Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1 200 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГ

Положениями п. 8 договора займа от ДД.ММ.ГГ сторонами определена договорная подсудность споров, вытекающих из вышеуказанного договора по месту жительства займодавца.

ДД.ММ.ГГ во исполнение положений п. 12 данного договора между истцом и ответчиком был заключен договор залога, предметом которого является 1/3 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №

Последний ежемесячный платеж ответчиком был произведен в апреле № года по ставке 3%.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия в связи с невыполнением последним обязательств, возникающих из договора займа от ДД.ММ.ГГ.

Однако до настоящего времени претензия была оставлена без удовлетворения.

Указал, что до настоящего времени денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГ не возвращены, проценты и штраф не уплачены.

Согласно п. 2 договора займа денег, на указанную в п. 1 договора сумму займа начисляются проценты из расчета 3% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 36 000 руб. в месяц.

Согласно п. 7 договора займа, в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с договором более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8 % в месяц, что составляет 93 600 руб. в месяц.

Согласно п. 10 договора займа, в случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Просил расторгнуть заключенный между ФИО1 и Логвиновской Яной А. договор займа денег от ДД.ММ.ГГ, взыскать основную задолженность по договору займа денег от ДД.ММ.ГГ в размере 1 200 000 руб., проценты по договору займа денег от ДД.ММ.ГГ в размере 806 400 руб., неустойку по договору займа денег от ДД.ММ.ГГ в размере 446 904 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб.

Также просил обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик извещен телефонограммой.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1 200 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГ

Положениями п. 8 Договора займа от ДД.ММ.ГГ сторонами определена договорная подсудность споров, вытекающих из вышеуказанного договора по месту жительства займодавца.

ДД.ММ.ГГ во исполнение положений п.12 данного договора между истцом и ответчиком был заключен договор залога, предметом которого является 1/3 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Последний ежемесячный платеж ответчиком был произведен в апреле ДД.ММ.ГГ по ставке 3%.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Суду со стороны истца представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Следует расторгнуть заключенный между ФИО1 и Логвиновской Яной А. договор займа денег от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с Логвиновской Яны А. в пользу ФИО1 основную задолженность по договору займа денег от ДД.ММ.ГГ в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб, оо коп., проценты в размере 806 400 (восемьсот шесть тысяч четыреста) руб. 00 коп за период с апреля ДД.ММ.ГГ по декабрь ДД.ММ.ГГ, неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по госпошлине в размере 20 466 (двадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 52 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, с определением начальной цены квартиры в сумме 3000000руб.

В остальной части иска о взыскании суммы неустойки, расходов на оказание юридических услуг в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

Размер неустойки снижен судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ввиду того, что ответчик неоднократно нарушался порядок и сроки возврата кредитных средств, у суда имеется достаточно оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Также суд считает правомерным установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере, установленном условиями договора залога (закладной), в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3000000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 25654,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и Логвиновской Яной А. договор займа денег от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с Логвиновской Яны А. в пользу ФИО1 основную задолженность по договору займа денег от ДД.ММ.ГГ в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, проценты в размере 806 400 (восемьсот шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек за период с апреля ДД.ММ.ГГ по декабрь ДД.ММ.ГГ., неустойку в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГ., расходы по госпошлине в размере 20 466 (двадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 52 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 1/3 долю в праве собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной цены квартиры в сумме 3000000 рублей.

В остальной части иска о взыскании суммы неустойки, расходов на оказание юридических услуг в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.