УИД № 31RS0012-01-2025-000202-69 Дело № 2-207/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июня 2025 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки.

Сослался на то, что на основании постановления главы Стрелецкой сельской администрации Красногвардейского района Белгородской области №№ 27 ноября 1992 г. он является собственником земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты>. На данном земельном участке в 1985 г. был возведен дом на два собственника, с двумя отдельными входами, с отдельными дворами и хозяйственными постройками. ФИО1 со своей семьей с 1987 г. проживает в одной части дома, а во второй части дома проживал его брат ФИО2 со своей семьей. Однако на кадастровом учете указанное жилое помещение значится как жилой дом. Согласно техническому плану от 19 декабря 2024 г. объектом недвижимости является жилой дом блокированной застройки.

ФИО1 с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом электронным заказным письмом, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании 9 июня 2025 г. иск поддержал и дал пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Представители ответчиков - администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области и администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области в судебное заседание, извещенные надлежащим образом, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица: ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом смс-сообщением, в суд не явились. В судебном заседании 9 июня 2025 г. не возражали против удовлетворения иска. ФИО3 не претендует на долю в указанном имуществе.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенный надлежащим образом электронным заказным письмом в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 7 июля 2014 г. N 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности, Минстроем разъяснено, что ст.16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, названной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Из материалов дела (выписки из похозяйственной книги за 1986-1990 г., заключения от 6 мая 2024 г., договора по газификации от 2 ноября 1994 г., договора на оказание услуг по газоснабжению населения от 3 февраля 2007 г., соглашенияо разделе, налоговых уведомлений квитанций, технического плана от 19 декабря 2024 г., выписки из ЕГРН от 18 мая 2017 г.) следует, что на кадастровом учете по адресу: <адрес> значится жилой дом, <данные изъяты>. ФИО1 с 1985 г. владеет и пользуется половиной жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, до 2016 г. оплачивал налоги.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 8 января 1991 г., ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, собственником ? доли жилого дома являлся ФИО2 (умер <данные изъяты> Из инвентаризационного плана видно, что жилой дом состоит из двух частей (блоков), которые имеют общую стену без проемов и отдельные входы на земельные участки.

Техническим планом по состоянию на 19 декабря 2024 г. подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная непосредственно на <данные изъяты>. Данный объект является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием, с кадастровым номером № Общая площадь дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с момента постройки (1985 г.) имеет в своем составе существующие блоки, расположенные на отдельных земельных участках. Общим является только стена (без проемов) между соседней составной частью, Входящие в состав домовладения помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Занимаемый истцом дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на обособленном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Второй дом блокированной застройки по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 (наследнице по закону умершего ФИО2).

Распоряжение администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области №№ от 11 марта 2024 г. подтверждается, что жилому помещению, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.П. и В.С. подтвердили, что с 1985 г. истец фактически владеет и пользуется частью жилого дома. Во второй части дома, проживает ФИО4. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют, имеют одну общую стену.

Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью приведенных выше достоверных доказательств.

Признание за истцом в судебном порядке права собственности на дом блокированной застройки позволит реализовать в полном объеме права собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу. Притязаний других лиц на спорный дом блокированной застройки не заявлено, право собственности истца никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН <***>), администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2025 г.

Председательствующий судья Максимова С.А.