УИД №
Дело № 2-2000/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Шошине В.А.,
«10» июля 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование иска указано, что в собственности ответчика ФИО1 находится доля в праве собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
01 декабря 2023 года за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право на 44/100 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №
За ООО «САМ-97» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на 56/100 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №
Указанный объект расположен на земельном участке площадью 1179 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, находящемся в муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ Ялта и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.
Таким образом, имеет место фактическое пользование земельным участком площадью 1179 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уплаты арендной платы.
В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 827рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 896 рублей 04 копейки.
В судебное заседание представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, одновременно указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - ФИО1. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён, заявлений, возражений суду не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 6 ст. 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.
Согласно Закону Республики Крым № 15-ЗКР от 05.06.2014 г. «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым» принятым Государственным Советом Республики 04 июня 2014 года муниципальное образование город Ялта наделён статусом городской округ Ялта.
Согласно п. 6 решения 1 сессии 1 созыва Ялтинского городского совета от 29.09.2014 г. № 12 Ялтинский городской совет первого созыва является правопреемником прав и обязанностей органов местного самоуправления, действовавших на момент проведения выборов 14 сентября 2014 года на территориях, которые отнесены к территории вновь образованного муниципального образования городской округ Ялта.
Уставом муниципального образования городской округ Ялта определены полномочия Ялтинского городского совета по принятию нормативно-правовых актов в сфере землепользования (ст. 33) и администрации города в части земельных отношений как непосредственное управление и распоряжение земельными участками муниципальной собственности, проведение земельного администрации города Ялты наделен необходимыми процессуальными правами, в том числе, правом предъявления иска в пользу муниципального образования городской округ Ялта по вопросам землепользования.
Во исполнение требований Устава города Ялта, Ялтинским городским советом 1-го созыва было принято решение от 28 ноября 2014 года № 131 «Об учреждении Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты».
В задачи и обязанности Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым согласно действующему Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, утвержденному решением от 28 марта 2019 года № 6, 80-й сессии 1-го созыва Ялтинского городского совета вменено обеспечение управления и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством (п.4.2.1. Положения), обеспечение полноты и стабильности поступления в местный бюджет средств и администрирование неналоговых доходов местного бюджета, полученных при управлении и распоряжении муниципальным имуществом (п.4.2.2. Положения), осуществление контроля за соблюдением условий договоров, предметом которых является муниципальное имущество, в части своевременности и полноты поступления средств в местный бюджет (п. 3.4.5. Положения), обеспечение управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п.3.3.6. Положения), обращение в правоохранительные органы, суды в случае выявления фактов нарушения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом (п.4.1.9 Положения).
Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта наделен необходимыми процессуальными правами, в том числе, правом предъявления иска в пользу муниципального образования городской округ Ялта по вопросам землепользования.
В судебном заседании установлено, что в собственности ответчика ФИО1 находится доля в праве собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право на 44/100 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.
За ООО «САМ-97» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на 56/100 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №
Указанный объект расположен на земельном участке площадью 1179 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находящемся в муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ Ялта и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.
Таким образом, имеет место фактическое пользование земельным участком площадью 1179 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ул. Фрунзе М.Ф. (ул. им. Кирова), 2-4, с кадастровым номером 90:25:090102:4182, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уплаты арендной платы.
Размер арендной платы за 2023 год рассчитывается: 413,25 х 1179 = 487 221,75, где 413,25 руб. - максимальное значение арендной платы 1 кв.м. в соответствии с положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта по виду разрешенного использования «Предпринимательство», 1179 кв. м. - площадь земельного участка.
Плата за фактическое пользование земельным участком за 1 месяц 2023 года ФИО1 составляет 17 864,799 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит индексации на коэффициент инфляции - 1,045. Данный коэффициент перерасчета соответствует размеру уровня инфляции на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов.
487 221,75 х 1,045 = 509 146,72 руб. - арендная плата за 2024 год. Сумма фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 3 месяца и 16 дней составляет: (509 146,72 / 12 х 3)+ (509 146,72 / 12 / 30 х 16) = 149 915,41 рублей.
ФИО1 - 65 962,78 рублей.
Таким образом, общая сумма за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 827,57 рублей.
Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем арендной платы, определяемой в силу ст. 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено доказательств заключения с администрацией <адрес> договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Тем самым ФИО1, пользуясь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, на котором расположена его собственность, без законных на то оснований, арендную плату за пользование земельным участком площадью 1179 кв.м. не вносил. Общая сумма за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 827,57 рублей.
Расчет, приведенный истцом в исковом заявлении, судом проверен и признан верным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 827,57 рублей с ответчика в пользу истца.
Исходя из требований ст. 395 ГК РФ истцом за период необоснованного пользования ответчиком денежными средствами с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 896 рублей 04 копейки.
Таким образом, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 827,57 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 896 рублей 04 копейки суд считает подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина с учетом объема удовлетворенных исковых требований в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 827,57 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 896,04 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Красноармейский районный суд города Волгограда заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись О.В. Озаева
Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.
Председательствующий: подпись О.В. Озаева