КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-007837-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующем судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканяне О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8033/2025 по иску ФИО1, ФИО4 к Акционерному Обществу «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», ООО «Управляющая компания «КАПЕЛЛА» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда, обязании совершения определённых действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Акционерному Обществу «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», ООО «Управляющая компания КАПЕЛЛА» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда, обязании совершения определённых действий.

Требования иска мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцами и ответчиком Акционерным Обществом «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», ответчик обязался построить многоквартирный дом и после ввода дома в эксплуатацию, передать истцам квартиру в этом доме. Квартира должна была быть передана в срок до 15.08.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и застройщиками был подписан акт приёме-передачи квартиры № № по адресу: <адрес>, с отражением в акте ряда обнаруженных строительных недостатков. Однако, застройщик прислал в адрес истцов односторонний акт от 24.01.2024г. о передачи квартиры, ссылаясь, что истцы уклоняются от приёмки квартиры.

Учитывая, что в квартире были обнаружены строительные недостатки, истцы обратились в экспертную организацию ООО «ДорСтройАудит» для определения перечня строительных недостатков и стоимости их устранения. Согласно заключению эксперта, в квартире истцов обнаружено ряд строительных недостатков и стоимость их устранения составляет 1 500 000 рублей.

В этой связи квартира была передана истцам с пропуском срока и со строительными недостатками.

При этом, управляющей компанией в доме истцов является ответчик ООО «Управляющая компания «КАПЕЛЛА». Сам многоквартирный дом и места общего пользования также имеют строительные недостатки, а также управляющей компанией не выполняется ряд обязанностей по содержанию многоквартирного дома.

В связи с чем, истцы обратились с иском в суд и просили суд взыскать с Акционерного Общества «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу истцов стоимость по устранению строительных дефектов в квартире в размере 450 000 рублей (по ? доле каждому истцу), неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 16.08.2023 по 24.01.2024 в размере 1 345 343,34 рублей, с отсрочкой уплаты до 01.01.2025 (по ? доли каждому истцу); моральный вред в размере 50 000 рублей каждому истцу.

Также истцы просили суд также обязать данного ответчика выполнить гарантийные работы:

- по восстановлению по гарантии конструктивных отделочных слоёв отделки помещения подъезда в соответствии с требованиями технических регламентов, указанных в проектной документации;

- восстановлению по гарантии конструктивных отделочных слоёв тротуаров, проездов, газонов, ДИП в соответствии с требованиями технических регламентов, указанных в проектной документации;

- восстановить работоспособность систем противопожарной безопасности, пожарной автоматики, диспетчеризацию, противодымную вентиляцию, приточную вентиляцию;

- передать истцам ключи квартиры, подъезда и почтового ящика, зщитов коммуникационных;

- передать паспорта на коммерческие приборы учёта горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения;

- передать инструкцию по эксплуатации МКД;

- передать проектную, рабочую, исполнительную и эксплуатационную документацию в управляющую организацию согласно требований ППП РФ № 491 в полном объёме.

Истцы также просили суд обязать управляющую компанию ООО «УК «КАПЕЛЛА»:

- ввести в эксплуатацию систему учёта расхода тепла, построенную согласно проекту;

- выполнить обследование дома на предмет выявленных строительных и эксплуатационных дефектов;

- восстановить работоспособность системы противопожарной безопасности, противопожарной автоматики, речевого оповещения, противодымной вентиляции, общеобменной вентиляции;

- произвести перерасчёт квартирной платы с учётом смонтированных согласно требованиям проекта систем коммерческого учёта расхода тепловой энергии на нужды отопления и подогрева горячего водоснабжения;

- ввести в эксплуатацию индивидуальные приборы учёта, указанные в проектной документации по учёту расхода тепловой энергии на нужды отопления и подогрева горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, составив акт ввода в эксплуатацию и акт сверки показаний приборов учёта;

- взыскать моральный вред в размере 50 000 рублей за нарушения лицензионных требований и требований условий договора управления, отсутствие готовности МКД к сезонной эксплуатации 2023-2024, 2024-2025 годы;

- обязать выполнить генеральную уборку мест общего пользования;

- предоставить перечень переданного в управление имущества и смету по его текущему ремонту и содержанию, приведённому к каждому элементу обслуживания (ст.33 Закона о защите прав потребителей);

- обязать провести экспертизу качества содержания и состояния МКД на предмет соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации на основании норм ст.ст.14, 18 Закона о защите прав потребителей с участием истцов;

- взыскать возмещение морального вреда за нарушение прав потребителей в услугах ЖКУ, предусмотренных ст.161 ЖК РФ по 50 000 рублей каждому истцу.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить. Истец ФИО3 в суд не явилась, о явке в суд извещена. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «КАПЕЛЛА» по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила в иске к управляющей компании отказать на основании доводов, указанных в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика АО «СЗ «ЛЗСМиК» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие. Данный ответчик предоставил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ПАО «ПИК СЗ» УКО, АО «ЕРЦ Управдом» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцами и ответчиком Акционерным Обществом «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», ответчик обязался построить многоквартирный дом и после ввода дома в эксплуатацию, передать истцам квартиру в этом доме. Квартира должна была быть передана в срок до 15.08.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и застройщиками был подписан акт приёме-передачи квартиры № № по адресу: <адрес>, с отражением в акте ряда обнаруженных строительных недостатков. Однако, застройщик прислал в адрес истцов односторонний акт от 24.01.2024г. о передачи квартиры, ссылаясь, что истцы уклоняются от приёмки квартиры.

