УИД 77RS0009-02-2023-004140-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, ответчика, адвоката Акопяна
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3599/2023 по иску ФИО1 к фио Полад оглы о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что истец фио является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес. фио - сын бывшей жены зарегистрирован в спорной квартире, однако в ней не проживает длительное время, коммунальные и жилищные услуги за спорную квартиру не оплачивает. Ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведется. Ответчику не чинилось препятствий в пользовании жилым помещением
Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик фио, в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, истец, в периоды, когда ответчик выезжает в гости к сестре, создает видимость отсутствия ответчика в жилом помещении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представленных письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 76,4 кв.м., жило площадью 44,9 кв.м. занимается на условиях договора социального найма .
27.04.2001 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения № 591011142, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из 3 комнат, общей площадью 76,4 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м., в соответствии с условиями которого, правом пользования указанным жилым помещением имеют право: фио (наниматель), фио, (сын жены), фио кызы (жена).
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: фио, фио , фио, паспортные данные, фио, паспортные данные
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, в указанном жилом помещении по месту жительства в настоящее время ответчик не проживает, не несет расходов по его содержанию, не интересуется квартирой, в квартире не имеется вещей, принадлежащих ответчику.
Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что истец не проживет в квартире, постоянно чинит ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, создает условия, при которых проживает ответчика в квартире невозможно.
В судебном заседании установлено, что ранее, решением Зюзинского районного суда адрес от 21.02.2008 года, были удовлетворены требования фио, фио кызы, решением постановлено вселить фио кызы, фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, НА фио возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 78-КГ15-34).
В судебном заседании из объяснений ответчика следует, что в настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении , несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате жилого помещения.
Также из объяснений ответчика следует, что истец не проживает в спорном жилом помещении, пользуется иным жилым помещением, а в квартиру по адресу: адрес , истец приезжает периодически, и не использует спорное жилое помещение по указанному адресу для постоянного проживания.
Разрешая спор по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, об утрате у ответчика интереса к спорной квартире, поскольку судом установлено, что ответчик интересуется спорным жилым помещением, проживает в квартире по указанному адресу, несет расходы по его содержанию
При таких обстоятельствах оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о признании фиоюП. оглы утратившим права пользования жилым помещением, то производные от них требования о снятии с регистрационного учета, также не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания фио утратившим права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио Полад оглы о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. адрес в течение одного месяца.
Судья