УИД 77RS0020-02-2025-005271-19
Дело № 2-4623/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4623/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,
установил:
Истец обратились в суд с иском к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес с 1984 года. Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 60,00 кв.м., жилой площадью 44,10 кв.м., которая состоит из трех комнат, из которых 1я комната площадью 12,90 кв.м. - запроходная, 2-я комната площадью 19,20 кв.м. - проходная, 3-я комната площадью 12,00 кв.м., изолированная. Истец был вселен в данную квартиру 15.06.1984 года его матерью фио, паспортные данные. 17.11.2014 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным Хорошевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 18.11.2014 года. Договор социального найма был заключен с матерью Истца - фио при вселении в жилое помещение в соответствии с положениями ст.47 и ст.51 ЖК адрес. Совместно с Истцом фио в указанное жилое помещение была вселена его единоутробная (родная) сестра - фио. Перечисленные лица были вселены в указанное жилое помещение на основании обменного ордера № 065770 с 83 от 15.06.1984 года, выданным Мосгорисполкомом, что подтверждается Единым жилищным документом № 5390652. 19.02.1995 года у сестры Истца фио родился сын — ФИО2, который по отношению к Истцу является племянником. ФИО2, 30.10.1995 года был зарегистрирован в указанном жилом помещении, т.е. по месту жительства его матери, на что не требовалось согласие остальных лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении. В 1996 году фио снялась с регистрационного учета из данного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, однако ФИО2 продолжал проживать в указанном жилом помещении до марта 2024 года. Однако в марте месяце 2024 года ФИО2 добровольно выехал из указанного жилого помещения и вывез все свои вещи. В настоящее время ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает. Каких-либо препятствий в праве пользования Ответчиком-1 ФИО2 данным жилым помещением Истцом ФИО1 никогда не чинились. В связи с чем, истец просит признать ФИО2, паспортные данные, утратившим право пользования жилы помещением, жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. 2. Обязать - Департамент городского имущества адрес заключить с Истцом ФИО1, паспортные данные, (паспортные данные «Вешняки» УВД BAO паспортным столом № 2 адрес 20.07.2001 года, код подразделения 772-126) заключить договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В соответствии с требованиями ст.ст.69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. На вселение в качестве члена семьи нанимателя требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. За бывшими членами семьи нанимателя сохраняются все права, вытекающие из договора найма.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 зарегистрированы квартире, расположенной по адресу: адрес.
Истец был вселен в данную квартиру 15.06.1984 года его матерью фио, паспортные данные. 17.11.2014 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным Хорошевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 18.11.2014 года. Договор социального найма был заключен с матерью Истца - фио при вселении в жилое помещение в соответствии с положениями ст.47 и ст.51 ЖК адрес.
Совместно с Истцом фио в указанное жилое помещение была вселена его сестра - фио. Перечисленные лица были вселены в указанное жилое помещение на основании обменного ордера № 065770 с 83 от 15.06.1984 года, выданным Мосгорисполкомом, что подтверждается Единым жилищным документом № 5390652.
19.02.1995 года у сестры Истца фио родился сын — ФИО2, который по отношению к Истцу является племянником. ФИО2, 30.10.1995 года был зарегистрирован в указанном жилом помещении.
Согласно пояснений истца в 1996 году фио снялась с регистрационного учета из данного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, однако ФИО2 продолжал проживать в указанном жилом помещении до марта 2024 года.
По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена фио, которая показала, что является матерью ответчика. Ей известно, что ответчик временно проживает девушкой с марта 2024г.
По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена фио, которая показала, что ответчик временно не в квартире с марта 2024г.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, и согласуются с другими исследованными доказательствами в их совокупности.
Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, считает, что оснований для признания фио. утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется, так как в данном случае, судом учитывается, что действительно ФИО2 в настоящий момент не проживает по спорному адресу, однако его не проживание носит кратковременный характер с марта 2024г. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик временно не проживает по спорному адресу, в связи, с чем в силу ст. 71 ЖК РФ нет оснований считать, что он утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, д. д.1, к.1,к в.147.ь
Учитывая, что суд не нашел основания для признания фио. утратившим право пользования спорным жилым помещением, то соответственно оснований для снятия его с регистрационного учета не имеется.
При таких обстоятельствах, доводы истицы не нашли своего подтверждения, в связи, с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия; Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 61 - 63 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 3 к указанному Постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
На основании Постановления Правительства Москвы от 13.11.2014 г. N 664-ПП "О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес", Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес по всем правам и обязанностям, возникшим из деятельности последнего.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 зарегистрированы квартире, расположенной по адресу: адрес.
Истец был вселен в данную квартиру 15.06.1984 года его матерью фио, паспортные данные. 17.11.2014 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным Хорошевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 18.11.2014 года. Договор социального найма был заключен с матерью Истца - фио при вселении в жилое помещение в соответствии с положениями ст.47 и ст.51 ЖК адрес.
Совместно с Истцом фио в указанное жилое помещение была вселена его сестра - фио. Перечисленные лица были вселены в указанное жилое помещение на основании обменного ордера № 065770 с 83 от 15.06.1984 года, выданным Мосгорисполкомом, что подтверждается Единым жилищным документом № 5390652.
19.02.1995 года у сестры Истца фио родился сын — ФИО2, который по отношению к Истцу является племянником. ФИО2, 30.10.1995 года был зарегистрирован в указанном жилом помещении.
Согласно пояснений истца в 1996 году фио снялась с регистрационного учета из данного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, однако ФИО2 продолжал проживать в указанном жилом помещении до марта 2024 года.
ФИО1 ответчиком ДГИ адрес было отказано в приеме документов, по причине отсутствия информации о заключении договора социального найма в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес. Также указано, на необходимость предоставить согласие на заключение договора социального найма всех лиц зарегистрированных в жилом помещении.
Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец с ответчиком на протяжении длительного времени постоянно зарегистрирован и проживают в квартире по адресу: адрес, истец был зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи фио (своей матери) на законном основании, Совместно с Истцом фио в указанное жилое помещение была вселена его сестра - фио. Сын сестры Истца фио – ответчик ФИО2, был зарегистрирован в указанном жилом помещении, с рождения приобрел право пользования данной квартирой. Истец полностью оплачивает коммунальные платежи по указанной жилой площади.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, истцу и ответчику принадлежит право пользования квартирой расположенной по адресу: г адрес, а потому требование истца о заключении договора социального найма обоснованно и подлежит удовлетворению частично, в том числе с включением в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 ответчика ФИО2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить частично.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2 .
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В.Шутова
Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026г.