Дело № 2-1-4353/2023 40RS0001-01-2023-002135-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.,

при секретаре Усовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите права потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», просила взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 314 541 рубль, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате экспертизы в размере 30000 рублей. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. При передаче объекта недвижимого имущества был обнаружен ряд строительных недостатков, которые в полном объеме ответчиком не устранены.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, кроме прочего, вправе потребовать: соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Пик-Регион» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца однокомнатную квартиру, общей площадью 39,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а истец уплатить ответчику стоимость квартиры в размере 4319885,30 рублей.

Истцом обязательство по оплате квартиры выполнено в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается и подтверждается письменными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены недостатки, выявленные при ее осмотре. Данные недостатки застройщик обязался безвозмездно устранить. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные строительные недостатки ответчиком в полном объеме не устранены.

С целью определения объема и стоимости устранения недостатков истец обратились в ООО «АВТЭКС».

Из заключения ООО «АВТЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость устранения выявленных при осмотре квартиры строительных дефектов и недостатков составляет 314541 рубль. Расходы ФИО1 по оплате экспертизы составили 30000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес АО «Пик-Регион» претензию о возмещении стоимости устранения недостатков, расходов по оплате экспертных услуг, однако в какой-либо части претензия удовлетворена не была. Основываясь на совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что переданный истцу объект имеет строительные недостатки, приведшие к ухудшению качества такого объекта, указанные строительные недостатки ответчиком в полном объеме не устранены, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в размере 314541 рубль.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд считает, что действиями ответчика, передавшегося истцу квартиру с недостатками и допустившего просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства, нарушены права истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителей ответчиком суду не представлено. При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о возмещении стоимости устранения недостатков, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате экспертизы в размере 30000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Пик-Регион» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 314 541 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 162270 рублей 50 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Пик-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6345 рублей 41 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

<адрес> Е.Ю.Князева