дело №2-396/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года гор. Палласовка
Волгоградская область
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Макашевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, в котором указал, что 11 июня 2011 г. он на основании договора купли-продажи приобрел в СПК «Кайсацкий» нежилое здание – здание операторной нефтебазы, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание было приобретено без каких-либо правоустанавливающих документов. Спорное здание находилось в пользовании СПК «Кайсацкий» с 2002 г. В апреле 2015 г. указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> С 2011 г. истец владеет имуществом открыто, непрерывно, как своим собственным, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения нежилым зданием никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. На основании постановления администрации Кайсацкого сельского совета Палласовского муниципального района Волгоградской области от 9 июня 2025 г. №96 нежилому зданию, 1975 года постройки, общей площадью 44,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. На балансе администрации Кайсацкого сельского поселения спорное здание не состоит, регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует. Согласно техническому плану, изготовленному 10 июня 2025 г. ООО «Кадастровые работы» общая площадь нежилого здания составляет 39,7 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера от 10 июня 2025 г. №27 спорное здание расположено в территориальной зоне – производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктуры. ФИО1 является сингулярным правопреемником предыдущего владельца, т.к. принял имущество СПК «Кайсацкий», у которого нежилое здание находилось в пользовании.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание – здание операторной нефтебазы, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 исковое требование ФИО1, поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
При заключении договора купли-продажи имеет место сингулярное правопреемство, поскольку право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю. При этом в порядке имущественного предоставления требуется передача собственно вещи.
Таким образом, признание права собственности по давности владения на основании договора купли-продажи возможно, если в нем выражена воля правообладателя на отчуждение, договор купли-продажи является предпосылкой для возникновения владения, а первоначальный собственник не проявил намерения осуществить свою власть над вещью.
Как установлено в судебном заседании, здание операторной нефтебазы, 1975 года постройки, общей площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 11 февраля 2009 года находилось во владении СПК «Кайсацкий», что подтверждается также данными технического паспорта от 11 февраля 2009 года, в котором имеется запись о правообладателе объекта недвижимости – СПК «Кайсацкий».
11 июня 2011 г. на основании договора купли-продажи операторной нефтебазы и оборудования, подписанного сторонами, истец приобрел в СПК «Кайсацкий» недвижимое имущество, в том числе здание операторной нефтебазы, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость здания операторной нефтебазы определена в сумме 20000 руб.(л.д. 10). Квитанция к приходному кассовому ордеру № 1 от 4 июня 2012 г. свидетельствует о выплате истцом стоимости имущества (л.д. 11).
Постановлением администрации Кайсацкого сельского совета Палласовского муниципального района Волгоградской области №96 от 9 июня 2025 г. вышеуказанному нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>, <адрес>
Объект не находится на балансе администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области (л.д. 29), право собственности на объект в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.32).
9 февраля 2012 г. прекращена деятельность юридического лица СПК «Кайсацкий» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 35-45)
ФИО1 является сингулярным правопреемником СПК «Кайсацкий», ему в 2011 году передано имущество: здание, согласно техническому плану общей площадью 39,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Таким образом, истцом подтверждено давностное владение нежилым зданием на протяжении более пятнадцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Спорное здание, находится на производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры.
С учетом установленных обстоятельств, иск о признании права собственности, в силу ст. 12 ГК РФ, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
ФИО3 Мухамбетулловича к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – здание операторной нефтебазы, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области (дата изготовления мотивированного решения – 21 июля 2025 года).
Судья Е.П.Сапарова