увеличение суммы долга #1

ДД.ММ.ГГГГ – 01.07.2023

181

365

7,5

644,76

17 336,00

24 216,00

Увеличение суммы долга+6 880,00 ?

Увеличение суммы долга #2

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

365

7,5

109,47

24 216,00

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

124,07

24 216,00

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

270,69

24 216,00

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

362,24

24 216,00

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

487,64

24 216,00

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

148,61

24 216,00

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

210

366

2 223,11

24 216,00

ДД.ММ.ГГГГ – 01.08.2024

366

47,64

24 216,00

31 096,00

Увеличение суммы долга+6 880,00 ?

Увеличение суммы долга #3

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

366

688,19

31 096,00

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

366

677,99

31 096,00

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

366

1 159,73

31 096,00

ДД.ММ.ГГГГ – 06.05.2025

126

365

2 254,25

31 096,00

Сумма процентов: 9 566,05 ?

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием; недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу вынесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб. Понесенные истцом расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб.

При определении суммы по оплате услуг представителя, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, времени его рассмотрения в суде (9 мес.), объема выполненной представителем работы и формы оказанных юридических услуг (участие в 3 судебных заседаниях, составления искового заявления, 3 уточненных исковых заявлений), суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 1 080 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Также истец понес почтовые расходы на сумму 100 руб., которые подтверждены документально, а именно: кассовыми чеками. Данные расходы суд находит обоснованными и связанными с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем они подлежат возмещению истцу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Оазис» к ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Оазис» (ИНН №) плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования и целевые взносы за 2021, 2022, 2023, 2024 г.г. в размере 31 096 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 566,05 руб., расходы на оплату юридических услуг – 12 000 руб., госпошлину – 1 080 руб., почтовые услуги – 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Оазис» к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2025 года

Судья: О.В. Евсеева