Дело № 2-1565/2022

УИД 61RS0020-01-2022-002152-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1565/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрация города Новошахтинска о выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Администрация города Новошахтинска Ростовской области, ФИО6 ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят: произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., общей площадью 171,1 кв.м, жилой - 98,2 кв.м, между участниками общей долевой собственности: муниципальным образованием «Город Новошахтинск», ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 по фактически сложившемуся порядку пользования, а именно: - выделить в собственность муниципального образования «Город Новошахтинск» квартиру №...., общей площадью 82,9 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, заключающуюся в изолированной части основного каменного строения, литеры А: жилой комнаты № 6 площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 7,7 кв.м, коридора № 8 площадью 7,5 кв.м, кладовой № 13 площадью 3,2 кв.м, а также части кирпичной пристройки А2: кухни № 9 площадью 15,0 кв.м, подсобной № 10 площадью 6,2 кв.м, кладовой № 11 площадью 3,1 кв.м, коридора № 12 площадью 10,5 кв.м; выделить в общую долевую собственность ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру №...., общей площадью 88,2 кв.м, жилой площадью 60,8 кв.м, заключающуюся в изолированной части основного каменного строения, литера А: жилой комнаты № 3 площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты № 15 площадью 12,2 кв.м, ванной № 2 площадью 3,2 кв.м, а также части кирпичной пристройки А1: жилой комнаты № 16 площадью 16,4 кв.м, кухни № 17 площадью 11,5 кв.м, коридора № 1 площадью 10,6 кв.м, кладовой № 18 площадью 2,1 кв.м; прекратить право общей долевой собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., общей площадью 171,1 кв.м, жилой – 98,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., общей площадью - 171,1 м2, жилой - 98,2 м2, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам - 1/12 доли в праве: ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.08.2019 нотариусом А.Е.Ю., зарегистрировано в реестре: ...., регистрационная запись в ЕГРН от 29.08.2019 №....;1/12 доля в праве: ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.08.2019 нотариусом А.Е.Ю., зарегистрировано в реестре: ...., регистрационная запись в ЕГРН от 29.08.2019 №....;1/12 доля в праве: ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.06.2018 нотариусом А.Е.Ю., зарегистрировано в реестре: ...., регистрационная запись в ЕГРН от 28.08.2018 №....; 1/4 доли в праве: ФИО5, регистрационное удостоверение №.... от 23.09.1993, выданное МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области, выданное на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска №.... п. 1 от 09.09.1993; 1/2 доли – муниципальному образованию «Город Новошахтинск», на основании постановления Главы Администрации №.... от 04.04.1996, регистрационное удостоверение не выдавалось, т.е. право муниципальной собственности не регистрировалось. Нанимателем по фактическим правоотношениям (вселена в качестве нанимателя/сонанимателя и проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении, договор социального найма в форме единого документа, подписанного сторонами, не заключался) указанной 1/2 доли в праве жилого дома является ФИО6 .

Фактически указанный дом является двухквартирным жилым домом.

Между собственниками указанного дома сложился следующий порядок пользования: в 1/2 половине дома (помещения: 14, 6, 13, 8, 7,12, 9,11,10), общей площадью: 82,9 м2, принадлежащей муниципальному образованию «Город Новошахтинск», имеющей отдельный вход, проживает ФИО6 ; 1/2 части дома (помещения: 1, 2, 3, 4, 5, 15, 16, 17, 18) общей площадью 88,2 м2, принадлежащей: ФИО5 (1/4 доли в праве на жилой дом), ФИО1 (1/12 доли в праве на жилой дом), ФИО4 (1/12 доли в праве на жилой дом), ФИО2 (1/12 доли в праве на жилой дом), имеющей отдельный вход, проживают, соответственно, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Согласно сведениям технической инвентаризации МП БТИ г. Новошахтинска (технический паспорт от 11.01.2017, справка МП БТИ г. Новошахтинска от 17.01.2017 №....) вышеуказанное одноэтажное каменное строение - жилой дом, 1930 года постройки, имеет 74% физического износа.

В соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 ветхим состоянием здания считается такое состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Разделом 4 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37, установлен порядок определения физического износа здания, строения, сооружения.

Данным нормативным документом под физическим износом понимается потеря материалами, из которых возведено здание, своих первоначальных качеств.

Процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы.

Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания.

По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам Оценки физического износа жилых зданий ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.

Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

В Ведомственных Строительных нормах ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий, утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 № 446, под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом понимается утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Говоря иначе: наличие износа здания или сооружения более 70 % говорит о том, что соотношение восстановительной стоимости объекта капитального строительства приближается к стоимости возведения нового объекта с такими же техническими характеристиками.

Таким образом, проведение мероприятий по проведению текущего, восстановительного и капитального ремонтов указанного дома является экономически нецелесообразным.

В свою очередь, пунктами 33, 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, установлено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является, в том числе, ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда реализуется в отношении многоквартирных домов, которые расположены на территории соответствующего муниципального образования. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:56:0020587:20 (далее - ЗУ). По данным ЕГРН разрешенным видом использования ЗУ является: для многоэтажной застройки.

Данный ЗУ, границы которого в установленном законом порядке не определены и не установлены (не отмежеваны) находится на землях, которые согласно карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «<адрес>» и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новошахтинск» (далее - ПЗЗ), утвержденных решением Новошахтинской городской Думы от 29.11.2010 № 218, относящихся к территориальной зоне жилой застройки первого типа Ж-1 (Ж-1/62).

В силу градостроительный регламента зоны жилой застройки первого типа Ж-1 (ст. 20 ПЗЗ) действие данного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Одним из основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков данной территориальной зоны является малоэтажная жилая застройка, блокированная застройка

Кроме того, по данным ЕГРН на кадастровом учете с кадастровым номером .... стоит объект недвижимого имущества, имеющий адрес: <адрес>, площадью: 82,9 м2, назначение: жилое, а также объект недвижимого имущества с кадастровым номером ...., имеющий адрес: <адрес>, площадью: 88,2 м2, назначение: жилое.

То есть, по сути, по данным кадастрового учета два объекта, о выделении в натуре которых просят истцы, уже поставлены на кадастровый учет, однако правоустанавливающих документов для регистрации права в ЕГРН не имеется.

Соответственно, по мнению истцов, никаких препятствий для выделения в натуре вышеуказанных объектов, не имеется.

На основании Областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2017 - 2023 годах» (далее - Программа), утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 12.08.2016 № 569, вышеуказанная программа реализуется в отношении граждан, подлежащих переселению из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными.

Для включения вышеуказанного дома в областную адресную программу Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными, реализуемую, в том числе, органами местного самоуправления города Новошахтинска в соответствии со статьями 32, 86 и частями 2, 3 статьи 88, статьей 89 ЖК РФ, необходимо согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом признать его двухквартирным жилым домом, т.е. многоквартирным, либо двухквартирным жилым домом блокированной застройки.

Вместе с тем, соглашение о способе выдела долей из общего имущества согласно установившемуся порядку пользования достигнуть не удается: органы местного самоуправления города Новошахтинска под всеми возможными предлогами (отсутствие соответствующих полномочий, возможности и т.д.) уклоняются от заключения соглашения о разделе жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности согласно сложившемуся порядку пользования несмотря на то, что такой выдел в виде квартир, соответствующих нумерации занимаемым помещениям, возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

11.11.2021 истцы обращались в КУИ Администрации города (далее - Ответчик) с вопросом о заключении соглашения о разделе в натуре вышеуказанного жилого дома, однако ответа на свое заявление так и не получили.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поступившим заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО7 Дело рассмотрено в отсутствие истцов в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истцов ФИО7 в соответствии с ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации города Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании инвентарное дело на домовладение №.... по <адрес>, суд приходит к следующему.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., общей площадью - 171,1 м2, жилой - 98,2 м2, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам - 1/12 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.08.2019 нотариусом А.Е.Ю., зарегистрировано в реестре: ...., регистрационная запись в ЕГРН от 29.08.2019 №....; 1/12 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.08.2019 нотариусом А.Е.Ю., зарегистрировано в реестре: ...., регистрационная запись в ЕГРН от 29.08.2019 №....; 1/12 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.06.2018 нотариусом А.Е.Ю., зарегистрировано в реестре: ...., регистрационная запись в ЕГРН от 28.08.2018 №....; 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, регистрационное удостоверение №.... от 23.09.1993, выданное МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области, выданное на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска №.... п. 1 от 09.09.1993; 1/2 доли – муниципальному образованию «Город Новошахтинск», на основании постановления Главы Администрации №.... от 04.04.1996, регистрационное удостоверение не выдавалось, т.е. право муниципальной собственности не регистрировалось. Нанимателем по фактическим правоотношениям (вселена в качестве нанимателя/сонанимателя и проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении, договор социального найма в форме единого документа, подписанного сторонами, не заключался) указанной 1/2 доли в праве жилого дома является ФИО6 – третье лицо по настоящему делу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между собственниками указанного дома сложился следующий порядок пользования:

В 1/2 половине дома (помещения: 14, 6, 13, 8, 7,12, 9,11,10), общей площадью: 82,9 м2, принадлежащей муниципальному образованию «Город Новошахтинск», имеющей отдельный вход, проживает ФИО6 .

В 1/2 части дома (помещения: 1, 2, 3, 4, 5, 15, 16, 17, 18) общей площадью 88,2 м2, принадлежащей: ФИО5 (1/4 доли в праве на жилой дом), ФИО1 (1/12 доли в праве на жилой дом), ФИО4 (1/12 доли в праве на жилой дом), ФИО2 (1/12 доли в праве на жилой дом), имеющей отдельный вход, проживают, соответственно, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Как установлено в судебном заседании, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, указанный в иске, и спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует. Каждая доля жилого дома имеет изолированный выход. У каждого собственника доли домовладения имеется самостоятельный выход на земельный участок. Необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома в случае раздела его в натуре также не имеется.

11.11.2021 истцы обращались в КУИ Администрации города с вопросом о заключении соглашения о разделе в натуре вышеуказанного жилого дома, однако ответа на свое заявление так и не получили, в связи с чем суд приходит к выводу, что заключение соглашения о добровольном выделении долей в натуре между собственниками жилого дома невозможно, так как ответчик уклоняются от заключения соглашения о разделе общего имущества в натуре, и прекращении права общей долевой собственности.

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные требования в части выдела в натуре каждой доли в праве общей долевой собственности и признание за каждым из сособственников права собственности на жилое помещение (квартиру) в соответствии с указанной в иске их нумерацией, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает обратить внимание на следующее.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.12.2016 № 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от иных объектов недвижимости, имеющих в своем составе несколько обособленных жилых помещений (например, блокированного дома, состоящего из нескольких квартир), является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что выдел в натуре спорных жилых помещений не повлечет за собой возникновение у домовладения №.... по <адрес> статуса многоквартирного дома, поскольку исходя из изложенного выше, данный дом относится к жилым домам блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрация города Новошахтинска о выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Администрация города Новошахтинска Ростовской области, ФИО6 , удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., общей площадью 171,1 кв.м, жилой - 98,2 кв.м, между участниками общей долевой собственности: муниципальным образованием «Город Новошахтинск», ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 по фактически сложившемуся порядку пользования.

Выделить в собственность муниципального образования «Город Новошахтинск» квартиру №...., общей площадью 82,9 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, заключающуюся в изолированной части основного каменного строения, литеры А: жилой комнаты № 6 площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 7,7 кв.м, коридора № 8 площадью 7,5 кв.м, кладовой № 13 площадью 3,2 кв.м, а также части кирпичной пристройки А2: кухни № 9 площадью 15,0 кв.м, подсобной № 10 площадью 6,2 кв.м, кладовой № 11 площадью 3,1 кв.м, коридора № 12 площадью 10,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру №...., общей площадью 88,2 кв.м, жилой площадью 60,8 кв.м, заключающуюся в изолированной части основного каменного строения, литера А: жилой комнаты № 3 площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты № 15 площадью 12,2 кв.м, ванной № 2 площадью 3,2 кв.м, а также части кирпичной пристройки А1: жилой комнаты № 16 площадью 16,4 кв.м, кухни № 17 площадью 11,5 кв.м, коридора № 1 площадью 10,6 кв.м, кладовой № 18 площадью 2,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., общей площадью 171,1 кв.м, жилой – 98,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 14.10.2022.