Учитывая, что в квартире были обнаружены строительные недостатки, истцы обратились в экспертную организацию ООО «ДорСтройАудит» для определения перечня строительных недостатков и стоимости их устранения. Согласно заключению эксперта, в квартире истцов обнаружено ряд строительных недостатков и стоимость их устранения составляет 1 500 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Цена Договора определена сторонами в договоре в размере 8 830 260,60 рублей и уплачена истцом в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком.

Объект долевого строительства был передан ответчиком (застройщиком) истцу по акту приёма-передачи от 24.01.2024 года.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Истцами выявлены многочисленные строительные недостатки объекта долевого строительства.

В соответствии с досудебным заключением эксперта ООО «ДорСтройАудит», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 672 688 рублей.

Представленное заключение эксперта принято судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку данное заключение содержит перечень выявленных недостатков с указанием стоимости по их устранению.

Со стороны ответчика доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иного размера стоимости устранения строительных недостатков суду не представлено. Ходатайств со стороны ответчика о назначении и проведении судебной строительно-технической и оценочной экспертизы не заявлялось.

Стороной ответчика (застройщиком) заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Условия договора участия в долевом строительстве, ущемляющие права потребителя, в силу п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 являются ничтожными, на основании п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В силу части 5 статьи 7 Закона о долевом строительстве (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам права, гарантийный срок объекта долевого строительства должен составлять не менее пяти лет, следовательно, у истцов имелись все основания для предъявления требований о взыскании денежных средств в счёт устранения недостатков квартиры. Указание в договоре ДДУ на то, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет на отделочные работы 1 год с даты подписания сторонами акта о выполнении отделочных работ, противоречит вышеприведённым нормам права, в связи с чем, права истцов нарушены указанным пунктом договора нарушены.

В связи с чем, оснований для применения срока исковой давности суд не усматривает.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Однако, как гласит п.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2024 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.

Учитывая, что обязанность ответчика возместить расходы на устранение недостатков возникают после 01.01.2025 года, суд считает необходимым применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям сторон в заявленной части.

Как указано выше, согласно договору долевого участия, стоимость квартиры составляет 8 830 260,60 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная застройщиком квартира не соответствует действующим строительным нормам и правилам, принимая во внимание положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2024 года № 214-ФЗ суд находит требования истцов о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере трёх процентов от цены договора, а именно в размере 264 907,81 рублей (8 830 260,60 х 3 %). В пользу каждого истца суд взыскивает по 132 453,90 рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцы просят суд взыскать с ответчиков (застройщика) неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 16 августа 2023 по 24 января 2024 года в размере 1 345 343,34 рублей.

Квартира должна была быть передана не позднее – 15 августа 2023 года. Период просрочки составил с 16 августа 2023 года по 24 января 2024 года.

При этом, претензия была направлена ответчику (застройщику) 28 марта 2024 года и получена в период действия моратория по взысканию неустойки, установленной Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года. В связи с чем, требования о взыскании неустойки суд оставляет без удовлетворения.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требований истцов о компенсации морального вреда, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истцов на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объём нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 15 000 рублей каждому истцу.

Согласно ч.3 ст.10 Закона № 214-ФЗ; ст.ст.2, 3 Закона № 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присуждённой в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С 01.09.2024 года (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключён до указанной даты) его размер составляет 5 % от присуждённой суммы

В соответствии с п.4 ч.1 ст.18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п. 1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

Претензия направлена истцом в адрес ответчика 28.03.2024 года, то есть в период действия моратория, следовательно штраф, с учётом соответствующего Постановления, не подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина в размере 11 947 рублей, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с абз.11 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым – шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В этой связи, суд полагает правильным при вынесении решения разрешить вопрос о предоставлении ответчику (застройщику) отсрочки в соответствии с положениями данного постановления в части требований о взыскании строительных недостатков.

Истцами также заявлены исковые требования о передаче истцам ключей от квартиры, подъезда и почтового ящика, щитов коммуникационных; передать паспорта на коммерческие приборы учёта горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Принимая во внимание, что квартира истцам уже передана по акту приёма-передачи и истцами необходимыми вышеуказанные предметы и документы для полноценного использования квартиры, и которые согласно договору ДДУ должен передать истцам непосредственно застройщик. В связи с чем, суд обязывает ответчика (застройщика) передать истцам ключи от квартиры, подъезда и почтового ящика, щитов коммуникационных; передать паспорта на коммерческие приборы учёта горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Оснований для обязания ответчика (застройщика) совершения иных действий по устранению недостатков всего многоквартирного дома, указанных в иске, суд не усматривает, поскольку сторонами не предоставлено доказательств, что такие нарушения в действительности имеются, что они являются существенными и будут угрожать жизни и здоровью граждан и требуют устранения. Кроме того, указанные истцами в иске нарушения затрагивают весь многоквартирный дом, в то время как собственники других квартир в данном многоквартирном доме не ограничены в праве обращения с отдельными исками к застройщику об устранении строительных нарушений и выплате стоимости устранения строительных недостатков именно в их квартирах.

Также, рассматривая исковые требования к ответчику ООО «УК «КАПЕЛЛА» об обязании совершения определённых действий, указанных в иске, суд отмечает, что истцами указаны строительные нарушения и иные нарушения в многоквартирном доме и в придомовой территории.

Вместе с тем, также досудебных доказательств того, что данные нарушения и строительные недостатки, возникшие во всём многоквартирном доме и на придомовой территории, истцами не предоставлено. Документов, фиксирующих ненадлежащее содержание управляющей компанией многоквартирного дома и придомовой территории, суду не предоставлено. В настоящее время ООО УК «КАПЕЛЛА» не является управляющей компанией в доме истцов. Доказательств, что недостатки возникли по вине бывшей управляющей компании ООО УК «КАПЕЛЛА» не представлено.

В связи с чем, все заявленные исковые требования к ответчику ООО «УК «КАПЕЛЛА» об обязании совершения определённых действий и взыскании морального вреда, суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к Акционерному Обществу «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН: №), ООО «Управляющая компания «КАПЕЛЛА» (ИНН: №) о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда, обязании совершения определённых действий – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного Общества «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО2 расходы на устранение строительных недостатков в размере 132 453,90 рублей, моральный вред в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Акционерного Общества «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО3 расходы на устранение строительных недостатков в размере 132 453,90 рублей, моральный вред в размере 15 000 рублей.

Обязать Акционерное Общество «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» передать истцам ФИО2 и ФИО3 ключи от квартиры, подъезда и почтового ящика, щитов коммуникационных; передать паспорта на коммерческие приборы учёта горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Предоставить Акционерному Обществу «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости строительных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а в случае продления срока действия Постановления в части, касающейся взыскания недостатков, - до окончания срока его действия.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к Акционерному Обществу «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании в большем размере расходов на устранение недостатков и морального вреда, и в удовлетворении требований о взыскании неустойки; обязании выполнить гарантийные работы: по восстановлению по гарантии конструктивных отделочных слоёв отделки помещения подъезда в соответствии с требованиями технических регламентов, указанных в проектной документации, восстановлению по гарантии конструктивных отделочных слоёв тротуаров, проездов, газонов, ДИП в соответствии с требованиями технических регламентов, указанных в проектной документации, восстановлении работоспособности систем противопожарной безопасности, пожарной автоматики, диспетчеризацию, противодымную вентиляцию, приточную вентиляцию, передачи инструкцию по эксплуатации МКД, передачи проектной, рабочей, исполнительной и эксплуатационной документации в управляющую организацию согласно требований ППП РФ № 491 в полном объёме – отказать.

Взыскать с Акционерного Общества «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 947 рублей.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания «КАПЕЛЛА» ввести в эксплуатацию систему учёта расхода тепла, построенную согласно проекту; выполнить обследование дома на предмет выявленных строительных и эксплуатационных дефектов; восстановить работоспособность системы противопожарной безопасности, противопожарной автоматики, речевого оповещения, противодымной вентиляции, общеобменной вентиляции; произвести перерасчёт квартирной платы с учётом смонтированных согласно требованиям проекта систем коммерческого учёта расхода тепловой энергии на нужды отопления и подогрева горячего водоснабжения; ввести в эксплуатацию индивидуальные приборы учёта, указанные в проектной документации по учёту расхода тепловой энергии на нужды отопления и подогрева горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, составив акт ввода в эксплуатацию и акт сверки показаний приборов учёта; взыскать моральный вред в размере 50 000 рублей за нарушения лицензионных требований и требований условий договора управления, отсутствие готовности МКД к сезонной эксплуатации 2023-2024, 2024-2025 годы; обязать выполнить генеральную уборку мест общего пользования; предоставить перечень переданного в управление имущества и смету по его текущему ремонту и содержанию, приведённому к каждому элементу обслуживания (ст.33 Закона о защите прав потребителей); обязать провести экспертизу качества содержания и состояния МКД на предмет соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации на основании норм ст.ст.14, 18 Закона о защите прав потребителей с участием истцов; взыскать возмещение морального вреда за нарушение прав потребителей в услугах ЖКУ, предусмотренных ст.161 ЖК РФ по 50 000 рублей каждому истцу – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 30 декабря 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КЛПИЯ ВЕРНА: