Дело № 2-630/2023
23RS0012-01-2023-000188-85
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Горячий Ключ 17 марта 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Черникова О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Бочаровой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к Сотниченко <адрес> в соответствии с данными межевого плана от 23 ноября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 и просили указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи об уточнении сведений относительно границ и площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 23 ноября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, запись вносится по заявлению истца ФИО1, заявление ответчика ФИО2 при этом не требуется.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу по праву собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома лит. А, общей площадью 40,5 кв.м, жилой – 26,8 кв.м и 1/2 доля земельного участка, площадью 1400 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №«...» по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка является ответчик. Данное имущество было получено сторонами спора в порядке наследования по закону, на основании свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом ФИО5. Истец не пользуется указанным недвижимым имуществом, так как оно находится в постоянном владении и пользовании ответчика. Для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка (с целью последующей подготовки плана раздела общего имущества) истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план от 23.11.2022 года с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №«...». Ответчик отказался согласовать сведения о местоположении границ и площади земельного участка, его подпись в межевом плане отсутствует. Истец в лице представителя обращался к ответчику с письменным предложением подать заявление о регистрации уточненных границ и площади участка, так как с таким заявлением должны обращаться все собственники земельного участка. Однако, ответчик никаких действий не предпринял. В связи с тем, что истец самостоятельно обратился в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, государственный кадастровый учет был приостановлен до получения заявления второго собственника.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, так как воспользовалась правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через представителя ФИО3 полномочия которого выражены в доверенности, оформленной и выданной в соответствии с законом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что он не подписывает документы о межевании земельного участка из-за неприязненных отношений с истцом, он не согласен, что ФИО1 вступила в наследство на 1/2 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Ни в какие организации он ходить не будет, перерегистрация ему не нужна.
Представитель третьего лица, привлеченного судом к участию в деле, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В поступившем в суд 16.02.2023 года мотивированном отзыве на исковое заявление ФИО1 представитель Управления ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, учитывая мнение представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022 года (л.д. 11-12) истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 каждому, принадлежит здание жилое, общей площадью 40,5 кв.м, жилой – 26,8 кв.м с кадастровым номером №«...», расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.11.2001 года, удостоверенного нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО7
При этом, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45) усматривается, что долевая собственность на 1/2 долю на земельного участка с кадастровым №«...» площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1 (истцом по рассматриваемому спору) 28.03.2012 года за №«...».
При этом, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, сведения о площади декларированные.
Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ указаны в ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
В соответствии с ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
В связи с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который 23 ноября 2022 года подготовил Межевой план с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №«...» (л.д.33-53).
24 ноября 2022 года представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился к ответчику с предложением досудебного урегулирования спора, предложив ответчику ФИО2 для надлежащего оформления прав на землю подать совместное заявление об уточнении границ и площади земельного участка через МФЦ.
Предложение истца оставлено ответчиком без ответа. Вследствие чего, 24 января 2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии истцу ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Отсутствует заявление от оставшихся долевиков (л.д.19).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом, в силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Определение местоположения границ уточняемого земельного участка на местности осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218. В соответствии с указанными правилами источниками сведений о местоположении границ служат: 1) правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ; 2) документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании; 3) границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Согласно п. п. 24, 69 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ РФ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Истцом представлены доказательства того, что в рамках кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был составлен Межевой план с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №«...». Согласно карте (плану) границ земельного участка, подготовленной 23.03.2009 года кадастровым инженером с геоданными, указанными в таблице (л.д.47) площадь уточняемого земельного участка по результатам кадастровых работ составила 1319 кв.м, что на 81 кв.м меньше декларированной. Данное расхождение является допустимым согласно нормам действующего законодательства.
В связи с этим, указанные доказательства, по мнению суда, являются допустимыми и достаточными для установления местоположения границ и уточнения площади земельного участка с кадастровым №«...» расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от 23 ноября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Суд, анализируя исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес>, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Межевой план в соответствии с которым установлены границы земельного участка и уточнена его площадь, при этом ответчик ФИО2, являющийся совладельцем земельного участка отказался от согласования местоположения границ и площади земельного участка как в ходе кадастровых работ, так и в судебном заседании, принимая во внимание, что его заявление необходимо для внесения записи в ЕГРН об уточнении сведений о земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме с указанием в решении суда о том, что внесение записи в ЕГРН об уточнении сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес> произвести по заявлению истца, заявление ответчика при этом не требуется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.
Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес> и уточнить его площадь в соответствии с данными межевого плана от 23 ноября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ем.
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об уточнении сведений относительно границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ и уточнения площади, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ем. Запись вносится по заявлению истца ФИО1, заявление ответчика ФИО2 при этом не требуется.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий - подпись.