РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Москва

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.

Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Перушкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11355/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Люблино Девелопмент», в обоснование которого указала:

«30» ноября 2018 года ФИО2 и ООО «Люблино Девелопмент» заключили Договор № ЛБП-2(кв)-4/2/2(1) (АК), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: <...>. 08 мая 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № УП/1-ЛБП-2(кв)-4/2/2(1) (АК) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛБП-2(кв)-4/2/2(1) (АК) от 30 ноября 2018 года. Объектом договора долевого участия является жилое помещение – квартира, условный номер:530, этаж расположения: 2, секция: 4, проектная площадь: 35,50 кв.м.. Цена объекта долевого строительства составляет 4 921 897,50 рублей. В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия Ответчик обязан не позднее «30» марта 2021 года передать Истцу — квартиру по акту приема-передачи, имеющая условный номер: 530, этаж расположения: 2, секция: 4, проектная площадь: 35,50 кв.м.. Обязанность истца по оплате договора была выполнена в полном объеме. В связи с тем что, объект долевого строительства передан истцу лишь 10 октября 2021 года, то есть по истечению срока, для урегулирования спора, 14 сентября 2021 года в адрес ответчика направила претензию с требованием оплатить неустойку, однако претензия оставлена без ответа.

На основании вышеизложенного, истец просит суд с уточнением исковых требований взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку по Договору № ЛБП-2(кв)-4/2/2(1) (АК) от 30 ноября 2018 года за период с 31 марта 2021 года по 10 октября 2021 года в размере 429 681,65 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО1, понесенные убытки в размере 35 200 рублей.

Представители истца в судебное заседание явились, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, в которых сообщила суду, что ответчик не согласен с иском, просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывает, что просрочка передачи объекта долевого строительства истцу произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам; каких-либо действий, направленных на претерпение истцом нравственных страданий и переживаний он не совершал, при удовлетворении иска просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. На основании п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 г., а также согласно ст. 203 ГПК РФ, просит отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

В судебном заседании установлено, что «30» ноября 2018 года ФИО2 и ООО «Люблино Девелопмент» заключили Договор № ЛБП-2(кв)-4/2/2(1) (АК), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: <...>.

08 мая 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № УП/1-ЛБП-2(кв)-4/2/2(1) (АК) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛБП-2(кв)-4/2/2(1) (АК) от 30 ноября 2018 года.

Объектом договора долевого участия является жилое помещение – квартира, условный номер: 530, этаж расположения: 2, секция: 4, проектная площадь: 35,50 кв.м..

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия Ответчик обязан не позднее «30» марта 2021 года передать Истцу — квартиру по акту приема-передачи, имеющая условный номер: 530, этаж расположения: 2, секция: 4, проектная площадь: 35,50 кв.м..

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность истца по оплате договора была выполнена в полном объеме. В связи с тем что, объект долевого строительства передан истцу лишь 10 октября 2021 года.

Приведенными выше доказательствами в суде установлено, что истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, и это не оспаривается ответчиком.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место и у истца возникло право требовать уплаты неустойки за нарушение сроков выплаты неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого участия, положений ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору, однако в связи с размером и характером обязательств застройщика, длительностью периода их неисполнения, размером неустойки и их соотношением с суммой целевого финансирования, а также явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушенных обязательств, суд, в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки, в связи с чем, удовлетворить требования истца о взыскании неустойки частично по Договору № ЛБП-2(кв)-4/2/2(1) (АК) от 30 ноября 2018 года за период с 31 марта 2021 года по 10 октября 2021 года в пользу ФИО1 в размере 300 000 рублей. (Расчет неустойки за период с 31 марта 2021 года по 10 октября 2021 года: 4 921 897,50 рублей * 193 дней* 2 *1/300 * 6,75 % = 427 466,80 рублей).

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» презюмирует причинение морального вреда потребителю только при наличии вины. Как установлено выше, ответчиком свои обязательства выплате неустойки в добровольном порядке не исполнены, а, следовательно, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда. Суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, но подлежащими удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости. Определяя размер компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вредав пользу ФИО1 в размере 10 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ((300 000 рублей + 5 000 рублей)/2= 155 000 руб.) в пользу ФИО1 до 100 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Из-за просрочки застройщиком исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве истцом были понесены убытки в виде оплаты авиабилетов (06 мая 2021 года и 19 августа 2021 года) из г. Владивостока в г. Москву, поскольку истец постоянно проживает в г. Владивостоке. Необходимость прибытия в г. Москву обусловлена переносами подписания передаточного акта. Доказательства о понесенных убытках в виде оплаты авиабилетов представлены в материалы дела (л.д. 48-51), ввиду чего подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6500 руб.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации было официально опубликовано Постановление Правительства РФ № 479 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Исковые требования содержат только требование о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка уплаты неустойки и санкций в связи с ее неуплатой до 30.06.2023 года включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Якутск, паспорт: <...>) неустойку по Договору № ЛБП-2(кв)-4/2/2(1) (АК) от 30 ноября 2018 года за период с 31 марта 2021 года по 10 октября 2021 года в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО1, понесенные убытки, по оплате авиабилетов в размере 35 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать ООО «Люблино Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6500 руб.

Предоставить ООО «Люблино Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

СудьяКаржавина Н.С.