РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5160/2023 по иску ФИО к ООО «Иниан» об устранении препятствий в пользовании хозяйственной кладовой, предоставлении дубликата ключей,

установил:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании хозяйственной кладовой, предоставлении дубликата ключей.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником хозяйственной кладовой, расположенной по адресу: адрес. Доступ к указанному помещению затруднен, поскольку дорогу к нему преграждает шлагбаум. На протяжении длительного времени истец неоднократно обращался к представителю ООО «Управляющая компания «Иниан», который располагается по адресу: адрес, с просьбой о выдаче дубликата ключей от шлагбаума для получения доступа в вышеуказанное помещение, однако получил устный отказ в выдаче ключей по причине того, что выдача дубликата ключей производится «старшим по дому». «Старший по дому» также отказывает заявителю в выдаче ключей со ссылкой на тот факт, что он сам может открывать шлагбаум по мере необходимости. Однако ООО «Управляющая компания «Иниан» работает лишь в будние дни с понедельника по пятницу с 9.00 до 16.00 часов. Доступ к помещению в доме необходим заявителю и в другое время. Таким образом, ООО «Управляющая компания «Иниан» своими действиями создает препятствия, мешающие истцу осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему на праве собственности хазяйственной кладовой.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании хозяйственной кладовой, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО. Предоставить ФИО дубликат ключей от шлагбаума для получения беспрепятственного доступа к хозяйственной кладовой, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО, действующий на основании доверенности от дата №..., поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что ключи от шлагбаума необходимы для проезда к помещению в доме.

Представитель ответчика ООО "Иниан" – директор ООО "Иниан" ФИО, действующая на основании протокола №... общего собрания учредителей ООО «Иниан» от дата, приказа №... ООО «Иниан» о продлении должности директора от дата, в судебном заседании исковые требования не признала, представила в материалы дела письменные пояснения, подписанные Советом МКД ЖК «Акварель», доводы которых поддержала. Просит учесть, что дата состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в доме адрес, на котором было принято решение об установке шлагбаума. Шлагбаумы установлены на территории ЖК «Акварель» на средства собственников. Препятствий в пользовании кладовой не чинится, ФИО неоднократно разъяснялось, что он может обратиться к председателю совета МКД, предоставить выписку о правах на объект недвижимости и расписаться в журнале по инструктажу. Ключей от шлагбаума нет, доступ предоставляется путем внесения телефонного номера собственника в базу. Препятствий в пользовании хозкладовой не имеется, истец может беспрепятственно пройти в помещение. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО является собственником нежилого помещения (хозяйственной хозкладовой), расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Как следует из искового заявления, доступ к указанному нежилому помещению истцу затруднен, поскольку дорогу к нему преграждает шлагбаум.

Истец обратился в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара с заявлением по вопросу ограничения доступа в принадлежащую истцу хозяйственную кладовую.

В ответ на обращение истца, Администрацией Октябрьского внутригородского района г.о. Самара был дан ответ, в котором истцу было разъяснено право в письменном виде обратиться в адрес управляющей компании ООО «Иниан» с вопросом о предоставлении допуска к помещению через шлагбаум, а в случае отказа, обратиться в суд с исковыми требованиями.

дата истец обратился в адрес управляющей компании ООО «Иниан» с заявлением о выдаче ключа от шлагбаума.

Как следует из пояснений представителя ответчика, а также из письменных пояснений членов совета МКД ЖК «Акварель», доступ на территорию ЖК предоставляется только собственникам недвижимости ЖК «Акварель» при предоставлении документов. Ключей от шлагбаума нет, доступ предоставляется путем внесения телефонного номера собственника в базу шлагбаума. При звонке на номер шлагбаума он открывает, если номер находится в базе.

Указанный порядок предоставления доступа был разъяснен истцу председателем совета МКД, однако документов, подтверждающих право собственности на хозяйственную кладовую, истцом представлено не было.

дата истец обратился в адрес ООО «Иниан» с досудебной претензией, в которой потребовал устранить препятствия в пользовании хозяйственной кладовой, расположенной по адресу: адрес предоставить дубликат ключей от шлагбаума для получения беспрепятственного доступа к хозяйственной кладовой.

Как следует из письменных пояснений членов Совета МКД ЖК «Акварель» и не оспаривается истцом, председатель совета МКД №... ФИО предложил истцу провести встречу дата совместно с УК «Иниан» по вопросу предоставления доступа к шлагбауму. На встрече дата от имени истца присутствовал его представитель ФИО, которому был разъяснен порядок выдачи доступа к шлагбауму, однако документы подтверждающие право собственности истца на хозяйственную кладовую так и не были представлены.

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (часть 7 статьи 16 Закона).

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из ответа Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары от дата №..., территория, прилегающая к многоквартирному дому адрес, прошла процедуру межевания и впоследствии, постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... «Об утверждении документации по планировке территории (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара, утверждена соответствующая документация по планировке территории.

Земельный участок с кадастровым номером №... передан под застройку ЖК «Акварель».

Из материалов дела следует, что большинством голосов собственников помещений адрес, находящегося на территории ЖК «Акварель», принято решение установить на указанном земельном участке шлагбаум, что подтверждается протоколом решения №... общего внеочередного собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата.

В проекте межевания территории предусмотрено, что образуемая часть земельного участка с условным номером №... относится к многоквартирному дому адрес, и место установки шлагбаума за границы земельного участка не выходит.

Таким образом, участок, на котором решением общего собрания собственников помещений в МКД согласована установка ограждающих устройств, относится к придомовой территории или является необходимым для эксплуатации многоквартирного дома; собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим имуществом, ограждения (шлагбаум, заборы с калитками) установлены в соответствии с решениями собственников, которыми утвержден и порядок въезда-выезда на придомовую территорию ЖК «Акварель», решения общего собрания в установленном порядке не оспорены.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств чинения ответчиком ООО Иниан» препятствий в пользовании хозяйственной кладовой, расположенной по адресу: адрес.

Факт разъяснения членами Совета МКД ЖК «Акварель» истцу порядка предоставления доступа к шлагбауму, представителем истца не оспаривался в судебном заседании, доказательств соблюдения указанного порядка, а именно предоставления Совету МКД ЖК «Акварель» документов, подтверждающих право собственности на хозяйственную кладовую, ознакомления с техникой безопасности и проставления соответствующей отметки в журнале об ознакомлении с техникой безопасности, не представлено.

То обстоятельство, что истцу не представлен доступ к шлагбауму, не свидетельствует о наличии препятствий в пользовании хозяйственной кладовой, расположенной по адресу: адрес, что также подтверждается пояснениями представителя истца, из которых следует, что истец фактически пользуется хозяйственной кладовой, однако доступ к шлагбауму истцу необходим для погрузки вещей из хозяйственной кладовой в автомобиль, поскольку перемещение вещей до автомобильной стоянки за шлагбаумом причиняет истцу неудобства.

Таким образом, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих факт чинения ответчиком ООО Иниан» препятствий истцу в пользовании хозяйственной кладовой, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика ООО «Иниан» устранить препятствия в пользовании хозяйственной кладовой, расположенной по адресу: адрес.

Поскольку выдача ключей от шлагбаума не предусмотрена порядком въезда-выезда на придомовую территорию ЖК «Акварель», доступ предоставляется путем внесения телефонного номера собственника в базу шлагбаума, требование истца о предоставлении дубликата ключей от шлагбаума для получения беспрепятственного доступа к хозяйственной кладовой, расположенной по адресу: адрес, также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО к ООО «Иниан» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 06.10.2023г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.