Дело № 2-200/2022

УИД 16RS0034-01-2022-000314-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2022 года пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре Файзуллиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Уруссинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Уруссинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Игенче», в лице конкурсного управляющего ФИО7, были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которых истец купил автовесы с пристроем 30 тн., 1986 года постройки, инв.номер №, лит.Б, стоимостью 95000 руб., а также зерноочистительный комплекс ЗАВ 10, 1973 года постройки, инв.номер №, стоимостью 80000 рублей, расположенные по адресу: . В тот же день была произведена оплата по договорам в полном объеме, имущество передано по акту приема передачи. Обратившись в Межмуниципальный отдел по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Татарстан, за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, истец получил отказ в государственной регистрации по причине отсутствия сведений в ЕГРН о зарегистрированном в установленном законом порядке праве собственности за ООО «Игенче». В связи с тем, что продавец объекта недвижимости в установленном порядке ликвидирован при процедуре несостоятельности (банкротстве), а государственная регистрацию права собственности на него не состоялась, истец просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества: автовесы с пристроем 30 тн., 1986 года постройки, инв.номер №, лит.Б, стоимостью 95000 руб., расположенный по адресу: . и на зерноочистительный комплекс ЗАВ 10, 1973 года постройки, инв.номер №, стоимостью 80000 рублей, расположенные по адресу: .

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежаще извещенными на судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении представителя истца ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Ответчик – Исполнительный комитет Ютазинского муниципального района Республики Татарстан», будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил. В адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик – Исполнительный комитет Уруссинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан», будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил. В адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий ООО «Игенче» ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игенче» признано несостоятельным банкротом. Открыто конкурсное производство в отношении предприятия – должника утвержден конкурсный управляющий ФИО7

Согласно инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения конкурсным управляющим инвентаризации Автовесы с пристроем, 1986 года постройки и зерноочистительный комплекс ЗАВ 10, 1973 года постройки, значатся за ООО «Игенче».

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Игенче», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купил у ООО «Игенче» объект недвижимого имущества: автовесы с пристроем 30 тн., 1986 года постройки, расположенный по адресу: . Цена недвижимости сторонами была определена в сумме 95000 руб. Стоимость имущества в размере 95000 руб. покупатель оплатил продавцу полностью, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Игенче», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купил у ООО «Игенче» объект недвижимого имущества: зерноочистительный комплекс ЗАВ 10, 1973 года постройки, расположенный по адресу: . Цена недвижимости сторонами была определена в сумме 80000 руб. Стоимость имущества в размере 80000 руб. покупатель оплатил продавцу полностью, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача имущества продавцом покупателю осуществлена полностью по актам приема-передачи имущества. Договора вступили в силу с момента подписания обеими сторонами и считаются исполненными после документально подтвержденной передачи Объектов покупателю пп.3.1, 3.2, 6.1.

Из технического описания зданий следует, что нежилое здание:

– автовесы с пристроем 30 тн, 1986 года постройки, общей площадью 93,3 кв.м., одноэтажное, материал наружных стен – смешанные (кирпичные, металлические), находящийся по адресу: , расположенный на территории Уруссинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, кадастровый квартал №;

– зерноочистительный комплекс ЗАВ 10, 1973 года постройки, общей площадью 117 кв.м., одноэтажное, находящийся по адресу: ,, расположенный на территории Уруссинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, кадастровый квартал №.

Согласно заключениям о техническом состоянии строительных конструкций здания автовесов с пристроем и здания зерноочистительного комплекса, расположенных в , составленного ДД.ММ.ГГГГ проектировщиком ФИО4, здания автовесов с пристроем и зерноочистительный комплекс, расположенные в оцениваются как работоспособные, а их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игенче» прекратило свою деятельность, правопреемников не имеется, что исключает возможность обращения продавца спорного имущества в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости.

Судом установлено, что у ответчиков отсутствуют претензии на спорные объекты недвижимости, в ход рассмотрения дела суду не представлены доказательства того, что указанный объект недвижимости принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, перечисленные доказательства подтверждают передачу названного недвижимого имущества, продавцом покупателю, а также получение денежных сумм, согласно условиям договоров купли - продажи недвижимости.

На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договора купли-продажи нежилых зданий – автовесов с пристроем и зерноочистительного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Игенче», в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО1 были заключены, при этом ФИО1 исполнил все условия договоров, а именно уплатил оговоренную сумму за приобретенное имущество и принял его, что подтверждается актами прием-передач от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности продавца недвижимости ООО «Игенче», в лице конкурсного управляющего ФИО7, а также указанные договора купли - продажи нежилых зданий никем не оспорены и не признаны недействительными.

ФИО1 не мог зарегистрировать свое право собственности на приобретенные нежилые здания, так как собственником имущества конкурсным управляющим ООО «Игенче», не передан необходимый объем документов для регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности к нему в Федеральную регистрационную службу в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, оформленных в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что представитель ответчика претензий по иску не представил, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание автовесы с пристроем 30 тн., 1986 года постройки, инв.номер №, лит.Б, расположенный по адресу: . и на нежилое здание зерноочистительный комплекс ЗАВ 10, 1973 года постройки, инв.номер №, расположенные по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Уруссинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на нежилое здание – автовесы с пристроем 30 тн., 1986 года постройки, инв.номер №, лит.Б, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на нежилое здание – зерноочистительный комплекс ЗАВ 10, 1973 года постройки, инв.номер №, расположенный по адресу: .

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

Ютазинского районного Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №2-200/2022

(УИД 16RS0034-01-2022-000314-58)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.

Решение01.07.2022