ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыкова М.В.,

при секретаре Данидиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1541/2023 по иску ФИО1 к администрации г. Пензы, Управлению муниципального имущества г. Пензы, МУП «Жилье-16» по ОЖФ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском первоначально к Управлению муниципального имущества г. Пензы, указав в его обоснование, что ему на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,9 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: .... Ему принадлежит на праве собственности всего 74/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, ему на праве собственности принадлежит 18433/24900 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... По сведениям, отраженным в технических паспортах на жилой дом за 2002 и 2003 года 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за закреплены за ЖЭУ № 6 на основании регистрационного удостоверения № 355 от 31 июля 1979 года. Согласно п. 2 постановления Главы администрации г. Пензы от 31 августа 2001 года № 1789/2 постановлено считать общую площадь земельного участка при жилом доме № ... равной 0,1245 га. Из п. 3 данного постановления следует, что земельный участок при жилом доме № 32 по ул. Свердлова в ... в соответствии с долей собственности на строение без закрепления границ на местности предоставлен в бессрочное пользование, в том числе ЖЭУ № 6 площадью 0,0324 га. С момента закрепления за ЖЭУ № 6 и по настоящее время доля в праве собственности на жилой дом в размере 26/100 не за кем не зарегистрирована, также ни за кем на зарегистрирована доля в праве собственности на земельный участок в размере 6467/24900. ЖЭУ № 6 ликвидировано в 2003 году. С этого времени дом и земельный участок использовался всеми сособственниками. Они поддерживали дом в надлежащем состоянии, несли расходы по его содержанию, также они ухаживали за земельным участком. Спорный земельный участок и жилой дом в реестре муниципального имущества не значатся. Таким образом, сособственники спорного имущества более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовались долями в праве собственности на жилой дом и земельный участок, а с 2022 года истец как новый собственник данного имущества.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,9 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., и на 6467/24900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 20 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 28 августа 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципального имущества г. Пензы и МУП «Жилье-16» по ОЖФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности от 6 сентября 2022 года (л.д. 7) ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчики администрация г. Пенза, Управление муниципального имущества г. Пензы, МУП «Жилье-16» по ОЖФ, будучи извещенными надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 74/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и 18433/24 900 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (8-12).

Из материалов дела также следует, что постановлением Главы администрации г. Пензы № 1789/2 от 31 августа 2001 года постановлено предоставить в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок при жилом доме ..., в соответствии с долей собственности на строение без закрепления границ на местности следующим организациям и граждан: ЖЭУ № 6 площадью 0,0324 га; М.П.Г. площадью 0,0212 га; А.А.И. площадью 0,034 га; М.А.П.. 0,0361 га (л.д. 14 оборот-15).

По сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом № ... ... 28/100 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли -продажи № 3-5295 от 15 октября 1966 года принадлежало А.А.И.., 17/100 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи № 3-201 от 12 февраля 1986 года – М.П.Г. 26/100 доли на основании регистрационного удостоверения № 3550 от 31 июля 1979 года – ЖЭУ № 6, 29/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 8 мая 2022 года – М.А.В.

По сведениям технического паспорта на спорный жилой дом от более поздней даты (2003 год) сособственниками являлись: 28/100 доли в праве собственности на жилой дом на основании купли- продажи № 3-5295 от 15 октября 1966 года принадлежало А.А.И.., 29/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 8 мая 2022 года – М.А.В.., 17/100 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи № 3-201 от 12 февраля 1986 года – М.П.Г. и 26/100 на основании регистрационного удостоверения № 3550 от 31 июля 1979 года- Домуправлению № 6. (л.д. 16-21)

В последующем ФИО1 купил у М.В.П.. 212/1245 доли в праве собственности на земельный участок и 17/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи 58АА1825452 от 9 марта 2022 года (л.д. 21 оборот-22).

В 2012 году 7/100 доли в праве собственности на земельный участок и 7/200 доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования перешли в собственность М.Г.А.

8 апреля 2022 года ФИО1 купил у М.Г.А.. 7/100 доли в праве собственности на земельный участок и 7/200 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи 58АА1825864 от 8 апреля 2022 года (л.д. 23-24)

В 2012 году 7/100 доли в праве собственности на земельный участок и 7/200 доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования перешли в собственность А.Т.В.. и Б.Е.А. которые в свою очередь продали ФИО1 принадлежащие им на праве собственности по 7/40 доли в праве собственности на жилой дом и по 7/100 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ..., что усматривается из договора купли-продажи 58АА1826017 от 15 апреля 2022 года (л.д. 24 оборот-25).

14/100 доли в праве собственности на жилой дом и 14/100 доли в праве собственности на земельный участок на основании договора дарения от 25 мая 2012 года перешли в собственность М.В.В.., который продал принадлежащие ему доли ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи 58АА1826086 от 20 апреля 2022 года (л.д. 27-28).

В 2002 году 15/100 доли в праве собственности на земельный участок и 15/100 доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования перешли в собственность М.А.В.., который продал ФИО1 принадлежащее ему имущество в праве собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: ..., на основании договора купли-продажи 58АА1826232 от 30 апреля 2022 года (л.д. 29-30).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что Домуправление № 6 прекратило свою деятельность, его правопреемником является МУП «Жилье-16» по ОЖФ.

При этом материалы гражданского дела не содержат сведений о том, что в собственность МУП «Жилье-16» по ОЖФ была передана доля в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Принадлежащие Домуправление № 6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., не передавались и администрации г. Пензы в установленном законом порядке.

Документов, подтверждающих возникновение в соответствии с законом прав на спорные доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок у иных собственников, не имеется.

Более того из пунктов 1,2 статьи 113 ГК РФ следует, что унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.

В организационно-правовой форме унитарных предприятий действуют государственные и муниципальные предприятия.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях, на базе государственного или муниципального имущества может быть создано унитарное казенное предприятие (казенное предприятие).

Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Права унитарного предприятия на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях.

Согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

От имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками унитарного предприятия.

Унитарное пред

Унитарное предприятие может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

По сведениям выписки из ЕГРЮЛ на МУП «Жилье-16» по ОЖФ учредителем данного муниципального унитарного предприятия является город Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации г. Пензы по состоянию на 2018 год.

Из материалов дела следует, что 26/100 доли в праве собственности на жилой дом и 6467/24900 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ..., частной собственности не находятся, в реестре муниципального имущества, федерального имущества, государственного имущества не значатся.

Указанное подтверждается ответом администрации г. Пензы № 4-Б-7255 от 12 сентября 2022 года (л.д. 14), Росимущества № 13-48/4420 от 31 марта 2023 года (л.д. 71), Министерства государственного имущества Пензенской области № 24-1622 от 31 марта 2023 года (л.д. 73), Управления муниципального имущества г. Пензы от 3 апреля 2023 года (л.д. 75).

Из объяснений представителя истца следует, что собственники спорного жилого дома и земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет пользовались спорным недвижимым имуществом, оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт.

Истец ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом с 2022 года, при этом в порядке сингулярного правопреемства он в силу положений ст. 234 ГК РФ является лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 дет.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля М.В.П.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Домуправление № 6 ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, его правопреемником является МУП «Жилье-16 по ОЖФ», которое не может выступать в судебном заседании в качестве ответчика, учредителем которого является в силу закона Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" орган местного самоуправления, постольку суд считает, что исковые требования ФИО1, предъявленные к администрации г. Пензы, подлежат удовлетворению.

При этом в силу изложенного в удовлетворении иска к Управлению муниципального имущества г. Пензы и МУП «Жилье-16» по ОЖФ следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации г. Пензы о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...,) право собственности в силу приобретательной давности на 26/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 127,9 кв.м. с кадастровым номером ..., и 6467/24900 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1360 кв.м. с кадастровым ....

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы, МУП «Жилье-16» по ОЖФ - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29 сентября 2023 года.

Судья: М.В. Колмыкова