УИД 66RS0031-01-2023-000611-32
Дело №2-504/2023
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года
Качканарский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.
при секретаре Захаровой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
Установил:
В Качканарский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В исковом заявлении указано, что истцом в декабре 2007 года был приобретен земельный участок №, кадастровый №, площадью 624 кв.м., с находящимся на нем садовым домиком №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, сад 6, участок №, за 10 000 руб. у ФИО2. Договор и расписка не составлялись.
Ответчик является сыном ФИО2
Собственником земельного участка с садовым домом являлся муж ФИО2 – ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом, а также свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В декабре 2007 г. ФИО2 продала земельный участок и садовый дом истцу.
Как указывает ФИО1, с этого времени она непрерывно владеет и открыто пользуется земельным участком и садовым домом, выращивает овощи, оплачивает членские взносы, осуществляет текущий ремонт, использует имущество для себя и своей семьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 234 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 624 кв.м., с находящимся на нем садовым домиком №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, сад 6, участок №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.
Суд, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23).
Истцом ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на объекты недвижимости: садовый дом и земельный участок, расположенные на участке 919, сад 6 <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности регулируется ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с указанной нормой права лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Указанные в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.
Судом установлено, что собственником спорного имущества до настоящего времени значится ФИО3 (л.д.30-32).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
На момент смерти ФИО3 проживал по адресу: <адрес>, 4 микрорайон <адрес> совместно с супругой ФИО2 и пасынком ФИО4 (л.д.39).
Согласно информации нотариуса наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, является супруга ФИО2 и дочери ФИО8 и Ж., проживающие в Литовской Республике.
Спорное имущество заявлено в состав наследства. Но свидетельств о праве на наследство на него не выдавалось до настоящего времени (л.д.40).
Материалами дела подтверждено, что ФИО2 продала истцу спорное недвижимое имущество в 2007 году без оформления документов и с указанного времени истец пользуется данным имуществом, оплачивает членские взносы (л.д.17).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). После ее смерти наследственное дело не открывалось. Последняя на момент смерти проживала совместно с сыном ФИО4, который исковые требования истца признал и притязаний по данному имуществу не имеет.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования. А суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.
В соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как указано в абз. первом п.16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещних прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, в том числе принадлежащее на праве собственности другому лицу. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С 2007 года по настоящее время истец ФИО1 владеет данным имуществом как своим собственным, не по договору, владение является непрерывным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, оплачивает членские взносы.
Суд учитывает, что спорное имущество было заявлено в состав наследства после смерти ФИО3, наследники, принявшие наследство после его смерти, прав на него не оформили по настоящее время. Правопритязаний к истцу по данному поводу не заявляли.
Владение спорным имущество истцом не является временным и производным. Наследники к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выразили явно согласие на передачу имущества во владение истца, сами устранились от его обладания, не несли бремя его содержания, а истец ФИО9 владела данным имуществом открыто как своим собственным с 2007 года по настоящее время, то есть более 15 лет, вместо наследников ФИО3, без какого-либо правого основания (титула).
При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество:
- садовый дом с вспомогательными постройками,
- земельный участок,
расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Свердловской области
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова