Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2025-009869-35
Дело № 2-7918/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,
при секретаре Харук М.К.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвоката Мурадян А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7918/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять их с регистрационного учета и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска истец указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв. м., с кадастровым номером: ***, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 60Т-21 от 30.06.2021 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении зарегистрированы бывшие собственники жилого помещения, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в суд явился, исковые требования не признал.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежавшим образом.
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат Мурадян А.Э. в суд явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заведение, ссылаясь на нарушение при проведении торгов, нарушение истцом норм гражданского процессуального законодательств а, т.к. истцом не заявлено требование о выселении, кроме того, для истца данная деятельность является ее профессиональной.
Третье лицо ОВМ ОМВД России по району Выхино-Жулебино г. Москвы явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица.
Суд, заслушав истца, ответчика и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на имущество.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, 30.06.2021 года между ТУ Росимуществом в городе Москве, в лице ООО «Сократ» (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 60Т-21.
Предметом договора купли-продажи являлась квартира по адресу: ***.
Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 13 февраля 2025 года.
На спорной жилой площади зарегистрированы прежний собственник ФИО2 и члены его семьи ФИО4, ФИО3– ответчики по делу.
Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться со ФИО1, полагающей, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением.
Как усматривается из материалов дела, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилым помещением не имеется, в силу ст. 31 ЖК РФ ответчики членами семьи собственника не являются.
ФИО2, ФИО4, ФИО3 не относятся к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования спорным жилым помещениям, регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника жилого помещения.
При таком положении требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Доводы возражений ответчиков основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, поскольку на момент рассмотрения дела ответчики зарегистрированы в спорной жилом помещении, что нарушает права собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000,00 руб. в равных долях, т.е. по 3 000,00 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ***), ФИО4 (паспорт серии паспорт серии ***), ФИО3 (паспорт серии ***) в пользу ФИО1 (паспорт серии ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000,00 руб. в равных долях, т.е. по 3 000,00 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2026 года.
Судья: Е.В. Филимонова