Решение по делу № 2-2270/2024 от 19.02.2025 - об определении порядка внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 февраля 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Могутовая», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «СамРЭК- Эксплуатация», ООО «Газпром межрегионагаз Самара», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго» об определении порядка внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суд указанный выше иск к ФИО2,, ООО УК «Могутовая», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «СамРЭК- Эксплуатация», ООО «Газпром межрегионагаз Самара», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго», требуя:

1) определить порядок внесения взносов на капитальный ремонт, начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся долей в праве собственности;

2) обязать ООО УК «Могутовая», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «СамРЭК- Эксплуатация», ООО «Газпром межрегионагаз Самара», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго» заключить отдельные договоры и открыть собственникам квартиры отдельные счета по внесению указанных платежей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (2/3 доли), ответчику ФИО2 (1/3 доли). Платежные документы на внесение платы за жилое помещение предоставляются единые на всю квартиру, лицевой счет оформлен на прежнего собственника. Достигнуть соглашения с ответчиком по поводу порядка и размера участия в вышеуказанных расходах не предоставляется возможным. Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, истица просит установить порядок внесения платежей, исходя из приходящихся на стороны долей в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков - ООО УК «Могутовая», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Экостройресурс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по адресу регистрации. судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения.

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истцу ФИО1 (2/3 доли) и ответчику ФИО2 (2/3 доли) по праву общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО АСК «ГРАДЪ», за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию) - ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ПАО «Самараэнерго», по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», по оплате услуг по обращению с ТКО - ООО «Экостройресурс», что подтверждается предоставленными квитанциями на оплату, а также выписками по лицевым счетам.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению – в части определения порядка внесения платежей за капитальный ремонт, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, так как платежи за перечисленные услуги начисляются от площади помещения и по нормативам, а собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. Квартира № в доме № <адрес> находится в собственности истца ФИО1 (2/3 доли) и ответчика ФИО2 (1/3) на праве общей долевой собственности.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем, разрешая требования истца об определении порядка внесения оплаты за коммунальную услугу - электроэнергию, начисляемую по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся истцу и ответчику ФИО2 долей в праве собственности, с возложением на ответчика - ПАО «Самараэнерго» обязанности выдать собственникам квартиры отдельные платежные документы, суд оснований для их удовлетворения не находит, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из содержания статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно подпункту «г» пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Правила) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

В соответствии с пунктом 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Раздел лицевых счетов возможен на основании пункта 50 Правил, если квартира является коммунальной, оборудованная общим (квартирным) прибором учете электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии.

Начисление платы за коммунальную услугу – электроснабжение по принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по квартире осуществляет ПАО «Самараэнерго» по единому лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, на основании показаний индивидуального прибора учета №.

В соответствии с абзацем 3 пункта 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 442 от 04.05.2012, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Учитывая, что плата за коммунальные услуги, взимаемая ресурсоснабжающими организациями по показаниям приборов учета, зависит исключительно от объема потребленных услуг проживающими в жилом помещении лицами, а также принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает возможность заключение нескольких договоров в отношении одного прибора учета, суд признает, что начисление платы в соответствии с определенными долями по оплате коммунальных услуг при отсутствии у ресурсоснабжающей организации технической возможности определения объема потребленной услуги противоречит нормам действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) оплату производить из расчета 2/3 доли за перечисленные выше услуги и взносов на капитальный ремонт,

- ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) оплату производить из расчета 1/3 доли за перечисленные выше услуги и взносов на капитальный ремонт,

указав, что настоящее решение является основанием для открытия ФИО1 и ФИО2 отдельных счетов по внесению взносов на капитальный ремонт, оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и обращение с твердыми коммунальными отходами).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Петрова