Дело № 2-306/2025

УИД 86RS0017-01-2025-000209-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 5 мая 2025 г.

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и процентов по договору управления нежилым помещением,

установил:

ИП ФИО2, с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указывает, что (дата) сторонами заключен договор управления нежилым помещением (номер), по условиям которого истец, как Управляющая организация, по заданию заказчика -ИП ФИО3, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) части нежилого помещения (номер) и нежилого помещение (номер) общей площадью 15,3 кв.м., расположенных на 1 этаже торгового комплекса «Лайнер», а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества здания, в том числе мест общего пользования здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг. Плата для заказчика по договору включает в себя эксплуатационный платеж в размере 350 руб. без НДС за один квадратный метр помещения. Эксплуатационный платеж оплачивается заказчиком ежемесячно, путем перечисления 100% стоимости эксплуатационного платежа за все помещения в месяц, на расчетный счет ИП ФИО2, не позднее 1 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 3.3.2 договора коммунальные услуги определяются по показаниям счетчиков, установленных в помещении, а при отсутствии счетчиков - расчетным путем пропорционально площади, занимаемой ответчиком, по отношению к общей арендной площади здания по тарифам, установленным на территории г. Югорска соответствующими уполномоченными органами власти и поставщиками услуг, а также средних показателей качестве потребляемых заказчиком - ИП ФИО3 услуг (отопление, водоснабжение, канализация, вывоз ТКО, электроэнергия). Расчет платы за вывоз ТКО, водоснабжения, водоотведения и электроэнергии в местах общего пользования производится пропорционально площади занимаемой заказчиком, по отношению к общей площади здания по тарифам, установленным специализированной организацией. Коммунальные услуги оплачиваются за предыдущий месяц на основании счетов, актов расчетов не позднее пяти рабочих дней. В пункте 3.3.3 договора расчет за электроэнергию осуществляется на основании расчетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесении в кассу управляющей компании. Заказчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за все виды работ и услуг согласно платежным документам Управляющей копании. При невыполнении договора, заказчик оплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Свои обязательства ИП ФИО3 по договору не исполнила, в результате чего образовалась задолженность.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по эксплуатационным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 58 476 руб. 78 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 22 833 руб. 23 коп., пени в на задолженность по эксплуатационным платежам по состоянию на (дата) в размере 57 456 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5 163 руб.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал удовлетворению исковых требований. Пояснил, что ФИО3 обратилась к истцу (дата) с уведомлением о расторжении договора управления нежилыми помещениями от (дата) (номер). Считает, что договор является расторгнутым с (дата) оплата по договору ответчиком произведена по (дата) Заявление о расторжении договора также направлено арендатору нежилого помещения - ФИО4 Вместе с тем, на приемку офиса ФИО4 не явилась. Полагал, что ответчиком предприняты все необходимые меры к уведомлению арендатора и управляющей организации о расторжении договора аренды и управления.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ИП ФИО2 и ИП ФИО3 (дата) заключен договор управления нежилым помещением (номер) (далее Договор), согласно которому ИП ФИО2, как Управляющая организация, по заданию заказчика - ИП ФИО3, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) части нежилого помещения (номер) и нежилого помещения (номер) общей площадью 15,3 кв.м., расположенных на 1 этаже торгового комплекса «Лайнер», а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества здания, в том числе мест общего пользования здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг.

По условиям пунктов 3.1, 3.3.1 договора, плата для заказчика по настоящему договору включает в себя плату за коммунальные услуги и эксплуатационный платеж в размере 350 руб. без НДС, за один квадратный метр помещения. Эксплуатационный платеж оплачивается заказчиком ежемесячно, путем перечисления 100% стоимости эксплуатационного за все помещения в месяц, на расчетный счет Управляющей организации, не позднее 1 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора коммунальные услуги определяются по показаниям счетчиков, установленных в помещении, а при отсутствии счетчиков - расчетным путем пропорционально площади, занимаемой ответчиком, по отношению к общей арендной площади здания по тарифам, установленным на территории г. Югорска соответствующими уполномоченными органами власти и поставщиками услуг, а также средних показателей качестве потребляемых заказчиком - ФИО3 услуг (отопление, водоснабжение, канализация, вывоз ТКО, электроэнергия). Расчет платы за вывоз ТКО, водоснабжения, водоотведения и электроэнергии в местах общего пользования производится пропорционально площади занимаемой заказчиком, по отношению к общей площади здания, по тарифам, установленным специализированной организацией. Коммунальные услуги оплачиваются за предыдущий месяц на основании счетов, актов расчетов не позднее пяти рабочих дней.

Расчет за электроэнергию осуществляется на основании расчетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесении в кассу управляющей компании. Заказчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за все виды работ и услуг согласно платежным документам Управляющей компании (пункт 3.3.3).

Пунктом 5.2 договора предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки при невыполнении договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора управления, договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и заключается на весь срок действия договора аренды нежилого помещения, заключенного заказчиком и собственником помещения.

С учетом изложенного, срок действия договора управления нежилым помещением зависит от срока действия договора аренды нежилого помещения.

(дата) ИП ФИО4 и ИП ФИО3 заключили договор (номер) аренды нежилого помещения - части нежилого (номер) и нежилое помещение (номер) общей площадью 15,3 кв.м., расположенного на первом этаже здания торгового центра по (адрес)

В силу пункта 9.1 договора аренды, срок аренды установлен на 11 месяцев с начала коммерческой деятельности (не позднее (дата) (пункт 3.2)). В случае, если на 30 календарных дней до истечения 11 месяцев аренды ни одна сторона не заявит о своем намерении не продлевать договорные отношения, договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок и подлежит такому продлению ежегодно. Срок таких продлений неограничен.

