Дело №2-278/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием представителя истца администрации Бежецкого района Тверской области ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,

установил :

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.01.2009 г. №1 в размере 331632 руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. Требования мотивированы тем, что 13.01.2009 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО4 был заключен договор аренды №1 находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно п. 1.1 договора аренды истец (арендодатель) предоставил ФИО4 (первоначальный арендатор) в аренду земельный участок площадью 9070,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым № расположенный по адресу: , для эксплуатации и обслуживания административного здания, мастерской-гаража с пристройкой легкового гаража и здания склада. В связи с заключением дополнительного соглашения от 05.05.2014 г. к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.01.2009 г. №1 о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка между ФИО4 и ФИО5 в преамбулу договора аренды от 13.01.2009 г. №1 внесены изменения относительно арендатора. Таким образом, арендатором по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.01.2009 г. №1, расположенного по адресу: , с момента регистрации (22.05.2014 г.) дополнительного соглашения является ФИО5 Согласно п.п. 4.4.3, 4.4.9 договора ответчик обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также в течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка. В нарушение договорных условий (п.4.4.3) и норм действующего законодательства РФ ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по оплате арендной платы. По состоянию на 15.11.2021 г. задолженность ответчика по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.01.2009 г. №1 составляет 331632 руб. Истцом в адрес ответчика 11.02.2022 г. за исх. №623 направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по договору аренды от 13.01.2009 г. На момент подачи иска денежные средства в счет оплаты задолженности по арендной плате в бюджет Бежецкого района Тверской области от ответчика не поступили.

Определением судьи от 13.05.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Представитель истца – администрации Бежецкого района Тверской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовала, возражений по существу заявленных требований не представила.

Третье лицо ФИО4, заранее и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему решению.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусмотрено ч. 1 ст. 65 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (действовало до 01.01.2021 г.).

Согласно п. 2.1 Положения размер арендной платы за пользование земельными участками определяется по формуле:

А = Скадастр x S x Сап x Ксэо x m / 12,

где: Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м); Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %); Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей); m - количество месяцев аренды в текущем году.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что 13 января 2009 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды №1 находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 9070 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым № расположенного по адресу: , для эксплуатации и обслуживания административного здания, мастерской-гаража с пристройкой легкового гаража и здания склада. На земельном участке имеются административное здание, мастерская-гараж с пристройкой легкового гаража и здание склада. Срок аренды участка установлен с 29 октября 2007 г. по 28 октября 2056 г. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 29 января 2009 г., номер регистрации №

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы за участок составляет за 2007-2008 г.г. 76491,34 руб. Арендная плата вносится арендатором равными частями в сроки не позднее 15 сентября – ? годовой суммы, и не позднее 15 ноября – ? годовой суммы ежегодно путем перечисления на соответствующий счет.

Как следует из п. 3.3 договора аренды расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы на 2007 г. произведен в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками, утвержденной решением Бежецкого районного собрания депутатов №88 от 29.11.2005 г. Расчет арендной платы и ставка арендной платы с 01.01.2008 г. определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденного постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 г. №396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области».

В соответствии с п. 3.4 договора аренды в случае изменения Положения о порядке определения арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора (п.3.5).

Пунктами 4.4.1, 4.4.3, 4.4.9 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Представлять в трехдневный срок арендодателю копию платежного поручения об оплате арендной платы.

Актом приема-передачи от 13.01.2009 г. подтверждается передача администрацией Бежецкого района ФИО4 указанного в договоре земельного участка.

05 мая 2014 г. дополнительным соглашением к договору аренды №1 находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.01.2009 г., в преамбулу договора аренды земельного участке были внесены изменения, согласно которым арендатором в дальнейшем считается ФИО6. Вид разрешенного использования земельного участка изложен в следующей редакции: «под производственную территорию». Также внесены изменения в раздел 3 договора: 3.1 размер арендной платы за участок составляет за 2014 г. 292879 руб. Согласно п.3.2 дополнительного соглашения арендная плата за 2014 г. вносится арендатором частями в сроки: не позднее 15 сентября –1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы ежегодно путем перечисления на соответствующий счет.

Как следует из записи акта о заключении брака №98 между ФИО2 и ФИО6 01.07.2017 г. заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО7.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный земельный участок был передан арендодателем и принят арендатором ФИО4, в последующем в мае 2014 г. принят арендатором ФИО8

В связи с нарушением обязательств по договору аренды от 13.01.2009 г. №1 ФИО3 по указанному ею в дополнительном соглашении к договору аренды адресу, о смене которого вопреки условиям договора ответчик истцу не сообщила, 24.02.2022 г. была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 331632 рубля, которая до настоящего времени ФИО3 не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что сумма задолженности арендатора перед истцом по договору аренды от 13.01.2009 г. №1 по состоянию на 15.11.2021 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. составила 331632 руб. 00 коп. Произведенный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным.

Таким образом, судом установлено, что арендатором при использовании предоставленного ему в аренду земельного участка в процессе его использования допускались существенные нарушения общих норм права и условий договора, а именно не в полном объеме производились расчеты по арендной плате. Следовательно, исковые требования администрации Бежецкого района суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Исходя из ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6516 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №1 от 13.01.2009 г. в размере 331632 (триста тридцать одна тысяча шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 6516 (шесть тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2022 года.

Дело №2-278/2022 г.