ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2025 года по делу № 2-6020/2025

УИД 93RS0№-77

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи - Пунтус М.Г.,

при секретаре - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО4 Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО4 о признании права собственности и снятии запрещения отчуждения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО4 Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО4 о признании права собственности и снятии запрещения отчуждения.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен наследственный договор, который удостоверен ФИО6, частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа под реестровым номером 1090.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ФИО1 обязуется до смерти обеспечивать ФИО3 бытовыми услугами, продуктами питания и медикаментами, взамен после смерти ФИО1 приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поселок городского типа Горное, <адрес>.

С целью обеспечения выполнения наследственного договора, ФИО6, частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа под реестровым номером 1091 (в реестре запрещений №) наложено запрещение отчуждение квартиры, расположенной по адресу <адрес>, поселок городского типа Горное, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поселок городского типа Горное, <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ Шахтой «Коммунист». Право собственности зарегистрировано в Харцызском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №.

При жизни ФИО3 договор не был расторгнут, истец добросовестно исполнял свои обязанности до самой смерти ФИО3, а после смерти ФИО1 произвел её захоронение в городе Харцызске. После смерти ФИО3, истец подал все необходимые документы для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости на имя ФИО1, однако в регистрации прав истцу отказано, поскольку в случае смерти отчуждателя по наследственному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, которым на приобретателя возложено выполнение каких-либо обязанностей, представляется возможным осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанное в таком договоре, на основании представленного приобретателем наследственного договора, справки, выданной нотариусом, содержащей информацию об отсутствии наследника, имеющего права на обязательную долю в наследстве, об отсутствии оснований для применения положений о недостойных наследниках, а также информацию об исполнении обязанностей по указанному договору. При отсутствии в справке, выданной нотариусом, сведений об исполнении приобретателем обязанностей, возможно осуществление регистрационных действий на основании судебного акта о признании права на объект недвижимости.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытое наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не значится.

При обращении к нотариусу ФИО5 городского нотариального округа ФИО8 по вопросу выдачи справки, необходимой для регистрации права собственности истца, разъяснено, что наследственное дело после смерти ФИО3 не открыто, поэтому у нотариуса нет полномочий выдавать справки об исполнении условий договора и о наследниках, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Кроме того, нотариус, удостоверивший наследственный договор, прекратил свою нотариальную деятельность, в связи с чем архив нотариуса ФИО9 передан на хранение в Нотариальный архив Нотариальной палаты ДНР, в связи с чем не представляется возможным внесудебным способом оформить право собственности истца на спорную квартиру, а также снять запрещение отчуждения.

Действующим законодательством РФ условия и порядок совершения такого нотариального действия, как наложение и снятие запрещения отчуждения имущества, не определены, в связи с этим, такое нотариальное действие до принятия соответствующих законодательных актов осуществляться не может.

Кроме того, снятие запрещения отчуждения осуществляться должно нотариусом, который наложил это запрещение, так как о снятии запрещения отчуждения должна быть проставлена отметка в Реестре запрещений о снятии такового (по законодательству Украины).

Истец указывает, что снятие запрета отчуждений с указанного имущества путем вынесения соответствующего постановления лицом, налагавшим обременения – нотариусом ФИО6 не предоставляется возможным в связи ликвидацией органов нотариата Украины на территории ДНР. В связи с чем истец просит:

- признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером: 93:44:00101201:1851, расположенную по адресу: <адрес>, поселок городского типа Горное, <адрес>;

- снять запрещение отчуждения, наложенное нотариусом ФИО5 городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № (в реестре запрещений №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требование поддерживает полностью и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО4 Республики ФИО11 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО4 А.Н. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поселок городского типа Горное, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Харцызском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.14).

Судом исследован наследственный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа ФИО6 под реестровым номером 1090. Согласно условиям вышеуказанного договора, ФИО1 обязуется до смерти обеспечивать ФИО3 бытовыми услугами, продуктами питания и медикаментами, взамен после смерти ФИО1 приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поселок городского типа Горное, <адрес>. С целью обеспечения выполнения наследственного договора, ФИО6, частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа под реестровым номером 1091 (в реестре запрещений №) наложено запрещение отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поселок городского типа Горное, <адрес> (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

После смерти ФИО3, истец подал все необходимые документы для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости на имя ФИО1, однако в регистрации прав истцу отказано, поскольку в случае смерти отчуждателя по наследственному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, которым на приобретателя возложено выполнение каких-либо обязанностей, представляется возможным осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанное в таком договоре, на основании представленного приобретателем наследственного договора, справки, выданной нотариусом, содержащей информацию об отсутствии наследника, имеющего права на обязательную долю в наследстве, об отсутствии оснований для применения положений о недостойных наследниках, а также информацию об исполнении обязанностей по указанному договору. При отсутствии в справке, выданной нотариусом, сведений об исполнении приобретателем обязанностей, возможно осуществление регистрационных действий на основании судебного акта о признании права на объект недвижимости (л.д.15).

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытое наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не значится (л.д.16).

Судом исследовано нотариальное дело по оформлению наследственного договора, заключенного между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за № (л.д.58-79).

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой ФИО4 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой ФИО4 Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой ФИО4 Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой ФИО4 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой ФИО4 Республики действуют на территории Донецкой ФИО4 Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой ФИО4 Республики. Нормативные правовые акты Донецкой ФИО4 Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Исходя из положений ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации суд при разрешении данного дела применяет законодательство Украины. Поскольку наследодатель умер до принятия ГК ДНР, к возникшим правоотношениям применяются нормы ГК Украины, в том числе ст. 1302 -1308, регулирующие правоотношения по заключению, исполнению и расторжению наследственного договора.

Согласно ст. 73 Закона Украины «О нотариате» наложение и снятие запрещения на отчуждение имущества до прекращения, расторжения или полного исполнения наследственного договора осуществлялось нотариусами Украины.

В соответствии с предписаниями ст. 76 Основ законодательства РФ «О нотариате» наложение и снятие запрещения на отчуждение имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами РФ.

Согласно п. 3 ст. 35 Основ законодательства РФ «О нотариате» нотариусы налагают и снимают запрещения отчуждения имущества.

Согласно ст. 76 Основ законодательства РФ «О нотариате» наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

Действующим законодательством РФ условия и порядок совершения такого нотариального действия, как наложение и снятие запрещения отчуждения имущества, не определены, в связи с этим, такое нотариальное действие до принятия соответствующих законодательных актов осуществляться не может.

Снятие запрета отчуждений с указанного имущества путем вынесения соответствующего постановления лицом, налагавшим обременения частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа ФИО6 не предоставляется возможным в связи ликвидацией органов нотариата Украины на территории ДНР.

При этом, судом установлено, что наследственный договор недействительным не признан и не расторгнут, не оспаривается, исполнен истцом надлежащим образом, поскольку доказательств иного суду не предоставлено, другая сторона наследственного договора умерла.

Таким образом, для реализации истцом возможности перехода права собственности исковые требования следует удовлетворить, снять запрет отчуждения на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поселок городского типа Горное, <адрес>, наложенный частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа ФИО6 по наследственному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, удостоверенному частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированному в реестре за №, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером 93:44:00101201:1851, расположенную по адресу: <адрес>, поселок городского типа Горное, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО4 Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО4 о признании права собственности и снятии запрещения отчуждения - удовлетворить.

Снять запрет отчуждения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поселок городского типа Горное, <адрес>, наложенный частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа ФИО6 под реестровым № (в реестре запрещений №) по наследственному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, удостоверенному частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики М.Г. Пунтус

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 года.