В силу пункта 6.1 договора аренды, если прямо не предусмотрено иное, расторжение договора возможно только по соглашению сторон в письменной форме с указанием порядка и даты досрочного окончания срока аренды.

Из содержания договора следует, что односторонний отказ от исполнения договора арендатором возможен при форс-мажорных обстоятельствах.

(дата) ФИО3 в адрес ИП ФИО4 направлено уведомление о сдаче офиса и отказе от договора аренды, а в адрес ИП ФИО2 - уведомление об отказе от договора управления нежилым помещением.

В ответ на уведомление ИП ФИО4 в письме от (дата) указала, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя условиями договора не предусмотрено.

В свою очередь ИП ФИО2 в ответе на уведомление ссылалась на расторжение договора управления автоматически при расторжении договора аренды нежилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами.

Абзацем первым и вторым пункта 2 статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность. Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Поскольку заключенный ФИО3 договор аренды нежилого помещения, а вместе с ним и договор управления нежилым помещением, не предусматривает возможность арендатором одностороннего расторжения договора, а действующее законодательство регламентирует возможность одностороннего расторжения договора по определенным правоотношениям, то направленные ответчиком уведомления не влекут правовых последствий в виде освобождения ее от внесения платы по договорам.

Как следует из представленных документов, ИП ФИО3 осуществляла деятельность по реализации пива, пивной продукции, лимонада, закусок.

(дата) ФИО3 была исключена из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В направленных уведомлениях в адрес истца и третьего лица ответчик, а также представитель ответчика в письменных возражениях и пояснениях в ходе судебного заседания ссылались на изменения существенных условий договора, а именно уменьшение времени работы торгового центра с 22 час 00 мин., до 21 час. 00 мин., что привело к уменьшению прибыли и нерентабельности деятельности.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Следовательно, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик в суд с требованиями о расторжении, как договора аренды, так и договора управления, не обращалась, следовательно, договор продолжал действовать на весь срок, предусмотренный в нем, и, как следствие, обязанность по внесению платы по договору.

При таких обстоятельствах, суд находится обоснованными требования о взыскании задолженности по договору управления нежилым помещением, а также пени в размере 0,5% от суммы задолженности, предусмотренных пунктом 5.2 договора.

Вместе с тем, суд не соглашается с размером заявленных требований.

Как указывалось выше, срок действия договора управления нежилым помещением непосредственно связано со сроком действия договора аренды нежилого помещения.

Срок аренды 11 месяцев с начала коммерческой деятельности, но не позднее (дата) (иной даты начала действия договора не представлено).

В письменных возражениях на отзыв ответчика истец ссылался окончание срока действия договора (дата) Этот же срок окончания договора подтвержден в письме ИП ФИО4 ФИО3 от (дата)

Анализ условий договоров, а также применение положений об эстоппеле, позволяют суду прийти к выводу об окончании срока действия договора управления нежилым помещением именно (дата) в связи с чем уведомление ИП ФИО4 от (дата) о расторжении договора аренды нежилого помещения с (дата) со ссылкой на пункт 6.2 договора, суд необоснованным и не отвечающим принципу добросовестности.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности поле (дата) суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

С указанным расчетом истца суд не соглашается, поскольку требование о взыскании задолженности по (дата) является необоснованным, поскольку в своем отзыве на возражения ответчика, истец ссылается на действие договора аренды нежилого помещения. Сам истец признает, что договор аренды нежилого помещения прекращен с (дата) соответственно начисления задолженности с (дата) является необоснованным. Таким образом, суд полагает обоснованным взыскание основного долга по эксплуатационным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 50 042 руб. 65 коп. (4123,53 + 5355 + 5355 + +5355 + 5355 + 5 355 + 5 355 + 5 355 + 5622,75 + 2 811,37 (5 622,75 коп. /28*14), а также основного долга по коммунальным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 21 050 руб. 91 коп. (10021,62 + 1224,50 + 1083,09 + 1123,94 + 1061,86 + 1007,02 + 1502,03 + 1538,48 + 1843,91 + 644,46 (1 288,93/28*14).

Представленный к измененному иску расчет пени на задолженность по эксплуатационным платежам судом проверен, арифметически является правильным, судом принимается, за исключением заявленного периода с (дата) по (дата) - данный период подлежит исключению в полном объеме, а также с (дата) по (дата) - данный период подлежит расчету в следующем порядке (2811,37руб.*78дней*0,5%=1096,43 руб.).

С учетом изложенного, пени подлежат взысканию в сумме 54 954 руб. 70 коп. (4 123,53*355*0,5%) + (5 355*323*0,5%) + (5 355*295*0,5%)+ (5 355*264*0,5%) + (5 355*232*0,5%) + (5 355*203*0,5%) + (5 355 *172*0,5%) + (5 355*141*0,5%) + (5 622,75*103*0,5%)+ (2 811,37*78*0,5%).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска, в том числе увеличении исковых требований, истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 163 руб., что подтверждается платежными поручениями от (дата) (номер) и от (дата) (номер)

Истцом заявлены требования в общей в сумме 138 766 руб. 83 коп., размер удовлетворенных исковых требований судом определен в размере 126 048 руб. 26 коп., что составляет 90,83%.

При указанных обстоятельствах, размер государственной пошлины, подлежащей возмещению ответчиком истцу, составляет 4 689 руб. 55 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт (номер) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН (номер) денежные средства в размере 126 048 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4 689 руб. 55 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2025 г.

Судья В.В. Чайкин