Дело № 2-2419/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бекмагамбетовой Д.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование требований указано, что на основании распоряжения администрации пос. Аккермановка г. Новотроицка Оренбургской области от 27.06.2002 за № «О создании комиссии по выбору земельного участка под сад-огород ФИО1» и акта выбора земельного участка, ФИО1 под сад-огород отведен земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

С указанного периода времени ФИО1 владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Самостоятельно ФИО1 реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию земельного участка в собственность не имеет возможности, поскольку отсутствует акт приема-передачи земельного участка.

Определением суда от 21.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КУМИ администрации МО г. Новотроицк.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по сути спора не представил.

Представитель третьего лица КУМИ администрации МО г. Новотроицк

в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение по имеющимся в деле документам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из распоряжения администрации пос. Аккермановка г. Новотроицка № от 27.06.2002 «О создании комиссии по выбору земельного участка под сад-огород ФИО1» для подготовки акта выбора земельного участка под сад-огород ФИО1 в районе <адрес> создана комиссия; комиссии произвести акт выбора земельного участка под сад-огород с учетом Проекта детальной планировки поселка.

Согласно акту выбора земельного участка под сад-огород ФИО1, на основании распоряжения администрации п. Аккермановка от 27.06.2002 № комиссия произвела выбор земельного участка под сад-огород в районе <адрес> ФИО1. Комиссия

решила:

утвердить акт выбора земельного участка под сад-огород площадью <данные изъяты> в районе <адрес> ФИО1.

Из Выписки из ЕГРН от 30.06.2023 следует, что право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый номер №. Из особых отметок следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Из представленного суду договора № от 24.10.2002 на оказание платных услуг физическим лицам, заключенного между ФИО1 (заказчик) и пожарной частью № 24 УГПС Оренбургской области (подрядчик), следует, что заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить подготовку документов по выбору земельного участка под сад-огород.

Согласно представленным суду квитанциям за 2011 год, ФИО1 оплачивает электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, как своим собственным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 20 лет. Со стороны ответчика других доказательств не представлено, возражений относительно иска не подано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года

Судья: Н.Г. Ершова