Решение по делу № 2-1242/2025 от 28.03.2025

Дело № 2-1242/2025

25RS0003-01-2024-006229-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи С.В. Каленского,

при секретаре: Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 к Администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации гор. Владивостока о признании права собственности на объекты недвижимости, а именно на гаражные боксы, расположенных по адресу: гор<адрес> в ГЭК №№: за ФИО1 на гаражный бокс №№, на гаражный бокс №№, на гаражный бокс №№; за ФИО2 на гаражный бокс №№; за ФИО3 на гаражный бокс №№; за ФИО4 на гаражный бокс №№; за ФИО5 на гаражный бокс №№; за ФИО6 на гаражный бокс №№; за ФИО7 на гаражный бокс № №; за ФИО8 на гаражный бокс №№; за ФИО9 на гаражный бокс №№; за ФИО10 на гаражный бокс №№; за ФИО11 на гаражный бокс №№; за ФИО12 на гаражный бокс №№; за ФИО13 на гаражный бокс №№, на гаражный бокс №№; за ФИО37 на гаражный бокс №№; за ФИО15 на гаражный бокс №№, на гаражный бокс №№; за ФИО16 на гаражный бокс №№; за ФИО17 на гаражный бокс №№; за ФИО18 на гаражный бокс №№; за ФИО19 на гаражный бокс №№; за ФИО20 на гаражный бокс №№; за ФИО21 на гаражный бокс №№; за ФИО22 на гаражный бокс №№; за ФИО23 на гаражный бокс №№; за ФИО24 на гаражный бокс №№ на гаражный бокс №№; за ФИО25 на гаражный бокс №№; за ФИО26 на гаражный бокс №№; за ФИО27 на гаражный бокс №№; за ФИО28 на гаражный бокс №№ за Рой В.О. на гаражный бокс №№; за ФИО30 на гаражный бокс №№; за ФИО31 на гаражный бокс №№ за ФИО32 на гаражный бокс №№; за ФИО33 на гаражный бокс №№; за ФИО34 на гаражный бокс №№, на гаражный бокс №№, на гаражный бокс №№; за ФИО35 на гаражный бокс №№; за ФИО36 на гаражный бокс №№.

В обоснование требований истцы указали, что на основании постановления Главы администрации города Владивостока № 739 от 05.10.1992 года ГЭК №№ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства и эксплуатации капитальных гаражей в районе ул. Камская, д. 5 в гор. Владивостоке. В ДД.ММ.ГГГГ году кооперативу был выдан акт приемки законченного строительством объекта в виде гаражных боксов, возведенных на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке.

29.08.2006 года бюро технической инвентаризации гор. Владивостока выдан технический паспорт на здание гаражного кооператива, а в дальнейшем данные сведения внесены в кадастр и выданы кадастровые паспорта на гаражи, расположенные по <адрес>.

Истцы являются членами кооператива, паевые взносы были выплачены полностью, открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются имуществом, заботятся о его сохранности, оплачивают расходы по электроэнергии. В настоящий момент истцы желают оформить юридически право собственности на гаражные боксы и нести бремя налогообложения за данное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истцов истец поддержал изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявления по доводам письменных возражений. Указав, что сведений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГЭК №№ по адресу: <адрес> в управлении градостроительства отсутствуют. Сведений о подписании актов приемки законченных строительством объектов в управлении градостроительства также отсутствуют. Указанный объект является самовольной постройкой.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года был образован и зарегистрирован гаражно-эксплуатационный кооператив №№.

19.06.2003 года сведения о кооперативе внесены в ЕГРЮЛ.

Постановлением главы администрации гор. Владивостока от 05.10.1992 года №№ гаражному кооперативу №№ Первореченского районная в границах разработанного проекта в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,07 га по ул<адрес>, для строительства капитальных гаражей в количестве 71 бокса с эксплуатируемой кровлей.

ДД.ММ.ГГГГ года гаражному кооперативу №№ выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей площадью 700 кв.м. для строительства капитальных гаражей с эксплуатируемой кровлей.

ДД.ММ.ГГГГ года ГЭК №№ выдано разрешение №5/94 на выполнение строительно-монтажных работ по возведению капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ года кооперативу №№ выдан акт приемки законченного строительством объекта в виде гаражных боксов, возведенных на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ года бюро технической инвентаризации гор. Владивостока выдан технический паспорт на здание гаражного кооператива.

Данные сведения внесены в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, на основании которого выданы кадастровые паспорта на гаражи, расположенные по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года председателем кооператива является ФИО38.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО39 уведомлен о неустранении причин приостановления государственной регистрации права на гаражный бокс №20 в ГСК №137, расположенного по адресу: <...>.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Приморскому краю от 26.03.2024 года ФИО33 уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав на гаражный бокс №№ в ГСК №№, расположенного по адресу: <адрес> в связи с непредставлением необходимых документов.

Из справок, выданных председателем кооператива, следует, что истцы являются членами ГЭК-№, владеют гаражными боксами, полностью внесли паевые взносы, на гаражи, которыми пользуются истцы.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно выводам акта экспертного исследования №№ от 13.08.2024 года ООО «Дальневосточный центр экспертиз» следует, что устройство основных несущих конструктивных элементов гаражных боксов в составе здания ГСК №№ в составе: лит. А, лит. А1, лит. А2 4 этаж, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, стандартов, рекомендаций, регламентов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», конструкции устроены надлежащим образом, находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать эксплуатационные нагрузки. Техническое состояние здания гаражных боксов в ГСК №№ оценивается как работоспособное.

Расположение объекта исследования на местности, в условиях существующей планировки территории, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа Приморского края, а также положениям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Исследовав представленный акт экспертного исследования, суд находит его надлежащим доказательством. Оснований не доверять представленному акту экспертного исследования у суда не имеется. Возражений со стороны ответчика относительно представленного акта экспертного исследования не поступало.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство капитальных гаражей по ул. Камская д. 5 осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истцов, признавая за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК №137.

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 к Администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес> кадастровый номер №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО37 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес> кадастровый номер №.

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО16 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО17 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО18 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО19 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № № <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО20 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО21 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО22 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО23 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО24 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, гор<адрес> кадастровый номер №.

Признать за ФИО24 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО25 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО26 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО27 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО28 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес> кадастровый номер №.

Признать за ФИО29 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО30 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО31 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО32 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО33 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № № <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО34 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО35 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес> кадастровый номер №

Признать за ФИО36 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № № <адрес>, кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: