Решение по делу № 2-110/2025 от 31.01.2025

дело № 2-110/2025 (50RS0050-01-2024-003910-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Шатура Московской области 31 января 2025 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре Никольской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО2 ФИО6 о признание отсутствующим объект недвижимости, прекращении права собственности, исключение сведений из ЕГРН,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась с иском к ответчику ФИО2 ФИО7 о признание отсутствующим объекта недвижимости (здание), прекращении права собственности, погашение записи об аренде здания с кадастровым номером №, исключение сведений из ЕГРН, указав в обоснование иска, что земельный участок с кадастровым номером №, находится в собственности Городского округа Шатура, расположен по адресу: <адрес>. НА вышеуказанном земельном участке согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано здание с кадастровым номером № принадлежащее ответчику ФИО2 ФИО8 Между ФИО2 ФИО9 и ФИО1 ФИО10. 26.03.2013 зарегистрирован договор аренды здания № от 01.02.2013 на срок с 01.02. 2013 по 01.02.2023.

Согласно акту осмотра отделом земельного контроля управления имущественных отношений администрации городского округа Шатура МО от 02.09.2024 земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок не огорожен, не благоустроен, на земельном участке имеются заброшенные строения. При этом здание с кадастровым номером № отсутствует, объект снесен и прекратил свое существование.

Ответчику администрацией Городского округа Шатура МО 30.09.2024 исх.№ УИО-16370 было направлено уведомление о необходимости снять объект с кадастрового учета, ввиду его фактического отсутствия. Требования проигнорированы ответчиком.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорный объект нарушает права истца, поскольку накладывает определенные ограничения, установленного законодательством РФ для недвижимого имущества, в том числе предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

Представитель истца администрации городского округа Шатура МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО1. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.41).

Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с учетом вышеизложенного и, руководствуясь п. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, находится в собственности Городского округа Шатура, расположен по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано здание с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику ФИО2 ФИО11. Между ФИО2 ФИО12. и ФИО1 ФИО13 26.03.2013 зарегистрирован договор аренды здания № от 01.02.2013 на срок с 01.02. 2013 по 01.02.2023.

Защита прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу положений пункта 52 указанного Постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

В материалах дела отсутствуют соответствующие доказательства того, что спорное здание является объектами недвижимого имущества. Также наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорный объект нарушают права истца, поскольку накладывает на собственника соответствующего земельного участка (муниципальный округ Шатура), на котором такой объект находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельный участка в пользование в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации

В ходе рассмотрения дела по существу достоверно установлено, что зарегистрированный объект недвижимости - здание с кадастровым номером № не отвечают признакам объекта недвижимости, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, в данном случае публичного образования по распоряжению земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим здание с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО14 на здание с кадастровым номером № зарегистрированное в ЕГРН по адресу: <адрес>.

Погасить запись об аренде здания с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН 26.03.2013 между ФИО2 ФИО15 и ФИО1 ФИО16. по договору аренды № от 01.02.2013, регистрационная запись №.

Настоящее решение является основанием, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Г. Богаткова