Дело № 2-4938/2023
34RS0008-01-2023-005669-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» октября 2023 года г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.
при секретаре: Таблер А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Клиника медицинской косметологии «Изабелла» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Клиника медицинской косметологии «Изабелла» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обосновании иска указала, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ... нежилое помещение №..., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ...
30.10.2017 года между сторонами заключен договор аренды встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., ..., расположенного на первом этаже, включая подвальную часть общей площадью 169,1 кв.м.
В соответствии с п. 2.1 договора заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно п. 3 договора арендная плата состоит в размере 150000 рублей в месяц, а также арендатор обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Срок внесения арендной платы составляет до 10 числа текущего календарного месяца.
Ответчик вносил арендную плату в неполном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3725000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №... об отсрочке платежа по договору аренды, по условиям которого арендатор принял на себя обязательство по погашению задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.
В случае нарушения названного пункта соглашения ответчик уплачивает проценты.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 813409 рублей 53 копейки.
Просит взыскать с ООО «Клиника медицинской косметологии Изабелла» в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 3725000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 813409 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, предоставил возражение, в котором указал, что полагает размер процентов за пользование чужими денежными средствами явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку неявившиеся стороны по делу извещены судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временно владение и использование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ... нежилое помещение №..., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., помещение 11.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., расположенного на первом этаже, включая подвальную часть общей площадью 169,1 кв.м.
В соответствии с п. 2.1 договора заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно п. 3 договора арендная плата состоит в размере 150000 рублей в месяц, а также арендатор обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Срок внесения арендной платы составляет до 10 числа текущего календарного месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Клиника медицинской косметологии «Изабелла» заключено дополнительное соглашение №... об отсрочке платежа по договору аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным дополнительным соглашением арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность перед арендодателем по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3725000 рублей с отсрочкой платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 3. дополнительного соглашения, в случае если арендатор не погасил образовавшуюся задолженность в срок, установленный пунктом 1.1. настоящего дополнительного соглашения, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В материалах дела имеется гарантийное письмо генерального директора ООО «КМК «Изабелла», в котором указано, что образовавшуюся задолженность в размере 3725000 рублей ООО «КМК «Изабелла» обязуется погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что в судебном заседании подтверждены обстоятельства наличия задолженности по договору аренды, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 3725000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставленный истцом судом был проверен и является математически верным.
С учетом периода просрочки оплаты арендной платы, суд не находит оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 813409 рублей 53 копейки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ООО «Клиника медицинской косметологии «Изабелла» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Клиника медицинской косметологии «Изабелла» ИНН <***>, КПП 344401001 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 3725000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 813409 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текста решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.А. Могильная