Дело № 2-2053/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «ДЕЗ Калининского района, ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО29 ФИО10, ФИО13ёнул ФИО7, ФИО8 ФИО1, ФИО8 ФИО4 о возложении обязанности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «ДЕЗ Калининского района», в котором просила признать незаконным бездействие ООО «ДЕЗ Калининского района» выразившееся в неприятии мер к устранению препятствий пользования ФИО5 общим имуществом многоквартирного дома в виде мусоропровода и части лестничной площадки перед люком мусоропровода из – за самовольно и незаконно возведенной неизвестными лицами, а потому являющейся бесхозяйственным имуществом, не имеющим собственника, металлической перегородке пятого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес). Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района» принять соответствующие меры по обеспечению свободного доступа ФИО5 к общедомовому имуществу в виде мусоропровода и части лестничной площадки перед люком маслопровода, способом демонтажа самовольно, а следовательно, незаконно возведенной неизвестными лицами, а потому являющейся бесхозяйственным имуществом, не имеющим собственника, металлической перегородки с металлической дверью с запирающим устройством, на лестничной площадке пятого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Управлением вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ООО «ДЕЗ Калининского района». Она неоднократно обращалась устно и письменно к ООО «ДЕЗ Калининского района» по факту того, что неустановленными собственниками квартир №130, 131, 132, 133 и №134 в октябре 2019 года на лестничной межквартирной площадке пятого этажа возведена металлическая перегородка с металлической дверью с запорным устройством, преграждающая ей и собственников квартир противоположного кармана доступ к пользованию мусоропроводом и частью межквартирной площадки, примыкающей к нему. Указанная металлическая дверь с запорным устройством в виде замка, закрывающегося на ключ, не предусмотрена проектом многоквартирного дома. Решения общего собрания собственников МКД об установке данного сооружения также не имеется. Она просит принять меры к устранению препятствий к пользованию общим имуществом в виде мусоропровода, однако до настоящего времени никаких действительных мер по данной просьбе управляющей компанией принято не было. Самовольные конструкции внутри МКД ведут к нарушению правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением правительства от 21 января 2006 года №25, других нормативных документов.

Судом протокольно в качестве соответчиков были привлечены собственники квартир №130, 131 и 132 ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО29 ФИО10, ФИО13ёнул ФИО7, ФИО8 ФИО1, ФИО8 ФИО4.

ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно добавила, что поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что металлическую перегородку установили собственники квартир №130, 131 и 132, просила надлежащее лицо произвести демонтаж указанной перегородки.

Представитель ООО «ДЕЗ (адрес)» - ФИО12, действующая на основании доверенности от 14 февраля 2022 года в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, просила в удовлетворении отказать, поскольку они являются не надлежащими ответчиками.

Ответчики ФИО2, ФИО6 ФИО10 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Ответчики ФИО3, ФИО13ФИО9, ФИО15 ФИО9, ФИО14ФИО10 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 30 июня 2022 года и 16 августа 2022 года направлялись ответчикам по их месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование исков и в возражение против них, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из положений ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, ООО «ДЕЗ Калининского района» является юридическим лицом, созданным с целью получения прибыли, в том числе и посредством управления недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

26 марта 2009 года между ООО «ДЕЗ Калининского района» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №289 по пр. Победы был заключен договор с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания обеспечения собственников и иных лиц, пользующихся помещениями, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электросбережением, газоснабжением, отоплением.

В судебном заседании было установлено, что ФИО5 на основании договора купли – продажи квартиры от 27 мая 2014 года является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (адрес) от (дата).

Так же было установлено, что в октябре 2019 года в подъезде №(адрес) в г. Челябинске на лестничной межквартирной площадке пятого этажа возведена металлическая перегородка с металлической дверью с запорным устройством, которая препятствует в доступе к мусоропроводу и части межквартирной площадке, примыкающей к нему.

Согласно п. 3.2.15 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда» использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса).

