ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Андреевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 10.11.2011 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (арендодателем) (правопреемником которого является Управление муниципального имущества г. Пензы) и ИП ФИО1 (арендатором) на основании постановления администрации г. Пензы от 12.07.2011 г. № 806 был заключен договор аренды земельного участка № 290/11. На основании чего, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 16,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . В соответствии с п. 1.2 договора участок предоставлялся ФИО1 для размещения торгового павильона. В силу п. 3.1 договор заключен на неопределенный срок с 12 июля 2011 года. При заключении договора ФИО1 имел статус индивидуального предпринимателя, однако 01.12.2020 г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 27.12.2021 г. Управлением муниципального имущества г. Пензы направило ФИО1 уведомление № 9/10007, в котором уведомило арендатора о том, что договор аренды считается расторгнутым по истечению трех месяцев с даты уведомления последнего, а также предложило арендатору возвратить земельный участок в течении 5 дней с даты прекращения действия договора. Однако, арендованное имущество до настоящего времени ФИО1 Управлению муниципального имущества г. Пензы не возвращено.

На основании изложенного, Управление муниципального имущества г. Пензы просило суд, в течении 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи свободным от имущества земельный участок, переданный ему по договору аренды земельного участка № 290/11 от 10.11.2011 г. с кадастровым номером Номер , площадью 16,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес ; также просило взыскать с ФИО1 почтовые расходы за отправку уведомления от 27.12.2021 г. и искового заявления в размере - 141,60 рубль в соответствии с приложенными к исковому заявлению реестрами почтовых отправлений.

Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок и в силу ст. 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется в разумные сроки.

В соответствии с п. 3.2 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (далее - Особые условия), утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п, заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям.

В соответствии с п. 3.3 Особых условий при отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

В соответствии с п. 3.4 Особых условий при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

Согласно п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Так как ответчику ФИО1 судом, посредством почтовой связи дважды 29.11.2022 г. (на предварительное судебное заседание) и 16.12.2022г. (на судебное заседание) (по месту регистрации) направлялись заказные письма с уведомлением о вручении, с извещением о времени и месте судебных заседаний, однако ответчик за письмами не являлся и они были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд признает извещение ответчика ФИО1 на судебное заседание, назначенное на 16 декабря 2022 года надлежащим, поскольку, по мнению суда, он имел возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту регистрации, однако фактически уклонился от этого.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в связи с неявкой в судебное заседание представителя истца, суд, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации г. Пензы № 806 от 12.07.2011 г. индивидуальному предпринимателю ФИО1 был предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 16 кв.м. (кадастровый номер Номер ), расположенный по адресу: Адрес , для размещения торгового павильона в аренду на неопределенный срок. При этом, земельный участок предоставлялся за счет свободных земель населенных пунктов.

10.11.2011 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством № 290/11 (далее – Договор), по условиям которого Арендатору на условиях аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 16,00 кв.м., находящийся по адресу: Адрес ; участок был предоставлен для размещения торгового павильона (п. 1.2. договора); участок относился к землям населенных пунктов (п. 1.3. договора).

Согласно п. 2.1. Договора границы участка были обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, который являлся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что договор заключен на неопределенный срок, с 12.07.2011 г.

При этом, на основании п. 3.3 Договора арендная плата за пользование земельным участком была установлена в размере- 8 688,77 рублей в год, 724,06 рубля в месяц.

В соответствии с п. 6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Земельный участок был передан ИП ФИО1 в аренду - 10.11.2011г. на основании акта приёма-передачи земельного участка.

Из материалов дела также следует, что Управление муниципального имущества г. Пензы (правопреемник Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы) 29.12.2021 г. направило ФИО1 уведомление от 27.12.2021 г.№ 9/10007, в котором уведомило последнего об отказе арендодателя от договора аренды земельного участка № 290/11 от 10.11.2011 г., а также указало, что считает договор аренды расторгнутым по истечении трех месяцев с даты его уведомления.

Уведомление от 27.12.2021 г. № 9/10007 было возвращено Управлению муниципального имущества г. Пензы в связи с истечением срока хранения.

Из письменных пояснений Управления муниципального имущества г. Пензы по иску от 29.11.2022 г. и сведений из публичной кадастровой карты по г.Пензе следует, что спорный земельный участок 15.11.2012 г. был снят с государственного кадастрового учета.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 на основании принятого им решения, с 01.12.2020г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем налоговым органом была внесена соответствующая запись (данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРИП, имеющейся в материалах дела.)

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Обращаясь в суд, Управление муниципального имущества г. Пензы, ссылаясь на положения п. 1 ст. 450.1, ст.ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просило суд, обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи свободным от имущества земельный участок, переданный ему по договору аренды земельного участка № 290/11 от 10.11.2011 г.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

На основании п.1 ст. 606, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соответственно, договор аренды может быть расторгнут одной из сторон в случае отказа от него путем уведомления другой стороны, в связи с чем он прекращается, с момента получения данного уведомления.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, в частности, после неполучения ответа в срок, указанный в предложении расторгнуть договор.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства учитывая окончание срока договора аренды земельного участка, учитывая уведомление Управлением муниципального имущества г. Пензы арендатора ФИО1 об отказе от договора аренды земельного участка № 290/11 от 10.11.2011 г., а также учитывая и то, что в настоящее время спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета, на ответчика ФИО1 подлежит возложению обязанность возвратить Управлению муниципального имущества г. Пензы свободным от имущества земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 16,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , переданный ему по договору аренды № 290/11 от 10.11.2011 г.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества г. Пензы является обоснованным и подлежит удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме – 141,60 рубль (подтверждаются квитанцией от 26.10.2022 г.).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере - 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1, в течении 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить Управлению муниципального имущества г. Пензы по акту приема-передачи земельный участок свободным от имущества, переданный по договору аренды № 290/11 от 10.11.2011 г. с кадастровым номером Номер , площадью 16,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес .

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г. Пензы почтовые расходы в размере - 141,60 рубль.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере - 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Андрианова