УИД: № Дело № 2-684/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 06 июня 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обосновании иска указано, что 14.09.2020 умер ее муж ФИО3 ФИО14, которому на момент его смерти принадлежали, в том числе, жилой дом площадью 36,6 квадратных метра с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1597 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками имущества ФИО4 являются: она (1/3 доля) и его дочь ФИО2 ФИО15 (2/3 доли). Другой наследник ФИО4 – дочь ФИО5 ФИО16 отказалась от причитающейся ей 1/3 доли в наследстве в пользу ФИО2 Распределение и состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4 являлись предметом судебного разбирательства в Камышловском районном суде Свердловской области. Определением Камышловского районного суда Свердловской области от 23.07.2021 по делу № 2-2-91/2021 утверждено мировое соглашение, по условиям которого указанные жилой дом и земельный участок полностью включены в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4 (пункт 3.2. резолютивной части определения), а ФИО2 обязуется в течение одного месяца после государственной регистрации ее доли в праве собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1597 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, полученной в качестве её доли в наследстве в качестве отступного передать ей эту долю в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Мировое соглашение исполнено ответчиком в части фактической передачи ей спорного имущества. Она по настоящее время единолично владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Однако мер к обращению к нотариусу, получению свидетельства о праве на наследство, регистрации права на причитающееся ей по наследству имущество, регистрации передачи его ей ФИО2 по настоящее время не предприняла. Правовой механизм принуждения ответчика к совершению таких действий, в том числе в рамках исполнительного производства, действующим законодательством не предусматривается. По своей сути их с ответчиком мировое соглашение является гражданско–правовой сделкой, которая заключена заинтересованными участниками процесса и служила основанием прекращения производства по делу, то есть представляло собой гражданско–правовую сделку, условия действительности которой регулируются гражданским правом, хотя форма заключения такого соглашения и последствия его заключения подчинены нормам процессуального права. Данная судебная сделка повлекла прекращение процесса на взаимоприемлемых для спорящих сторон условиях. Полагает, что к их с ответчиком спорным отношениям по аналогии подлежат применению положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о том, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Надлежащим способом защиты ее права, в данном случае, будет регистрация за ней права собственности на спорное имущество в целом, а не на долю, переданную ответчиком. Просит произвести государственную регистрацию перехода к ней ФИО1 ФИО17 права собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок площадью 1597 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица начальник Камышловского отдела Управления Росреестра по Свердловской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Из материалов дела следует, что 23.07.2021 Камышловским районным судом Свердловской области утверждено мировое соглашение, заключенное 23 июля 2021 года между ФИО1 ФИО18 и ФИО3 ФИО19, ФИО2 ФИО20 по условиям которого жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, полностью включены в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, а ФИО2 обязуется в течение одного месяца после государственной регистрации её доли в праве собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1597 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, полученной в качестве её доли в наследстве в качестве отступного передать ФИО1 эту долю в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Судом установлено, что спорное имущество фактически передано ФИО2 истцу ФИО1, однако до настоящего времени ФИО2 не предприняла мер для регистрации перехода права собственности на жилой и земельный участок.

Таким образом, доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на жилой и земельный участок на основании мирового соглашения нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1597 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 ФИО23

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Судья Л.А. Афанасьева