Дело № 2-4167/2022

УИД 23RS0040-01-2022-003581-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 декабря 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,

при секретаре Гущиян И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо – департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии управления Росреестра по Краснодарскому краю, МКУ муниципального образования город Краснодар «ЦМДДТ» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №:144, вид права - общедолевая собственность: 69/135, по адресу: <адрес>. 30.12.2020 ФИО1 поданы документы о регистрации границ земельного участка. Регистрационные действия приостановлены, поскольку требовалось предоставить дополнительную информацию о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами: №:143; №:87 и №:88, а также в уведомлении было отражено, что конфигурация земельного участка №:144 не соответствует содержанию межевого плана. На поданное ФИО1 заявление письмом департамента от 15.10.2020 дан ответ, из которого следует, что в ходе рассмотрения заявления выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:144 и №:14022. На повторное обращение письмом от 28.12.2020 получен отказ об изменении площади земельного участка. На обращение о предоставлении согласия изменения границ земельного участка дан ответ о том, что необходимо предоставить все правоустанавливающие документы на земельный участок №:144. После очередного обращения и направления всех необходимых документов, письмом МКУ МО г. Краснодар «ЦМДДТ» от 14.09.2021 дан ответ, из которого невозможно было понять причину отказа в согласовании границ земельного участка, какие проведены уточнения и кем они проводились. После обращения в органы прокуратуры и направлении еще одного обращения в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар получен ответ от 25.01.2022 о допущенной реестровой ошибке, содержащейся в межевом плане, вследствие чего произошло пересечение границ земельных участков №:14022 и №:144, а также незаконном присоединении к землям муниципальной собственности участка площадью 11 м.кв, фактически принадлежащему и находящемуся в пользовании ФИО1 Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просила установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 24 декабря 2019 № б/н. Внести исправление допущенной реестровой ошибки. Взыскать с ответчика сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В ходе рассмотрения иска истец исковые требования уточнила, просит суд исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №:14022 в точке 46 Х=477953.36, У=13780037.34, в точке 47 Х=477953.87, У=1380045.64 согласно списку координат, представленных в экспертном заключении; уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №:144 по адресу <адрес> согласно списку координат, представленных в экспертном заключении.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии ст. 26 п. 1 ч. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником 69/135 доли земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:144, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2009 №23-АЕ 926889.

30.12.2020 ФИО1 поданы документы о регистрации границ земельного участка. Регистрационные действия приостановлены (уведомление о приостановке от 17.01.2020), поскольку требовалось предоставить дополнительную информацию о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами: №:143; №:87 и №:88, а также в уведомлении было отражено, что конфигурация земельного участка №:144 не соответствует содержанию межевого Плана (н3-н8 и н9-н1).

На поданное ФИО1 заявление о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №:144 письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 15.10.2020 года № дан ответ, из которого следует, что в ходе рассмотрения заявления выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:144 и №:14022.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №:14022 находится в муниципальной собственности города Краснодара и для дальнейшего согласования местоположения границ земельного участка в составе межевого плана необходимо предоставить согласие Департамента на изменение границ и площади земельного участка №:14022.

На повторное обращение ФИО1 письмом от 28.12.2020 № получен отказ об изменении площади земельного участка, с обоснованием о том, что земельный участок площадью 14264 кв.м с кадастровым номером №:14022 находится в собственности муниципального образования город Краснодар, включен в реестр муниципального имущества и предоставлен МКУ Муниципального образования город Краснодар «Центр Мониторинга дорожного движения и транспорта» в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации автомобильной дороги, а также изменение границ земельного участка могут повлиять на использование его по целевому назначению.

На обращение о предоставлении согласия изменения границ земельного участка №:14022 МКУ муниципального образования г. Краснодар «ЦМДДТ» 12.05.2021 №22088/21 дан ответ о том, что необходимо предоставить все правоустанавливающие документы на земельный участок №:144.

Также департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар дан ответ от 25.01.2022 №3766-026/21, из которого следует следующее.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 19.11.2013 №8909 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и были проведены кадастровые работы (межевой план).

Вследствие указанных действий на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №:14022 площадью 14261 кв.м, с видом разрешенного использования «Для эксплуатации автомобильной дороги», расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, от <адрес> до ул. им. Володарского, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МКУ муниципального образования г. Краснодар «Центр мониторинга дорожного движения и транспорта».

На данный земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар, земельный участок включен в Реестр муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар. Границы указанного земельного участка образованны из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и повторное уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:14022 не допускается.

Вместе с тем, ввиду допущенной реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане, произошло пересечение границ земельных участков №:14022 и №:144, а также незаконное присоединение к землям муниципальной собственности участка площадью 11 м.кв, фактически принадлежащему и находящемуся в пользовании ФИО1

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с ФИО1 границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №:14022 смежного с участком №:144 не согласовывались.

С учетом установленных обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Как следует из выводов судебного эксперта ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» №218/07-22 от 25.10.2022, принимая во внимание проведенный анализ, экспертами установлено, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №:14022 прошло без учета фактической ограды участка №:144, таким образом при постановке на учет земельного участка №:14022 имеется реестровая ошибка. При постановке на учет земельного участка №:144 реестровая ошибка отсутствует.

Экспертом предлагается исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №:14022 в точке 46 Х=477953.36, У=13780037.34, в точке 47 Х=477953.87, У=1380045.64 согласно списка координат, представленного в табличной форме.

Экспертами приведен список координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:14022 для исправления реестровой ошибки.

Земельные участки с кадастровыми номерами №:14022, №:144 расположены за границами красных линий, утвержденных в установленном порядке.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного заключения.

Суд считает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, выполнено профессиональным экспертом, квалификация которого подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая положения ст.28 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», факт существования реестровой ошибки, который подтвержден в судебном заседании результатами судебной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости исправления допущенной реестровой ошибки и удовлетворения заявленных исковых требований в уточненной редакции согласно выводам судебного заключения.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо – департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии управления Росреестра по Краснодарскому краю, МКУ муниципального образования город Краснодар «ЦМДДТ» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №:14022 в точке 46 Х=477953.36, У=13780037.34, в точке 47 Х=477953.87, У=1380045.64 согласно списку координат, представленных в экспертном заключении ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности №218/07-22 от 25.10.2022, подготовленному по делу №2-4167/2022.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №:144 по адресу: <адрес> согласно списку координат, представленных в экспертном заключении ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности №218/07-22 от 25.10.2022, подготовленному по делу №2-4167/2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Я.Е.Гусаков

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022 г.