Решение по делу № 2-4204/2022 от 22.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 22 декабря 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Архипове А.А.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя на основании доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя на основании доверенности ФИО4,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО ЗФ «Фактор» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Геленджикский городской суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО ЗФ «Фактор», в котором просит суд:

-исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: №, №; №, №, № в соответствии с каталогом координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки отображенных в Приложением № 1 к заключению эксперта №53 от 26.09.2023г., подготовленного ООО «КУБАНЬГИПРОЗЕМ».

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. №, в координатах:

№

<данные изъяты>

Указать, что данное решение Геленджикского городского суда Краснодарского края является основанием для подготовки межевого плана об уточнении местоположении границ согласно представленных координат для исправления реестровой ошибки отображенных в Приложением № 1 к заключению эксперта № 53 от 26.09.2023, подготовленного ООО «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельных участков, без дополнительных согласований.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв.м, по адресу: <адрес>.

При обращении на электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» истец обнаружил наложение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО3

На момент покупки в 2015 году ФИО3 земельного участка, границы земельных участков по всему кварталу сформировались, капитальные заборы были установлены. Общее смещение границ земельных участков, начиная с участка №, произошло в 1990 году в результате смещения дирекционных углов с точками координат, что повлекло за собой смещение границ всех участков 35,37,39, 41.

Решением Геленджикского городского суда к делу №2-69/17 от 06 февраля 2017 года были удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО3 о сносе самовольного строения - жилого дома на земельном участке 440 кв.м., решение оставлено без изменения. В данном судебном процессе была проведена судебно-техническая экспертиза, которая подтвердила наличие реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 24.05.2021 №59 несоответствия местоположения фактических границ затрагивает три земельных участка № №; №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 466 кв.м., принадлежит ФИО7, которая не возражает исправить реестровую ошибку в сведениях.

ФИО1 был подготовлен межевой план и Соглашение о перераспределении земельных участков для устранения несоответствий. Но ответчик отказался подписать Соглашение.

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 440 кв.м., № площадью 440 кв.м., № площадью 440 кв.м, имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

Собственники квартала подготовили совмещенный межевой план для корректировки указанных участков. Но ФИО3 отказался подписать Акт согласования местоположения границ земельного участка, что отражено в Межевом плане от 17.08.2021г., чем нарушает права смежных собственников.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признали, просили в иске отказать, поскольку реестровой ошибки нет. Просили исключить из числа доказательств по делу заключение эксперта от 26.09.2023 ООО «Кубаньгипрозем», о чем была предоставлена рецензия ООО «Таир» от 01.12.2023г.

Представитель ответчика ООО ЗФ «Фактор» в судебное заседание не явился представил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования истца признает, последствия признания иска понятны и ясны.

Представитель третьего лица администрация муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании при вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении по электронной почте.

Третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия. Просили требования истца удовлетворить.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 24.05.2021 № 59 при проведении кадастровой съемки земельных участков с кадастровыми номерами № № № установлено несоответствие местоположения фактических границ участков их местоположению по документам.

Как следует из искового заявления, истцом был подготовлен межевой план и соглашение о перераспределении земельных участков для устранения несоответствий, однако ответчик отказался подписать соглашение.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Кубаньгипрозем».

Согласно заключению эксперта ООО «Кубаньгипрозем» от 26.09.2023 №53 определены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №, № каталоги координат, определяющие фактическое местоположение и конфигурацию границ указанных земельных участков на земной поверхности, приведены в таблицах № 2, № 3, № 4, № 5, № 6.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, не представляется возможным, т.к. в данных документах отсутствуют значения координат поворотных точек окружной границы земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его площади по сведениям, содержащимся в ЕГРН, сведениям о площади указанной в межевом деле 2004 года, а также не соответствует площади указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, а также его местоположение и конфигурация указанная в межевом деле 2004 года не соответствует местоположению и конфигурации по сведениям, содержащимся о данном земельном участке в ЕГРН.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № близко к конфигурации границ, установленных по межевому делу 2004 г.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, не представляется возможным, так как в данных документах отсутствуют значения координат поворотных точек окружной границы земельного участка.

На момент экспертного исследования, вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № № не соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик.

Определить соответствуют ли границы и площади вышеуказанных земельных участков правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик не представляется возможным, так как в Правилах землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик для зоны ОД-2 отсутствуют минимальные (максимальные) размеры для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № № по сведениям, содержащимся о них в ЕГРН, заключается в их пересечении со зданиями, строениями, а также фактическими границами вышеуказанных земельных участков.

Несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № выражается в их общем смещении в северо-восточном направлении.

Причины несоответствия могли возникнуть в результате перехода на новое программное обеспечение ФГИС ЕГРН в 2016 году, при запуске подсистемы миграции данных, могли возникнуть сбои с переносом сведений ЕГРП и ГКН в ЕГРН, что в свою очередь привело к возникновению реестровой ошибки, повлекшей за собой общее смещение земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, № и их пересечению с фактическими границами на местности.

Для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, № эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о границах вышеуказанных земельных участков, в соответствии с каталогами координат, указанными в заключении эксперта.

Принять границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № № с учетом их фактического местоположения и конфигурации, а также площади в соответствии с правоустанавливающими, правоудостоверяющими документами на вышеуказанные земельные участки.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении поворотных точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложены следующие значения координат.

Система координат - МСК-23 зона-1

Площадь земельного участка - 440 кв.м.

Метод определения координат - метод спутниковых геодезических измерений.

Сведения о характерных точках границ объекта.

<данные изъяты>

Судом принимается во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку оно аргументировано, не содержит нарушений, и сомнений в своей достоверности не вызывает и может быть положено в основу решения суда. Таким образом, оснований для исключения из числа доказательств по делу указанного заключения эксперта у суда не имеется.

Представленная ответчиком и его представителем рецензия от 01.12.2023 ООО «Таир» на заключение эксперта от 26.09.2023 ООО «Кубаньгипрозем», не может быть принята в качестве доказательства, поскольку данное исследование, по сути, является не экспертным заключением, а субъективным мнением специалиста, исследование которым было проведено вне процедуры проведения экспертизы, а в рамках договорных отношений с физическим лицом, без изучения материалов гражданского дела, направлено на оценку соответствия экспертного заключения требованиям законодательства, в то время как определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также оценка доказательств в соответствии со статьями 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истца и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, для исправления реестровой ошибки.

При этом исправление реестровой ошибки способом, предложенным судебным экспертом, не влечет за собой изменения зарегистрированных прав на спорные земельные участки, поскольку направлено на внесение в установленном законом порядке в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков и устраняет выявленные несоответствия.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО ЗФ «Фактор» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: №, №; № №, № в соответствии с каталогом координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки, отображенных в Приложении № 1 к заключению эксперта № 53 от 26.09.2023, подготовленного ООО «КУБАНЬГИПРОЗЕМ».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. №, в координатах:

<данные изъяты>

Решение является основанием для подготовки межевого плана об уточнении местоположении границ согласно представленных координат для исправления реестровой ошибки, отображенных в Приложении № 1 к заключению эксперта № 53 от 26.09.2023г., подготовленного ООО «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельных участков, без дополнительных согласований.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 25.12.2023г.