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» №128 от 11 января 2021 года на обращение ФИО5 следует, что согласно информации предоставленной управляющей организацией ООО «ДЕЗ Калининского района» по факту обеспечения права пользования всех собственников помещений многоквартирного дома общим имуществом (кармана), проведено обследование, в ходе которого установлено, что собственниками квартир 130, 131, 132, 133, 134 самовольно установлена металлическая дверь с запирающимся устройством в проеме кармана, ограничивающая доступ к помещению общего пользования собственников помещений многоквартирного дома. Управляющей организацией ООО «ДЕЗ Калининского района» собственникам квартир 130, 131, 132, 133 и 134 выдано предписание о демонтаже запирающегося устройства на двери кармана. Исполнение предписания находится на контроле управляющей организации ООО «ДЕЗ Калининского района».

Согласно ответа ООО «ДЕЗ Калининского района» №1525 от 13 июля 2021 года на обращение ФИО5 следует, что на многоквартирном доме согласно проекта, люки мусоропровода находятся в кармане на каждом этаже лестничной клетки. ООО «ДЕЗ Калининского района» было подготовлено письмо, в котором рекомендовано жителям противоположного кармана не закрывать установленную металлическую дверь для предоставления свободного доступа в данное помещение для выброса мусора (ТБО) жителям всего этажа. Дополнительно собственникам квартир 130, 131, 132, 133, 134 были направлены предписания заказным письмом с уведомлением о необходимости демонтажа запирающего устройства, либо предоставления свободного доступа не закрывая дверь. Про демонтаж самой двери распоряжения от Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» не поступало. При неоднократных осмотрах инженером и во время уборки мест общего пользования дверь в кармане всегда открыта и доступ к мусоропроводу свободный.

В судебном заседании так же было установлено, что собственниками (адрес) в (адрес) на основании договора купли – продажи квартиры от (дата) являются ФИО15 Кызы и ФИО14 ФИО10, что подтверждается договором.

ФИО6 ФИО10 и ФИО13 ФИО9 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 14 ноября 2016 года являются собственниками (адрес) в г. Челябинске, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Собственником (адрес) в г. Челябинске являются ФИО16 на основании договора от 24 августа 2000 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 22 апреля 2003 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из пояснений ФИО16, ФИО6 ФИО10 и ФИО13 ФИО9 данных в ходе судебного заседания было установлено, что они установили металлическую дверь, для того чтобы обеспечить чистоту и порядок не площадке возле мусоропровода, при этом ключи от двери были переданы собственникам квартир 133, 134. Собственник квартиры №135 отказалась получать ключ.

При этом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного дома, на установку металлической двери не представили.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку металлической двери, а также согласование с другими органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий, направленных на узаконивание установленной конструкции ответчиками предпринято не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 требований о возложении на ФИО16, ФИО6 ФИО10 и ФИО17 ФИО9, ФИО15 Кызы и ФИО14 ФИО10 обязанности по демонтажу металлической двери и об отсутствии оснований для возложение данной обязанности на ООО «ДЕЗ Калининского района».

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того суда не находит оснований для признания незаконными бездействия ООО «ДЕЗ Калининского района» выразившееся в неприятии мер к устранению препятствий пользования ФИО5 общим имуществом многоквартирного дома в виде мусоропровода и части лестничной площадки перед люком мусоропровода из – за самовольно и незаконно возведенной неизвестными лицами, а потому являющейся бесхозяйственным имуществом, не имеющим собственника, металлической перегородке пятого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), поскольку опровергается представленными доказательствами, а именно журналом заявок, актами о неисполнении предписания, ответами на обращения.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО5 не представлено суду допустимых и достоверных доказательств того, что ООО «ДЕЗ Калининского района» не принимала мер к устранению препятствий в пользовании общим имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес) Яр, (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7500 №. Выдан (дата) УВД (адрес)) ФИО6 ФИО29 ФИО10, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (СНИЛС: <***>). ФИО17ёнул ФИО7, (дата) года рождения, уроженку (адрес), Азербайджанской ССР (СНИЛС: <***>), ФИО8 ФИО1,(дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7509 №, выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в (адрес) (дата)), ФИО8 ФИО4, (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия 7516 №, выдан отделом УФМС России по Челябинской области в (адрес) (дата)) произвести демонтаж металлической перегородки с металлической дверью с запирающим устройством на лестничной площадке пятого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «ДЕЗ Калининского района об обязании, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.