Дело №2-3053/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2022 года
Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Голованя Р.М.,
при секретаре Галяутдиновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банка ВТБ к ФИО1 о понуждении зарегистрировать договор ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
08.06.2022 Банк ВТБ (ПАО) в лице представителя ФИО2 обратился с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (далее — Банк, Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № (далее — Кредитный договор) на следующих условиях:
сумма кредита — 883 817 рублей;
срок возврата кредита — 86 месяцев с даты предоставления кредита;
размер процентов за пользование кредитом —11, 11 % годовых;
целевое использование - на погашение рефинансируемого кредита с ипотекой, предметом которой являлось приобретение квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 58, 6 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №.
Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ состоит из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита выданного на приобретение предмета ипотеки (пункт 1.1).
Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:
- залог (ипотека) квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 58, 6 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый № с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору.
Предмет ипотеки находится в собственности ответчика на основании государственной регистрации права.
Согласно пункту 10.9 Кредитного договора и п. 8.1.3.1. Правил в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался в течение 60 рабочих дней с даты заключения кредитного договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.
Банк надлежащим образом выполнил свои обязанности, предоставив ответчику кредит.
Вместе с тем заемщик не заключил с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке, не оформил закладную и не зарегистрировал эти документы в Росреестре.
В добровольном порядке спор не урегулирован.
На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 58, 6 кв.м., расположенной по адресу: кадастровый №, на условиях содержащихся в проекте договора ипотеки, с оформлением закладной; обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.
Поскольку ответчики не представили каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 ГПК РФ.Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (далее — Банк, Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № (далее — Кредитный договор) на следующих условиях:
сумма кредита — 883 817 рублей;
срок возврата кредита — 86 месяцев с даты предоставления кредита;
размер процентов за пользование кредитом —11, 11 % годовых;
целевое использование - на погашение рефинансируемого кредита с ипотекой, предметом которой являлось приобретение квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 58, 6 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №.
Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ состоит из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита выданного на приобретение предмета ипотеки (пункт 1.1).
Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:
- залог (ипотека) квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 58, 6 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый № с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору.
Предмет ипотеки находится в собственности ответчика на основании государственной регистрации права.
Согласно пункту 10.9 Кредитного договора и п. 8.1.3.1. Правил в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался в течение 60 рабочих дней с даты заключения кредитного договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.
Банк надлежащим образом выполнил свои обязанности, предоставив ответчику кредит.
Вместе с тем заемщик не заключил с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке, не оформил закладную и не зарегистрировал эти документы в Росреестре.
В добровольном порядке спор не урегулирован.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии со ст 19 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от заключения договора ипотеки, оформления закладной, а также то, что ипотека в отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрирована, то суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, в силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Обязать ФИО1 заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 58, 6 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №, на условиях содержащихся в проекте договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и с оформлением закладной.
Обязать ФИО1 осуществить государственную регистрацию договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Головань Р.М.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2022 года.