УИД 63RS0007-01-2025-001301-20
Дело № 2-1928/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.В., В.О.А., В.А.А., В.В.А. к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,
установил:
истцы обратились в суд с указанным иском к названным ответчикам, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат, приведенному в плане расположения земельного участка, выполненному кадастровым инженером Ю.О.П.
В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, принадлежит квартира общей площадью 59,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся на приусадебном земельном участке, поставленном на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>. Граница данного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. При приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ к истцам перешло право пользования земельным участком под зданием и сооружениями. Свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано на спорный земельный участок, но утрачено истцами. Кадастровым инженером был подготовлен план границ и акт согласования границ спорного земельного участка на фактическую площадь 791 кв.м, подготовлено заключение кадастрового инженера.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Третьи лица К.М.А.Ш.А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду отзывы, в соответствии с которыми они являются смежными землепользователями, акт согласования границ между третьими лицами и истцами подписан, никаких претензий к В. у них нет, не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что В.А.В., В.О.А., В.А.А., В.В.А. на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, принадлежит квартира общей площадью 59,8 кв.м с кадастровым номером 63:17:0902007:1656, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, СДТ «Березовский» ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 817 кв.м, с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.
Из ответа Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Черновской ГРАН» в 2002 г., земельный участок с кадастровым номером 63:17:0902007:90, расположенный по адресу: <адрес>, числится за МП ПОЖКХ (землепользователь В.А.В.); согласно данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг. по адресу домовладения: <адрес>, <адрес> <адрес>, открыт лицевой счет №, главой хозяйства по данному адресу указан В.А.В.; согласно раздела III и IV лицевого счета № в собственности членов хозяйства имеется земельный участок площадью 0.06 га и жилой дом общей площадью 59,8 кв.м, 1984 года постройки, а также надворные постройки и сооружения - сарай, погреб.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку земельный участок был предоставлен В. в пользование для ведения личного подсобного хозяйства в 1998 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на земельном участке расположено жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, истцы вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Таким образом, все условия для бесплатного предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка, установленные приведенными выше нормами закона, соблюдены.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Уточняемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью 817 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из заключения кадастрового инженера Ю.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что на указанном участке расположена квартира с кадастровым номером №, данный объект недвижимости фактически является блоком блокированной жилой застройки. В Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> на указанный участок имеются материалы инвентаризации земель Черновской сельской администрации за 2002 г., земельный участок обозначен номером №, площадь 0,0817 га, землепользователь В.А.В. По сведениям ЕГРН земельному участку присвоен ранее учтенный кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 817 кв. м. Данный земельный участок внесен в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель с кадастровым номером № Пересечений испрашиваемого земельного участка с границами смежных участков не выявлено. Таким образом, местоположение границ рассматриваемого земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 791 кв.м.
Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ спорного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и отзывами третьих лиц.
Доказательств того, что использование истцами уточняемого земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.
Иных оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность испрашиваемого земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на земельный участок в испрашиваемых границах.
В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования В.А.В., В.О.А., В.А.А., В.В.А. удовлетворить.
Признать за В.А.В., СНИЛС №, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Волжским РОВД <адрес>, В.О.А., СНИЛС №, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, В.А.А., СНИЛС №, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, В.В.А., СНИЛС №, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на земельный участок, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ю.О.П., в следующих значениях координат характерных точек:
Номер
Х точки
Y точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин