РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0554/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая в исковом заявлении, что 24 апреля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110710 с расположенным на нем домом с кадастровым номером 77:21:0110710:123 по адресу: адрес, у адрес, СНТ «Нива-2», участок 163. Адрес дома: адрес, кв-л 28, влд. 163, стр. 1. Договор был зарегистрирован УФРС по адрес 06 мая 2021 года. 05 июня 2021 года при вскрытии облицовки дома выяснилось, что стены дома построены из бывших в употреблении железнодорожных деревянных шпал. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 16.07.2021 года, сруб первого этажа дома выстроен из ранее использованных в железнодорожном полотне железнодорожных шпал, пропитанных защитными составами, дом непригоден для эксплуатации по строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в связи с использованием при изготовлении шпал опасных для здоровья защитных смесей. Согласно экспертному заключению от 10 сентября 2021 года стоимость замены сруба из железнодорожных шпал, использованных для строительства садового дома, на пригодный строительный материал, составляет сумма Стоимость экспертиз составила сумма Поскольку при продаже участка с домом продавцом не было оговорено, что дом построен из бывших в употреблении железнодорожных шпал, истцом в адрес ответчика была направлен претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены и компенсации расходов на проведение экспертиз, всего на сумму сумма Претензия осталась без ответа. В связи с этим истец обратился с иском в суд за защитой нарушенного права, в котором просит уменьшить покупную цену на стоимость приведения конструкции дома к надлежащему состоянию в размере сумма, взыскать с ответчика расходы на проведения экспертизы в размере сумма, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Заслушав истца и сторону ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, при этом применение конкретного способа защиты предполагает, что следствием станет реализация истцом конкретной правовой возможности, которая иначе не может быть реализована, достижение конкретного правового результата.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

При рассмотрении дела по существу судом установлено, что 24 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110710 с расположенным на нем домом с кадастровым номером 77:21:0110710:123 по адресу: адрес, у адрес, СНТ «Нива-2», участок 163. Адрес дома: адрес, кв-л 28, влд. 163, стр. 1.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от 24.04.2021 года, стоимость дома составляет сумма

Из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора купли–продажи, истец произвел осмотр недвижимого имущества, разногласий по качеству жилого дома между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома он не предъявлял.

Право собственности истца на данный объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

05 июня 2021 года при вскрытии облицовки дома выяснилось, что стены дома построены из бывших в употреблении железнодорожных деревянных шпал.

Согласно экспертному заключению АНО «Московский областной научно-исследовательский институт судебных экспертиз» № 160-02/СТЭ от 16.07.2021 года, сруб первого этажа дома выстроен из ранее использованных в железнодорожном полотне железнодорожных шпал, пропитанных защитными составами, дом непригоден для эксплуатации по строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в связи с использованием при изготовлении шпал опасных для здоровья защитных смесей.

Согласно экспертному заключению АНО «Московский областной научно-исследовательский институт судебных экспертиз» № 160-02/СТЭ от 10 сентября 2021 года, стоимость замены сруба из железнодорожных шпал, использованных для строительства садового дома на пригодный строительный материал, составляет сумма

По настоящему делу на основании ходатайства представителя ответчика, определением Троицкого районного суда адрес от 26.11.2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая и товароведческая экспертиза с участием сторон в отношении дома с кадастровым номером 77:21:0110710:123 по адресу: адрес, кв-л 28, влд. 163, стр. l, который являлся предметом заключенного сторонами договора купли-продажи от 24.04.2021, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

По результатам проведенных экспертом исследований изложенных в экспертном заключении № 4850-С от 30.01.2025 года. В доме, расположенном по адресу: адрес, кв-л. 28, вл. 163, стр. l - имеются скрытые недостатки в конструкциях стен и в узлах проходов дымохода. Конструкции дома, с выявленными недостатками, не соответствуют требованиям строительной нормативной документации, правовых договора актов и условиям купли-продажи от 24.04.2021 г. Указанные недостатки, образовались при возведении объекта до передачи дома Истцу, вследствие нарушения технологии производства работ и несоблюдения требований строительных норм и правил, недостатки в конструкциях стен носят скрытый характер, конструкции стен из б/у железнодорожных шпал были скрыты облицовочными материалами и не могли быть выявлены при передаче дома Истцу.

Использование дома с выявленными недостатками для проживания и пребывания в нем людей не является безопасным.

Стоимость устранения недостатков дома, образовавшихся до передачи дома Истцу, выявленных при проведении обследования объекта, на дату, написания настоящего Заключения составляет сумма

Стоимость устранения недостатков дома, образовавшихся до передачи дома Истцу, выявленных при проведении обследования объекта, на дату заключения договора купли- продажи от 24.04.2021 г. составляет сумма

Стоимость дома с выявленными недостатками, образовавшимися до передачи дома истцу, на основании сметного расчета составляет сумма

Суд считает, что экспертное заключение № 4850-С от 30.01.2025 года, выполнение специалистами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1». отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством. Само заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, на основании этого исследования даны ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы не вызывают у суда сомнений так как они сделаны на основании исследованных материалов дела, проведенного осмотра. Указанное заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», является допустимым доказательством по данному делу.

Кроме того, как следует из договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом от 24 апреля 2021 год, заключенного между сторонами, договор не содержит каких-либо сведений о строительных материалах, использованных при строительстве садового дома, наличии строительных материалов не отвечающих строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, каких-либо дефектов и недостатков.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Поскольку в силу приведенных норм действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы экспертизы и установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд считает установленным факт продажи ответчиком истцу по договору купли-продажи от 24 апреля 2021 год садового дома ненадлежащего качества, что является основанием для соразмерного уменьшения покупной цены на сумму сумма (сумма – сумма) и взысканию с ответчика денежных средств в указанном размере.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче дома, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков дома на дату заключения договора купли- продажи от 24.04.2021 г. в размере сумма

Как усматривается из материалов дела, для установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу, в частности, разрешения вопроса о пригодности садового дома для эксплуатации, его соответствию строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также определению стоимости замены сруба из железнодорожных шпал на пригодный строительный материал, истцом были понесены расходы на оплату строительно-технических экспертиз на сумму сумма, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк онлайн от 12.07.2021, 28.07.2021, 07.09.2021.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения убытков за проведение досудебной экспертизы в размере сумма

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку спорные правоотношения возникли из гражданско-правового договора между физическими лицами и не регулируются Законом «О защите прав потребителей», то законных оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы не имеется, а исковые требования в указанной части основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Уменьшить покупную цену по договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом, заключенного 24 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО2, на сумма.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) сумма в возмещение стоимости устранения недостатков, образовавшихся до передачи фио A.A. дома фио B.B., в возмещение уменьшения покупной цены сумма, убытки по оплате за проведение досудебной экспертизы в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев