Дело № 2-146/2025 копия

УИД 33RS0015-01-2024-003067-76

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

5 мая 2025 года город Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой О.П.,

при секретаре судебного заседания Гармаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Покров Петушинского района Владимирской области, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки и доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации г. Покров Петушинского района Владимирской области.

В обоснование иска, поддержанного представителем истца ФИО1 в судебном заседании, указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Петушинской государственной нотариальной конторы 20.02.1959 собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес по 1/5 доли являются ФИО4, умерший дата, ФИО5, умершая дата, ФИО6, умершийдата, ФИО7, умершая дата и ФИО8, умерший дата.

Земельный участок при жилом доме был разделен на пять частей.

ФИО5 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №. ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО8 принадлежал земельный участок площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО6 принадлежат земельный участок площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО7 принадлежал земельный участок площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО2 является собственником 1/5 вышеуказанного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №. Собственники ФИО4, ФИО8, ФИО6 и ФИО7 при жизни домом и земельными участками не пользовались. Их наследники до настоящего времени свое право наследования на доли жилого дома и земельные участки не оформили, земельными участками и домом не пользуются, в жилом доме не появлялись, бремя содержания имущества не несли. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем жилым домом, обрабатывает земельные участки, находящиеся в едином заборе, несет бремя по содержанию имущества, принадлежащего ФИО4, ФИО8, ФИО6 и ФИО7

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ просит за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на:

- 4/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес;

- земельный участок площадью 193 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес;

- земельный участок площадью 173 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес;

- земельный участок площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес;

- земельный участок площадью 179 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик администрация г. Покров Петушинского района Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направила, в отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признала.

Определениями протокольной формы от 03.04.2025 в качестве соответчика привлечена ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 является с собственником 1/5 жилого дома, общей площадью 35,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес.

Другими собственниками по 1/5 доли каждый указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Петушинской государственной нотариальной конторы 20.02.1959 являются ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

В установленном законом порядке при жизни ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 свои доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировали (выписка из ЕГРН от 19.08.2024).

Установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельных участках №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

При этом, ФИО7 принадлежит земельный участок площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО6 принадлежит земельный участок площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО8 принадлежит земельный участок площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером №.

В установленном законом порядке ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 свое право собственности на вышеуказанные земельные участки не зарегистрировали (выписки из ЕГРН от 04.12.2024).

Согласно карты-плана границ земельных участков, изготовленной 02.10.2024 кадастровым инженером ФИО11 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 193 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 173 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 201 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 179 кв.м.

ФИО4, умер дата.

Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего дата не открывалось.

ФИО6, умер 26.07.2001

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершего дата следует, что наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО12, которым свидетельства о праве на наследство на долю спорного жилого дома и спорного жилого дома не выданы. ФИО12 умерла дата.

ФИО7, умерла дата.

Из материалов наследственного дела №11404004-219/2001 к имуществу ФИО7, умершей дата следует, что наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО13, которой свидетельства о праве на наследство на долю спорного жилого дома и спорного жилого дома не выданы. ФИО13 умерла дата.

ФИО8, умер дата.

Из материалов наследственного дела №11769987-59/2006 к имуществу ФИО8, умершего дата следует, что наследником, принявшим наследство, является ФИО14, которой свидетельства о праве на наследство на долю спорного жилого дома и спорного жилого дома не выданы. ФИО14 умерла дата.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО15 и ФИО16 которые пояснили, что в жилом доме проживали родители ФИО2, после их смерти дом и земельным участком пользуется ФИО2 О том, что в доме имеются другие собственники им не было неизвестно, поскольку никто из них и их наследников в дом не приезжал и не пользовался им и его судьбой не интересовались. Бремя содержания единолично несла семья ФИО2, в дальнейшем истец ФИО2, который пользовался домом и земельным участком, содержит жилой дом в пригодном техническом состоянии, земельный участок огорожен единым забором и ежегодно обрабатывается.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Таким образом, судом установлен факт владения и пользования ФИО2 спорным имуществом с 2006 года, то есть более 18 лет он осуществляет права собственника, принимает меры к сохранению спорного имущества, несет бремя его содержания.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание ответчиком администрацией г. Покров заявленных истцом требований, поскольку их признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными и считает возможным признать за истцами право собственности на спорные земельные участки и доли жилого дома в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности по 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастрвыом номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 193 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 173 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 179 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья: /подпись/ О.П. Перегудова