Решение по делу № 2-369/2023 от 16.03.2023 - о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-369/2023

УИД 18RS0022-01-2023-000209-05

16 марта 2023 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Базиной Н.В.

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» к обществу с ограниченной ответственностью «Велидия» о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома

установил:

Истец Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Велидия» о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, мотивируя тем, что согласно п. 1 ст. 3 Закона Удмуртской Республики от 10.06.2021 года № 67-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Малопургинского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» (далее Закон УР № 67-РЗ), Муниципальное образование «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» со дня его создания становится правопреемником сельских поселений и муниципального образования «Малопургинский район» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Органы местного самоуправления муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и муниципального образования «Малопургинский район» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (п. 2 ст. 3 Закона УР № 67-РЗ). Согласно п. 4 ст. 4 Закона УР № 67-РЗ, со дня формирования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» полномочия администраций сельских поселений, Администрации муниципального образования «Малопургинский район» и контрольно-счетного органа муниципального образования «Малопургинский район» прекращаются. Таким образом, Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (далее - Администрация Малопургинского района), со дня своего формирования 24.11.2021 года, является правопреемником Администрации муниципального образования «Малопургинский район». Соглашениями № 10 от 02.01.2021 года и № 16 от 10.01.2022 года Главное управление по государственному надзору УР передало Администрации полномочия в соответствии с Законом УР от 10.06.2014 года № 40-РЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Удмуртской Республики по государственному жилищному надзору и внесении изменений в статью 35 Закона Удмуртской Республики «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Велидия» осуществляет деятельность ОКВЭД 68.32.1 по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. На обслуживании ООО «Велидия» находятся многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес> (договор № управления многоквартирным домом от 01.10.2015 года, договор № управления многоквартирным домом от 30.04.2015 года). При осуществлении муниципального жилищного контроля в отношении содержания общего имущества указанных многоквартирных жилых домов 02.07.2021 года выявлено нарушение п. 3.2.9, 4.2.3, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, а именно: не проводятся работы по ремонту подъездов, по восстановлению разрушенных участков цокольной части дома, по восстановлению разрушенного участка крыльца. В соответствии с п. 3.2.9, 4.2.3, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170: периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту; Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами. Конструктивные элементы указанных многоквартирных домов данным требованиям не соответствуют. Согласно акту выездного обследования № 55 от 28 ноября 2022 года выявлены недостатки в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: повреждения штукатурной отделки цокольной части дома, повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен коридора первого и второго этажей, стен лестничной площадки между первым и вторым этажами; в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен первого и второго подъездов. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с пп. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 - в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Указанных обязанностей ответчик не исполняет. Согласно техническому заданию в отношении мест общего пользования лестничной площадки и коридора многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> необходимо произвести работы в части коридоров, лестничной площадки, цокольного этажа, в отношении <адрес> работы в отношении лестничной площадки. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Требования предписания № 233-п от 02.07.2021 года не исполнены до настоящего времени, однако они являются обязательными к исполнению. Просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Велидия» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие виды работ: в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: в коридорах демонтаж плинтусов деревянных 112 м, расчистка поверхности стен от старой штукатурки 268 кв. м., простое оштукатуривание стен 268 кв. м., покрытие грунтовкой глубокого проникновения поверхности стен 268 кв. м., выравнивание поверхности стен шпаклёвкой 268 кв. м., окрашивание поверхности стен акриловыми составами 268 кв. м., монтаж плинтусов деревянных 112 м, окрашивание плинтусов 5,6 кв. м., на лестничной площадке расчистка поверхности стен от старой штукатурки 16 кв. м., расчистка поверхности стен от старой краски 101 кв. м., простое оштукатуривание стен 16 кв. м., покрытие грунтовкой глубокого проникновения поверхности стен 117 кв. м., выравнивание поверхности стен шпаклевкой 117 кв. м., окрашивание поверхности стен акриловыми составами 117 кв. м., в части цоколя расчистка стен от старой и рыхлой штукатурки 50% 21,5 кв. м., расчистка стен от краски 21,5 кв. м., грунтование поверхности 21,5 кв. м., оштукатуривание 21,5 кв. м., окрашивание в два слоя битумно-полимерными составами 43 кв. м.; в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: на лестничной площадке расчистка поверхности стен от старой краски 150 кв. м., покрытие грунтовкой глубокого проникновения поверхности стен 150 кв. м., простое оштукатуривание стен 150 кв. м., выравнивание поверхности стен шпаклевкой 150 кв. м., окрашивание поверхности стен акриловыми составами 150 кв. м.

