Дело № 2-1218/2025
УИД 42RS0013-01-2025-001211-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Чирцовой Е.А.,
при секретаре Малоедовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2025 года в г. Междуреченске дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения-комнаты, расположенной в квартире по адресу: <адрес><данные изъяты>. Для улучшения жилищно-бытовых условий, ею была осуществлена перепланировка данной комнаты, а именно к ее комнате была присоединена часть общего коридора и бытовка. Согласно сведениям КУМИ, данные помещения отсутствуют в реестре муниципальной собственности и являются общедомовым имуществом. Жильцами дома было проведено общее собрание и было принято решение о переводе указанных нежилых помещений в жилые помещения. Разрешение на перепланировку ею не было получено в установленном законом порядке. В настоящее время она не может внести изменения в сведения о своей квартире, пока не будет решен вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Она обратилась в Администрацию Междуреченского городского округа для решения данного вопроса, но ей было предложено обратиться в суд.
В настоящее время, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Центр регистрации недвижимости»- принадлежащее ей жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>
В соответствии с заключением ООО «АК Центр» о техническом состоянии строительных конструкций: строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, устройство перегородок не влияет на несущую способность перекрытий.
В соответствии с экспертным заключением Филиала ФБУЗ «ЦГ и Э», условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН.
На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты> в перепланированном виде.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковое заявление удовлетворить.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковое заявление удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которому, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения-комнаты №, расположенной по адресу: <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Как следует из материалов дела, в указанном жилом помещении она произвела перепланировку, а именно: присоединена часть общего коридора и бытовка.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что было принято решение о переводе нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного <данные изъяты> напротив комнаты № перевести в статус жилого помещения и предать в пользование ФИО1
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Центр регистрации недвижимости»- спорное жилое помещение, в результате перепланировки, имеет общую площадь <данные изъяты>
При обращении истца в Администрацию Междуреченского муниципального округа было принято решение об отказе в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес><данные изъяты>, рекомендовано обратиться в суд.
По заключению ООО «АК Центр» жилое помещение №, расположенном по адресу: <адрес>, строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, устройство перегородок не влияет на несущую способность перекрытий.
В соответствии с экспертным заключением Филиала ФБУЗ «ЦГ и Э», условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН.
Таким образом, суд, анализируя представленные доказательства применительно к заявленным требованиям, находит их убедительными, обоснованными и усматривает, что перепланировка произведена в соответствии с градостроительными и санитарными нормами, не снижает несущей способности строительных конструкций квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, поэтому полагает возможным сохранить жилое помещение комнату №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.
Судья Е.А. Чирцова
Копия верна
Судья Е.А. Чирцова
Подлинник подшит в материалы дела № 2-1218/2025 в Междуреченском городском суде Кемеровской области