Дело № 2-8034/2022

УИД 23RS0047-01-2022-006996-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 сентября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Краснодапроектстрой» к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об осуществлении принудительного демонтажа фреоновой трассы кондиционера,

установил:

ООО УК «Краснодапроектстрой» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об осуществлении принудительного демонтажа фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать изнутри жилого помещения в многоквартирном в г. Краснодаре в соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В обоснование указывая, истец обслуживает многоквартирный в г. Краснодаре, является управляющей организацией. При визуальном осмотре обнаружено размещение фреоновых трасс кондиционеров, выполненных с нарушением технологии монтажа. В период с 11.01.2020 по 05.02.2020 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которым принято решение о порядке установки собственниками помещений многоквартирного дома внешних блоков кондиционеров и спутниковых тарелок на фасаде многоквартирного дома: запретить размещение фрионовой трассы кондиционера на фасаде; запретить установку спутниковых антенн (тарелок) на фасаде. Обязанность по контролю за изменением внешнего облика фасада многоквартирного дома возложена на истца. Ответчикам были направлены претензии с требованием привести фасад многоквартирного дома в состояние, обеспечивающее поддержание архитектурного облика МКД, а именно произвести монтаж кондиционера на фасаде согласно утвержденному проекту размещения внешних блоков кондиционеров.

Явка представителя истцом - ООО УК «Краснодапроектстрой», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, также являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик - ФИО4, в судебное заседание не явился Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик - ФИО5, в судебное заседание не явилась Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик - ФИО6, в судебное заседание не явилась Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик - ФИО7, в судебное заседание не явился Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик - ФИО8, в судебное заседание не явилась Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик - ФИО9, в судебное заседание не явилась Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик - ФИО10 в судебное заседание не явился Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Направленные адресатам извещения возвращены.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте суда в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено многоквартирный внутригородском округе г. Краснодара находится в управлении ООО УК «Краснодарпроектстрой», что также следует из копии договора № Артезианская-2 управления многоквартирным жилым домом от 06.02.2022.

В соответствии с п. 5.3.8. Договора заказчику запрещается повреждать или изменять фасад (внешний облик) наружных стен многоквартирного дома (в том числе применять при покраске фасада цвета, не соответствующие проекту застройщика и (или) наносить надписи и рисунки, размещать на рекламные, информационные и агитационные материалы, устанавливать решетки на окна, устанавливать бельевые кронштейны и иные приспособления для сушки белья.

Исходя из протокола №1 от 06.02.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , форма проведения: очно-заочное голосование, очный этап очно-заочного голосования проводился 11.01.2020, заочный этап очно-заочного голосования проводился с 12.01.2020 по 05.02.2020.

Среди прочих, повесткой дня собрания также являлась «принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома внешних блоков кондиционеров и спутниковых тарелок на фасаде многоквартирного дома. Возложение обязанности по контролю за изменением внешнего облика фасада многоквартирного дома на ООО УК «Краснодарпроектстрой» (п. 15 Повестки).

«За» проголосовало 7428,7 кв.м -74,592%, «против» проголосовало 897,9 кв.м. -9,016%, «воздержался» проголосовало 1632,5 кв.м -16,392%

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, управляющие организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств) установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме.

Согласно п.п. «е» п. 10 приведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией дома.

В соответствии с п. 71.3 Решения городской Думы Краснодара от 22.08.2013 N п. 6 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар» запрещается самовольное переустройство фасадов зданий и их конструктивных элементов (в том числе остекление балконов) без согласования департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, а в отношении многоквартирных жилых домов, в том числе без согласия собственников помещений в доме, оформленного протоколом общего собрания собственников жилых помещений.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплен в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе - сплит системы) на наружных стенах многоквартирного дома необходимо согласовать в органах местного самоуправления.

В соответствии с Законом Краснодарского края от 21.12.2018 N 3952-КЗ «О порядке определения органами местного самоуправления в Краснодарском крае границ прилегающих территорий», ст. 25 Устава муниципального образования город Краснодар, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 20.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в целях создания благоприятных условий для жизнедеятельности на территории муниципального образования город Краснодар, охраны окружающей среды, обеспечения безопасности дорожного движения, сохранения жизни, здоровья и имущества граждан, проживающих на территории муниципального образования город Краснодар, Городской Думой утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования город Краснодар (Решение городской Думы Краснодара от 22.08.2013 N п. 6 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар»).

Согласно п. 2 решения правила устанавливают единые требования по надлежащему техническому и санитарному содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений, земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений и обязательны для всех юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования город Краснодар независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, а также граждан и лиц без гражданства проживающих на территории муниципального образования город Краснодар.

Как следует из материалов дела на фасаде многоквартирного дома обнаружено размещение фреоновых трасс кондиционера в жилых помещениях №10, 34, 49, 84, 102, 100, 120, 146, 213 с нарушением приведенных норм и правил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доводы управляющей компании и подтверждающих соблюдение установленного порядка размещения фреоновых трасс кондиционера в упомянутых жилых помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов по оплате государственной пошлины подтверждено наличием в материалах платежного поручения №3102 от 13.05.2022 на сумму 6 000 рублей, подлежащие возмещению в полном объеме соразмерно каждым из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК «Краснодапроектстрой» к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об осуществлении принудительного демонтажа фреоновой трассы кондиционера удовлетворить.

Обязать ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО4 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО5 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО6 осуществить демонтаж фреоновых трасс кондиционеров на фасаде замаскировать их изнутри жилых помещений № и № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО7 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО8 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО9 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО10 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 расходы в пользу ООО УК «Краснодапроектстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Краснодапроектстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Краснодапроектстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО УК «Краснодапроектстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО УК «Краснодапроектстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО УК «Краснодапроектстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей

Взыскать с ФИО9 в пользу ООО УК «Краснодапроектстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО УК «Краснодапроектстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей

Решение может быть обжаловано в вой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда В.Н. Климчук