В судебном заседании:

Представитель истца Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Велидия» не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона Удмуртской Республики от 10.06.2021 года № 67-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Малопургинского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» (далее Закон УР № 67-РЗ), Муниципальное образование «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» со дня его создания становится правопреемником сельских поселений и муниципального образования «Малопургинский район» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Органы местного самоуправления муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и муниципального образования «Малопургинский район» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (п. 2 ст. 3 Закона УР № 67-РЗ).

Согласно п. 4 ст. 4 Закона УР № 67-РЗ, со дня формирования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» полномочия администраций сельских поселений, Администрации муниципального образования «Малопургинский район» и контрольно-счетного органа муниципального образования «Малопургинский район» прекращаются.

Таким образом, Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (далее - Администрация Малопургинского района), со дня своего формирования 24.11.2021 года, является правопреемником Администрации муниципального образования «Малопургинский район».

Соглашениями № от 02.01.2021 года и № от 10.01.2022 года Главное управление по государственному надзору УР передало Администрации полномочия в соответствии с Законом УР от 10.06.2014 года № 40-РЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Удмуртской Республики по государственному жилищному надзору и внесении изменений в статью 35 Закона Удмуртской Республики «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Велидия» осуществляет деятельность ОКВЭД 68.32.1 по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

На обслуживании ООО «Велидия» находятся многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес> (договор № управления многоквартирным домом от 01.10.2015 года, договор № управления многоквартирным домом от 30.04.2015 года).

При осуществлении муниципального жилищного контроля в отношении содержания общего имущества указанных многоквартирных жилых домов 02.07.2021 года выявлено нарушение п. 3.2.9, 4.2.3, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, а именно: не проводятся работы по ремонту подъездов, по восстановлению разрушенных участков цокольной части дома, по восстановлению разрушенного участка крыльца.

В соответствии с п. 3.2.9, 4.2.3, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170: периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту; Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Конструктивные элементы указанных многоквартирных домов данным требованиям не соответствуют.

Согласно акту выездного обследования № от 28 ноября 2022 года выявлены недостатки в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: повреждения штукатурной отделки цокольной части дома, повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен коридора первого и второго этажей, стен лестничной площадки между первым и вторым этажами; в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен первого и второго подъездов.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пп. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 - в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Указанных обязанностей ответчик не исполняет.

Согласно техническому заданию в отношении мест общего пользования лестничной площадки и коридора многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> необходимо произвести работы в части коридоров, лестничной площадки, цокольного этажа, в отношении <адрес> работы в отношении лестничной площадки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требования предписания № 233-п от 02.07.2021 года не исполнены до настоящего времени, однако они являются обязательными к исполнению.

Судом ответчику была разъяснена обязанность по доказыванию обстоятельств, в случае несогласия с предъявленными к ним требованиями, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, однако, никаких доводов и возражения от ответчика в суд не поступало.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №) удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Велидия» (ИНН №) в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие виды работ:

- в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: в коридорах демонтаж плинтусов деревянных 112 м, расчистка поверхности стен от старой штукатурки 268 кв. м., простое оштукатуривание стен 268 кв. м., покрытие грунтовкой глубокого проникновения поверхности стен 268 кв. м., выравнивание поверхности стен шпаклёвкой 268 кв. м., окрашивание поверхности стен акриловыми составами 268 кв. м., монтаж плинтусов деревянных 112 м, окрашивание плинтусов 5,6 кв. м., на лестничной площадке расчистка поверхности стен от старой штукатурки 16 кв. м., расчистка поверхности стен от старой краски 101 кв. м., простое оштукатуривание стен 16 кв. м., покрытие грунтовкой глубокого проникновения поверхности стен 117 кв. м., выравнивание поверхности стен шпаклевкой 117 кв. м., окрашивание поверхности стен акриловыми составами 117 кв. м., в части цоколя расчистка стен от старой и рыхлой штукатурки 50% 21,5 кв. м., расчистка стен от краски 21,5 кв. м., грунтование поверхности 21,5 кв. м., оштукатуривание 21,5 кв. м., окрашивание в два слоя битумно-полимерными составами 43 кв. м.;

- в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: на лестничной площадке расчистка поверхности стен от старой краски 150 кв. м., покрытие грунтовкой глубокого проникновения поверхности стен 150 кв. м., простое оштукатуривание стен 150 кв. м., выравнивание поверхности стен шпаклевкой 150 кв. м., окрашивание поверхности стен акриловыми составами 150 кв. м.

Полный текст заочного решения изготовлен 21 марта 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Прохорова