РЕШЕНИЕ № 2-66/2025

именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года с. Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, при участии истца ФИО1, представителя ответчика Р.Д.Юсупова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеназванным иском, в обоснование исковых требований указано следующее.

Дата обезличена между продавцом ФИО3, от имени которой действовал ФИО4 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 800000 рублей и оплата производится следующим образом: 800000 рублей покупатель обязуется передать продавцу до Дата обезличена. По п.2.4, у продавца возникает залог в силу закона.

Дата обезличена была произведена государственная запись регистрации договора.

До момента подачи иска в суд истец полностью выплатил сумму в размере 800000 рублей. Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении обременения.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <N>.

Истец в судебном заседании иск поддержал, показал суду, что денежные средства по договору купли-продажи от Дата обезличена передал третьему лицу ФИО4 Дата обезличена.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2 ее представителем был назначен адвокат Юсупов Р.Д., который иск признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовал, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

Выслушав доводы сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что Дата обезличена между продавцом ФИО3, от имени которой на основании доверенности от Дата обезличена действовал ФИО4, и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора, квартира продается за 800000 рублей. Согласно п. 2.2 договора оплата производится следующим образом: 800000 рублей покупатель обязуется передать продавцу до Дата обезличена. По п.2.4 у продавца возникает залог в силу закона.

Дата обезличена за истцом на квартиру зарегистрировано право собственности в ЕГРН, установлено обременение в пользу ФИО2 - ипотека в силу закона на срок до Дата обезличена.

Имеется расписка ФИО4 от Дата обезличена, действующего от имени ФИО2, о том, что он получил от ФИО1 денежные средства в сумме 800000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от Дата обезличена. Расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Разрешая спор, суд, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, установив полное исполнение истцом обязательств по договору купли продажи квартиры от Дата обезличена, в обеспечение которого было установлено обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ответчика, приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства являются основанием для прекращения обременения в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке. Сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственнику распоряжаться им по своему усмотрению.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимого имущества на жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <N>, регистрационная запись <N> от Дата обезличена.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месячного срока через Актанышский районный суд, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.

Судья: Г.Р.Нурымова