РЕШЕНИЕ по делу № 2-206/2023

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, и признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Грязовецкому территориальному управлению администрации Грязовецкого муниципального округа, управлению имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество - баню, расположенную по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указал, что на основании государственного акта на право собственности на землю №..., выданного Ростиловским с/советом Грязовецкого района его деду Д. принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... На данном земельном участке располагался жилой дом. .../.../... года Д. умер. После его смерти в права наследования на дом вступила его сестра В., на земельный участок – дочь наследодателя ФИО2 (мать истца). 13.11.2000 года В. продала дом истцу; 08.06.2007 года ФИО2 продала истцу земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... В 2005 году ФИО1 закончил строительство бани. В 2021 году Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района были проведены комплексные кадастровые работы в отношении кадастрового квартала №.... По результатам вышеуказанных работ было установлено, что выстроенная истцом баня расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №.... Правообладателем данного земельного участка является ФИО2 Считает, что в данном случае имеется ошибка, в связи с чем истец не может оформить права собственности на баню.

В последующем истец увеличил заявленные требования, также просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., указанное в дополнительных сведениях государственного кадастра недвижимости.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 14 марта 2023 года, произведена замена ответчиков управления имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа, Грязовецкого территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа на правопреемника администрацию Грязовецкого муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что у его матери ФИО2 в ... был только один земельный участок с кадастровым номером №..., который она ему продала.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что спорный объект недвижимости – баня, не является собственностью Грязовецкого муниципального округа. Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежал ФИО2, она им распорядилась. Иных земельных участков в ... в её собственности нет. Земельный участок с кадастровым номером №... находится в государственной собственности до разграничения. Вместе с тем в ЕГРН в отношении указанного земельного участка имеются дополнительные сведения о праве собственности ФИО2 Считала возможным признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №....

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что в ... у нее был только один земельный участок, на который она вступила в наследство после смерти своего отца. В последующем земельный участок она продала своему сыну ФИО1 Иных земельных участков в ... она не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки. Направили отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В 2005 году ФИО1 закончил строительство нежилого здания - бани.

Согласно техническому плану от 01.12.2022 года, подготовленному кадастровым инженером И. в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., спорный объект недвижимости – баня имеет площадь <данные изъяты> кв.м, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 2005, и находится на земельном участке с кадастровым номером №....

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Грязовецкое, утвержденных постановлением Правительства Вологодской области от 23.03.2020 № 269, спорный объект - баня располагается в территориальной зоне «ЖИ1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами (для деревень ...). Основными видами разрешенного использования указанной зоны предусмотрено размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.

В ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №..., со статусом «ранее учтенный», категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: .... Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... в раздел «незарегистрированные права» внесены дополнительные сведения о праве собственности ФИО2.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: .... Указанный земельный участок она продала своему сыну ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 08.06.2007 года.

В судебных заседаниях ФИО2 пояснила, что в ... у неё в собственности был только один земельный участок, который она продала истцу, иных земельный участков нет.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из пояснений представителя Грязовецкого муниципального округа следует, что земельный участок с кадастровым номером №... находится в государственной собственности до разграничения, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вместе с тем в ЕГРН имеются дополнительные сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок.

Истец при строительстве спорной бани считал, что объект возводит на земельном участке, принадлежащем его матери, который впоследствии у нее купил. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку у него отсутствуют документы на земельный участок с кадастровым номером №....

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на баню во внесудебном порядке, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - баню площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ..., в соответствии с техническим планом здания от 01 декабря 2022 года, подготовленным кадастровым инженером И.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2023 года.