Дело № 2-276/2023

УИД № 34RS0006-01-2022-005024-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 25 января 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при помощнике судьи Абдрахмановой А.Е.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г.Волгограда – Чуншкалиевой Г.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах Ф.И.О.4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах Ф.И.О.4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 169/8 от 12.07.2022 года, договора купли-продажи №100 от 26.07.2022 года.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2018 года ФИО5 продал Ф.И.О.6 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Квартира приобреталась Ф.И.О.6 за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АО "БанкЖилФинанс в залог квартиры.

Ф.И.О.6 не исполнила обязательства по оплате, в связи с чем, Преображенский районный суд города Москвы 24 марта 2021 года удовлетворил требования банка о продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества №169/8 от 12.07.2022 года победителем стал истец.

В нарушении договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2018 года семья Ф.И.О.12 не снялась с регистрационного учета и не освободила квартиру, до настоящего времени, имеет фактическую регистрацию и проживает по вышеуказанному адресу. Расходы на содержание жилого помещения ответчики не несут. Членами семьи истца не являются.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает право пользования истца указанным жилым помещением. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчиков создаст препятствия в реализации такого права собственника.

В связи с изложенным выше, истец просит признать утратившими права пользования жилым помещением и выселить ФИО3, ФИО4, Ф.И.О.4, ФИО5 из жилого помещения по адресу адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующий в своих интересах и в интересах Ф.И.О.4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом, однако вся почтовая корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации Советского района г. Волгограда извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 169/8 от 12.07.2022 года, договора купли-продажи №100 от 26.07.2022 года.

Согласно сведениям ОАСР УВМГУ МВД России по адрес, в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 О.4

28.10.2022 г. истцом ответчикам была направлена претензия с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, которая осталась без ответа.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснения истца, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении и отказываются добровольно выехать и сняться с регистрационного учета, членом семьи истца не являются, за коммунальные услуги не оплачивают.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцам у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таком положении суд, оценивая все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии законных основании для удовлетворения требований исковых требований истца, восстановив тем самым его права как собственника жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчиков возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующему в своих интересах и в интересах Ф.И.О.4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,- удовлетворить.

Признать ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, Ф.И.О.4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, Ф.И.О.4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения из жилого помещения по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, Ф.И.О.4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 февраля 2023 года.

Судья О.В. Матюхина