№2-877/25
уид 50RS0015-01-2024-008807-85
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя,
Установил:
ФИО1 предъявила иск ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, в обоснование иска указала, что между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор заключен договор участия в долевом строительстве № квартиры по адресу: <адрес>
Цена договора 3 528 159,20 руб.
Из п. 4.2 договора следует, что цена, указанная в п. 4.1 договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1.
Общая площадь объекта долевого строительства, который должен быть передан участнику долевого строительства, определена в размере <данные изъяты> был подписан передаточный акт о принятии объекта долевого строительства. Объект принят с учетом отклонений от конечной площади построенного объекта долевого строительства. В п. 4 акта приема-передачи указано, что окончательная общая площадь объекта долевого строительства по сравнению с указанной в п. 2.1.1 договора уменьшилась <данные изъяты> что не соответствует действительности, так как из и. <данные изъяты> акта приема-передачи следует, что общая площадь объекта долевого строительства составила <данные изъяты> Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, площадь квартиры также составляет <данные изъяты> Таким образом, общая конечная площадь квартиры - <данные изъяты>, что меньше на <данные изъяты> по сравнению с общей площадью квартиры, определенной в договоре участия в долевом строительстве. Таким образом, в пользу участника долевого строительства подлежит выплата (цена за квадратный метр объекта долевого участия составляет 99 105,60 руб.) 198 211,20 руб.
Кроме того, в силу п. 8 акта приема-передачи застройщик обязался возвратить участнику разницу между оплаченной ценой и окончательной ценой договора в течение 30 дней со дня подписания акта приема передачи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени обязательство застройщиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, просила суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ»
разницу между окончательной ценой договора и оплаченной по договору участия в долевом строительстве, в размере 198 211 рублей 20 копеек, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 198 211 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, штраф.
Истец извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.
ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направил. В материалы дела ответчиком направлены возражения на исковое заявление с ходатайством о снижении неустойки, штрафа на основании требований ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов устранение недостатков товара.
Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих либо непреодолимой силы.
В соответствии с ч.3 ст.477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
Согласно п. 5 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20. 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Судом установлено, что между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. Цена договора 3 528 159,20 руб. согласно п. 4.2 цена, указанная в п. 4.1 договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной.
По договору общая приведенная площадь 35.6 кв.м. Согласно акта приема-передачи окончательная общая приведенная площадь 35.2 кв.м., уменьшилась на 0.4 кв.м., определен размер излишне оплаченных денежных средств сторонами в п.6 акта приема-передачи и составляет 39,642,24 руб., что не противоречит договору участия в долевом строительстве, согласно которого цена за квадратный метр объекта долевого участия составляет 99 105,60 руб.
До настоящего времени обязательство возвратить разницу между окончательной ценой договора и оплаченной по договору участия в долевом строительстве застройщиком не исполнено.
Доводы иска, что общая конечная площадь квартиры - <данные изъяты> что меньше <данные изъяты> по сравнению с общей площадью квартиры, определенной в договоре участия в долевом строительстве не подтверждаются, в ЕГРН указана не общая конечная площадь квартиры по договору, а площадь квартиры <данные изъяты>
Согласно договора п.1.7 договора : «Общая приведенная площадь» - ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с соответствующими понижающими коэффициентами.
На поэтажном плане приложения к договору указано, что в квартире имеются две лоджии.
Согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
ДД.ММ.ГГГГг. была направлена претензия Ответчику с требованием возмещения разницу между окончательной ценой договора и оплаченной по договору участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом заявлен период просрочки исполнения ответчиком обязанности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С 01 сентября 2024 года (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности, абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.
В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025г. до 30 июня 2025 г. включительно.
При разрешении исковых требований о взыскании неустойки суд исходит из того, что неустойка и штраф в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляются.
С учетом изложенного, в указанной части требований, суд полагает необходимым истцу отказать.
Принимая во внимание, что ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, не выплатило истцу разницу между окончательной ценой договора и оплаченной по договору участия в долевом строительстве, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав, с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исковое требование о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 разницу между окончательной ценой договора и оплаченной по договору участия в долевом строительстве 39642,24 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей.
В удовлетворении иска ФИО1 взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.