Дело № 2-455/2022
Категория 2.127
УИД 36RS0019-01-2022-000700-68
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
р.п. Кантемировка 7 декабря 2022 года
Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,
при секретаре Великоцкой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Колесникова С.В., представившего удостоверение № 1551 от 02.12.2004 года и ордер № 38389 от 03.11.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении реконструированного жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 21.12.1992 года совхозом «Писаревский» ему была продана ? жилого кирпичного дома, общей площадью 52,2 кв.м., расположенного в <адрес>. Фактически ему была передана часть жилого дома в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 104,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Другой частью жилого дома блокированной застройки пользовалась ответчик ФИО2
Проданная ему часть жилого дома имела отдельный выход на земельный участок и отдельные коммуникации, а также свои отдельные хозяйственные постройки.
В период с 1993 г. по 1996 г. он в принадлежащей ему части жилого дома блокированной застройки произвел перепланировку жилых помещений и в 2007 г. возвел пристройку литер А1, в результате площадь принадлежащей ему части жилого дома блокированной застройки увеличилась с 52,2 кв.м. до 70,4 кв.м., а общая площадь всего жилого дома составила 122,6 кв.м. В его пользовании в настоящее время находятся помещений: 3, 4, 5, 6, 7 литера А и помещения 1 и 2 литера А1.
18.05.2015 г. жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Просил сохранить самовольно реконструированный жилой дом (блокированной застройки), одноэтажный, год ввода в эксплуатацию 1965, общей площадью 122,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, площадью 70,4 кв.м., состоящую из помещений: 3, 4, 5, 6, 7 литера А и помещений 1 и 2 литера А1, согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному БТИ Кантемировского района по состоянию на 30.07.2008 года (л.д. 5 - 8).
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 37, 38, 41), не явились по уважительным причинам, просили каждый дело рассмотреть в его отсутствие, истец поддерживал исковые требования в полном объеме, а ответчик претензий по иску не имела (л.д. 28, 30).
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Колесникова С.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.
Выслушав доводы адвоката Колесникова С.В., исследовав представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм права, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи, заключенному 21.12.1992 года между представителем совхоза «Писаревский» ФИО5 и ФИО1, истец купил ? жилого кирпичного дома, общей площадью 52,2 кв.м., находящегося в <адрес> (л.д. 22).
Из содержания справки № 4, выданной 30.06.2021 г. администрацией Писаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, следует, что земельному участку, с кадастровым №, принадлежащему на праве собственности ФИО1, общей площадью 400 кв.м., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20).
Из содержания справки № 29, выданной 30.06.2021 г. администрацией Писаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, следует, что дому, принадлежащему на праве собственности ФИО1, общей площадью 52,2 кв.м., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20).
Согласно техническому паспорту домовладения <адрес>, составленному по состоянию на 30.07.2008 года, жилой дом имеет общую площадь 122,6 кв.м., собственниками жилого дома в частях являются ФИО1 (71,4 кв.м.) и ФИО2 (51,4 кв.м.) (л.д. 11 - 14).
Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (часть жилого дома) от 29.09.2022 г. следует, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м. присвоен кадастровый № (л.д. 15).
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (жилого дома) от 29.09.2022 г. жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 122,6 кв.м. присвоен кадастровый № (л.д. 16).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 07.09.2015 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 52,2 кв.м., этаж 1, адрес: (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д. 32).
Согласно кадастровому паспорту помещения от 05.05.2015 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 33).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Согласно письменному заявлению истца (л.д. 28), в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные издержки, расходы по оплате государственной пошлины с ответчика взысканию не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении реконструированного жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Сохранить самовольно реконструированный жилой дом (блокированной застройки), одноэтажный, год ввода в эксплуатацию 1965, общей площадью 122,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома (блокированной застройки), одноэтажного, год ввода в эксплуатацию 1965, общей площадью 122,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,4 кв.м., состоящую из помещений: 3, 4, 5, 6, 7 литера А и помещений 1 и 2 литера А1, согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному БТИ Кантемировского района по состоянию на 30.07.2008 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.
Изготовлено в совещательной комнате.
Судья Грибченко Е.Д.