Дело №2-2093/23 (75RS0023-01-2023-003478-69)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 18 сентября 2023 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на проживание с 2000 г. в жилом доме по адресу: г. Чита, <адрес>. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию. На основании изложенного, ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая администрацию ненадлежащим ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из выписки из ЕГРН по адресу: г. Чита, <адрес>, расположен жилой дом 1900 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №. Сведения о собственниках отсутствуют.

Отсутствие сведений о правах на жилой дом подтверждено выпиской из реестра объектов технического учета, выданной КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр».

Сведения о зарегистрированных в спорном жилом помещении отсутствуют, что подтверждается сообщением администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита».

В медицинской карте несовершеннолетнего ребенка истца <данные изъяты> в качестве места жительства указан адрес: г. Чита, <адрес>.

В протоколе собрания владельцев жилых помещения и приусадебных участков в г. Чите по <адрес> о необходимости заключения договора на поставку воды от 16 мая 2013 г., в качестве жильца дома № по <адрес>, указана ФИО1

Аналогичные данные содержать в таком же протоколе от 04 мая 2014 г.

АО «Водоканал – Чита» на имя ФИО1 открыт лицевой счет для оплаты за летний водопровод, представленными квитанциями подтверждаются оплаты по счету.

Несовершеннолетний ребенок истца <данные изъяты> обучается в МБОУ «СОШ №7», к которой территориально относится адрес: г. Чита, <адрес>.

Также справкой АО «Читаэнергосбыт» подтверждается оплата истцом электроэнергии по лицевому счету, открытому по адресу: г. Чита, <адрес>, задолженность отсутствует.

В 2018 г. истцом была произведена установка окон ПВХ в жилой дом, что подтверждается соответствующим договором.

Также истцом приобретался профлист для постройки забора, что подтверждается соответствующими товарными чеками.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ШЛА и СЛМ., проживающие по соседству истцом, подтвердили, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: г. Чита, <адрес>, более 20 лет. На протяжении этого времени истец ремонтирует дом, поменяла забор, возделывает прилегающий к дому земельный участок.

С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец с 2000 г. пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания жилого помещения.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: г. Чита, <адрес>, как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что администрация городского округа является ненадлежащим ответчиком по делу, судом отклоняется.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится.

Таким образом, администрация городского округа, как орган местного самоуправления, может оспаривать право собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, с кадастровым №.

Право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес>, с кадастровым №, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер